JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (33)

Plattegrond (3)

Haagseveer 46

3011 DA Rotterdam

425.000,-

109m²

4 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

Altijd al willen wonen in het bruisende STADSHART van Rotterdam? Dan is deze 5-KAMER MAISONNETTE nabij de Meent en Coolsingel echt iets voor jou! Op het Haagseveer ervaar je volop de stadse gezelligheid. De drukte van de stad even zat? Door de handige indeling van het appartement en het ruime BALKON gelegen aan de waterkant, waan je je zo weer in een oase van rust!

Kom binnen! De entree van dit 2-laagse stadsappartement bevindt zich op de 1e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de woonkamer, keuken en hal welke toegang biedt naar de 2e verdieping. De woonkamer is ruimtelijk opgezet en wordt mooi verlicht door de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon met leuk uitzicht op het water. Hier staat de heerlijke ochtendzon, zo kun je lekker wakker worden onder het genot van een kopje koffie! De ruime half open keuken is speels ingedeeld, voorzien van de nodige inbouwapparatuur en heeft lekker veel kastruimte. In de hal bevindt zich een interne berging en een separate toiletruimte welke in 2020 is gerenoveerd.

Op naar de 2e verdieping, welke toegang biedt tot 4 ruime slaapkamers en de badkamer. Best uniek toch zo midden in het centrum? De prachtig betegelde badkamer die in 2019 is gerenoveerd beschikt over een heerlijke regendouche, een tweede toilet en een mooi wastafelmeubel. Om het douchecomfort te vergroten is er zelfs gedacht aan een bankje in de inloopdouche. Dat is dus optimaal ontspannen! Tevens zit er in de badkamer de wasmachine- en drogeraansluiting.

Als kers op de taart beschikt deze woning over een externe ruime berging op de begane grond van maar liefst 12 m2 en is het gehele appartement voorzien van dubbel glas.

Enthousiast? Kom dit appartement dan met je eigen ogen bekijken en plan snel een bezichtiging in via Funda of bel of mail ons!

Persoonlijke noot van de verkopers:
Naar volle tevredenheid woon ik op het Haagseveer. Mijn kinderen zijn er opgegroeid en inmiddels zijn die ook allang weer uitgevlogen. De tijd vliegt zeggen ze wel eens en dat klopt als ik bedenk dat ik al meer dan dertig jaar op dezelfde plek woon. Nog steeds is het prima wonen op deze plek, net uit de drukte van de Coolsingel en de Meent, aan de waterkant. De locatie kan niet beter; alle voorzieningen zitten op loopafstand. Het is slechts tien minuten lopen naar het Centraal Station of station Blaak. Bezoek kon altijd een plek vinden in de buurt en parkeren op mijn bezoekersapp. De buurt heb ik zien veranderen van een kleurloze en saaie buurt met veel uitzendbureaus naar een bruisend geheel met diverse terrasjes en eettentjes en mooie winkels. Toch verlaat ik dit huis met vijf kamers en twee verdiepingen. Ik blijf in de stad wonen, maar voor mij is het nu tijd voor een gelijkvloers appartement met minder kamers waar ik hopelijk weer dertig jaar lang kan genieten.

De wijk:
Genieten van alle stadse voorzieningen kan letterlijk voor de deur. De bruisende omgeving biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor voortdurend in beweging. De hotspots zijn in jouw directe omgeving zoals de Markthal, Kubuswoningen, Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants, cafés en studio’s voor yoga en pilates.

Parkeren:
Parkeren kan in de ruime zone 11 en simpelweg in de straat door het aanvragen van een parkeervergunning voor minder dan € 10,- per maand. Bezoekers kunnen tegen een zeer gereduceerd tarief worden aangemeld voor parkeren via een app van de gemeente Rotterdam.

Bereikbaarheid:
De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag is in ca. 10 minuten te bereiken.

Openbaar vervoer:
Op steenworp afstand vind je Rotterdam Blaak waar o.a. de metro, tram, bus en trein vandaan vertrekken.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Voor een hapje en drankje is er genoeg keus: de hippe Meent, Pannenkoekstraat en Oude Haven om de hoek zijn altijd gezellig. Ook de Hoogstraat is hip & happening: voor creatieve en vernieuwde zaakjes en speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Verder vindt de Rotterdamse Markt met tal van versproducten twee keer per week plaats op het naburige, levendige Binnenrotteplein. Geniet van het stadse leven!

Indeling:

1e verdieping: entree, hal en berging
Woonkamer: ± 33 m², met toegang tot het ruime balkon (I) (± 7 m²)
Half open keuken: ± 12 m², voorzien 5-pits gaskookplaat (Bosch), combi-ovenmagnetron, en veel kastruimte
Separaat toilet (2020) (I)

2e verdieping:
Slaapkamer I: ± 13 m², met toegang tot het balkon (II) (± 2 m²)
Slaapkamer II: ± 12 m²
Slaapkamer III: ± 8 m²
Slaapkamer IV: ± 6 m²
Badkamer (2019): ± 5 m², voorzien van inloop regendouche, wastafel met meubel, wasmachine- en drogeraansluiting en toilet (II)

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1979
Woonoppervlakte: ± 109 m²
Inhoud: ± 352 m³
VvE bijdrage: ± € 277,- per maand (exclusief ± € 93,- per maand aan voorschot stookkosten)
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Erfpacht afgekocht tot 30 juni 2035
Energielabel: A
Externe berging op begane grond: ± 12 m²
Het appartement is zowel bereikbaar via de lift als met de trap
Oplevering: 1 juni 2022

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€425.000,-

Bouwjaar

1979

Oppervlakte

109m²

Kamers

5

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan water
In centrum
In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

4