JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp06-17171611 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (30)

Plattegrond (4)

Gedempte Zalmhaven 835

3011 BT Rotterdam

575.000,-

118m²

2 slaapkamers

C

Energielabel C

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 575.000 k.k.

Wonen in het kloppende STADSHART van Rotterdam in een geweldige ATELIERWONING gelegen op EIGEN GROND? Dit appartement mét BALKON is de perfecte combinatie van wonen en werken, PRAKTISCH INGEDEELD en biedt veel mogelijkheden. Geen interesse in een kantoor aan huis maar liever een extra slaapkamers realiseren? Ook dat is mogelijk. Dat allemaal in het levendige SCHEEPVAARTKWARTIER; midden in de gezelligheid van het Rotterdamse stadsleven!

Kom verder in deze bijzondere woning! We starten op de benedenverdieping. Door de enorme raampartijen vanaf de vloer tot aan het plafond is deze ruimte heerlijk licht. Momenteel wordt de benedenverdieping gebruikt als extra zitgedeelte. Hier zou ook heel goed een extra slaapkamer kunnen worden gerealiseerd of een werk/hobbyruimte. Op deze verdieping ligt een nette marmoleum vloer.

Via een trappetje bereik je vervolgens de tussenkamer welke nu dient als walk-in closet. Indien gewenst zou je ook deze ruimte kunnen omtoveren tot slaapkamer of kantoorruimte. Verder zijn hier een strakke separate toiletruimte en een aparte berging met aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden. Door naar boven!

Bij binnenkomst in de woonkamer valt gelijk op hoe ruim deze is. Overbodige wanden zijn weggehaald waardoor er nauwelijks deuren zijn en er grote, open ruimten zijn gecreëerd. Over deze gehele verdieping is een mooie, lichte lamel parketvloer met een brede plank gelegd. De luxe keuken is voorzien van een keramieken aanrechtblad en beschikt daarnaast over moderne apparatuur als een stoomoven (ideaal!), én veel kastruimte. Er is gekozen voor hoogwaardige materialen met kwaliteit en dat zie je! De woning is bovendien strak afgewerkt met gestucte wanden. Aangrenzend aan de woonkamer is een balkon over de volle breedte, gelegen op het zuiden. Dit is bereikbaar door middel van een grote glazen schuifpui, waar je in de ochtend en middag lekker kunt zitten in het zonnetje onder het genot van een kop koffie of een wijntje.

Door de overbodige wanden die weg zijn gehaald, voelt het slaapgedeelte heerlijk ruim aan. Toch wat meer privacy? Een schuifpui of scheidingsmuur is eenvoudig geplaatst. De luxe badkamer heeft een ruim ligbad met douchefunctie, enkele wastafel en een designradiator.
Tot slot beschikt deze woning nog over een ruime externe berging (± 9 m²) voor al jouw extra spullen.

Kortom; deze woning wil je niet missen! Door deze toplocatie is alles hier binnen handbereik.

Persoonlijke noot van de verkopers:
Het huis en de locatie zijn twee elementen die de doorslag hebben gegeven om er in 2017 voor te gaan.
Een mooie rustige buurt pal aan de brug, een park op loopafstand met het stadscentrum aan de overkant van de weg. Wat wil je nog meer? Dat was dit huis! Liefde op ‘t eerste gezicht. De ruimtelijkheid en mogelijkheden die het ons bood om het geheel eigen te maken. Het laatste hebben we gedaan en ervan genoten om hier te wonen. Nu is het tijd ‘t stokje over te dragen om zelf een nieuw avontuur aan te gaan. We hopen dat jullie met veel plezier de woning komen bekijken en misschien uiteindelijk wel betrekken.

De wijk:
Het appartement ligt in de wijk Scheepvaartkwartier en maakt deel uit van het bruisende centrum van Rotterdam waarbij kunst, cultuur en gezelligheid voorop staat. Je vindt in deze wijk een gevarieerd aanbod waarbij er altijd iets nieuws te ontdekken valt. De Witte de Withstraat, die letterlijk om de hoek ligt, is uitgegroeid tot één van de populairste plekken van Rotterdam. Een bruisende straat waar vele restaurants, barretjes, hippe winkels en galeries te vinden zijn. Hier vind je ook een grote
SPAR supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. Of ga naar de Albert Heijn bij het Vasteland, wat op loopafstand ligt. Ook de West-Kruiskade is makkelijk te bereiken waar verse ingrediënten van diverse toko’s gehaald kunnen worden.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Uiteraard is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Het Centraal Station bevindt zich op fietsafstand en verschillende metro- en tramlijnen zijn in de nabije omgeving te vinden. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Binnen no time sta je op de Lijnbaan of Koopgoot waar je uitgebreid kunt shoppen. Zin in een dagje uit? De Doelen, Pathé het Oude Luxor Theater, Holland Casino en Pathé Schouwburgplein bieden diverse (culturele) activiteiten. Een stukje hardlopen kun je over de Maasboulevard doen langs de bekende Rotterdamse bruggen. Wat meer rust op zoeken? Dan kun je heerlijk relaxen en picknicken in Het Park bij de Euromast. Voor leuke restaurantjes zit je eigenlijk overal dichtbij: het bruisende centrum met bijvoorbeeld de gezellige Witte de Withstraat maar ook het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Vrij in te richten ruimte: (± 23 m²) welke zich perfect leent als kantoor aan huis of extra slaapkamer
Walk in closet (tussenkamer): (± 10 m²) en separate toiletruimte met fontein (± 2 m²)
Berging: (± 3 m²) met aansluiting voor de wasmachine en droger

1e verdieping:
Woonkamer: ± 41 m², met toegang tot balkon aan de voorzijde (± 9 m²)
Slaapkamer: ± 15 m²
Keuken (2021): ± 12 m², voorzien van keramieken aanrechtblad, een 4-pits inductiekookplaat, stoom-oven, vaatwasser, mechanische ventilatie en veel kastruimte.
Badkamer (2021): ± 3 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, enkele wastafel met meubel, designradiator en afzuiging.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1996
Woonoppervlakte: ± 118 m²
Inhoud: ± 386 m³
EIGEN GROND!
VvE bijdrage: ± € 172,- per maand
Verwarming: stadsverwarming
Energielabel: C
Berging in de onderbouw: ± 9 m²
Oplevering: in overleg, richtlijn half april 2022

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€575.000,-

Bouwjaar

1996

Oppervlakte

118m²

Kamers

4

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In centrum

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

2