Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs: € 465.000,- k.k.

HOME CRUSH 4-kamer hoek-maisonnette op de 2e en 3e verdieping met drie slaapkamers, een moderne keuken én balkon, is gelegen in een rustige straat in de wijk ‘Stadstuinen’ op de Kop van Zuid. Hier woon je direct naast een groen stadspark maar óók op korte afstand van het levendige centrum van Rotterdam! Ideaal toch?

Kom binnen! De voordeur bij de glazen entree op de begane grond brengt je via twee trappen op de tweede verdieping. Eenmaal binnen, kom je aan in de ruime hal, waar een garderobe, trapkast én een separate toiletruimte zijn. De woonkamer is heerlijk licht en heeft een speelse indeling. De eetkamer is apart van de zitkamer gecreëerd, waardoor een sfeervolle ruimte ontstaat. De zitkamer grenst direct aan het balkon, vanaf waar je uitkijkt op de groene binnentuinen. Op het balkon is genoeg ruimte voor een leuk zitje, een heerlijke plek om te genieten van je ochtendkoffie mét uitzicht! De deur naar het balkon is tevens voorzien van een hor; zo houd je de muggen ’s zomers buiten.

Terug naar binnen. De half open keuken (2018) is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven, koel-vriescombinatie. Zo heb je alles in huis om een lekker maal op tafel te zetten! De eetkamer heeft een gezellige nis en is heerlijk licht doordat deze op de hoek is gelegen met veel raampartijen. De lichte laminaatvoer, gestucte wanden zachte kleuren zorgen voor een rustige uitstraling.

De trap op naar de 3e verdieping, waar drie slaapkamers te vinden zijn, allemaal van goed formaat.
De twee kamers aan de tuinzijde zijn voorzien van een hor. Op de gehele verdieping ligt wederom een lichte laminaatvloer. Door naar de ruime badkamer, welke is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, douchecabine met regendouche, enkele wastafel, designradiator en de wasmachine aansluiting.

Op de begane grond van het complex is een externe berging te vinden, handig voor spullen die je niet dagelijks gebruikt!

Ben jij toe aan een nieuw (woon)avontuur? Bel naar ons kantoor; wij plannen graag een afspraak met je in!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Wij hebben met onze twee kinderen heerlijk gewoond in deze fijne woning. De woning is vlakbij alle voorzieningen en voelt aan als een fijne buurt. Daarnaast hebben we fijne buren. De woning is heerlijk licht en zonnig in de zomer en knus in de winter. We hopen dat de volgende eigenaar, net zoals wij dat hadden, veel woonplezier zal ervaren!

De wijk:
Deze royale maisonnette staat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadstuinen, gelegen aan de voet van de Erasmusbrug. Op loopafstand van de woning vind je o.a. diverse winkels, gezellige restaurants, scholen, een kinderdagverblijf, meerdere speelplaatsen, het achtergelegen stadspark en het levendige Entrepotgebied. Ook ben je binnen een mum van tijd met het openbaar vervoer, de fiets of zelfs lopend in hartje Rotterdam!

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, trein, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Treinstation Zuid bevindt zicht op korte loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond: entree en trap naar de 1e verdieping

2e verdieping: trapkast, kapstok en separate toiletruimte
Half open keuken: ± 6 m², met diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven, koel-vriescombinatie
Woonkamer: ± 22 m², met toegang naar het balkon: ± 8 m²
Eetkamer: ± 16 m²

3e verdieping: overloop, kast met opstelling mechanische ventilatie
Slaapkamer I: ± 9 m², voorzien van een schuifkast
Slaapkamer II: ± 13 m²
Slaapkamer III: ± 17 m²
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, douchecabine met regendouche, enkele wastafel, designradiator en de wasmachine aansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: ± 111 m²
Inhoud: ± 368 m³
Erfpacht afgekocht tot 31 mei 2049
Energielabel: A
De slaapkamers aan de tuinzijde zijn voorzien van een hor
De keuken en de slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van een screen
VvE bijdrage: ± € 101,- per maand (per november 2023)
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Oplevering: in overleg, indicatie november / december

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.