JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp06-17171611 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (36)

Plattegrond (4)

Folkert Elsingastraat 45

3067 NW Rotterdam

725.000,-

204m²

265m²

5 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs: € 725.000,- k.k.

Wauw! 204 m2 woonruimte in deze prachtige 6-kamer STADSVILLA nét buiten het centrum van Rotterdam. De woning heeft drie woonlagen en is o.a. voorzien van een tuin, twee dakterrassen, vloerverwarming én 9 zonnepanelen op het dak. Deze parel is gelegen in de rustige wijk Het Lage Land waar je de voordelen van de voorstedelijke en stedelijke levensstijl makkelijk combineert. Al enthousiast geworden?

Kom binnen in deze leuke woning met ontzettend veel mogelijkheden! De woonkamer van deze hoekwoning is ruim opgezet en heerlijk licht door de enorme raampartijen en de glazen schuifpui naar de ruime groene tuin. Dit is een van de vele plekken van deze woning waar je heerlijk kunt genieten van het zonnetje met een lekker drankje of een goed boek. Op deze woonetage vind je eveneens de open woonkeuken wat een fijne plek is om na het eten lekker na te tafelen. Buiten genoeg werkruimte is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 5-pits gaskookplaat, koel/vriescombinatie, een vaatwasser en een oven. Verder beschikt de gehele benedenverdieping over vloerverwarming!

Op de eerste woonetage zijn vier hele ruime slaapkamers te vinden, allemaal voorzien van inbouwkasten. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze ruim opgezette badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Ook hier zijn de mogelijkheden eindeloos! Verder vindt je op de overloop twee inbouwkasten.

Op de tweede woonetage is de vijfde slaapkamer ingedeeld als kantoor aan huis. Deze grote ruimte kan dus gemakkelijk worden gebruikt voor verschillende doeleinden. Ook verleent deze ruimte toegang tot de berging waar de cv-ketel gevestigd is. Aangrenzend aan deze kamer vind je een dakterras. Ook hier kan je heerlijk genieten van de zon. Aan de andere zijde van deze verdieping is eveneens een ruim dakterras. Verder vind je op deze verdieping het ruime washok met wasmachineaansluiting van maar liefst 9 m2.

Als kers op de taart beschikt deze woning over een ruime berging, aangrenzend aan de keuken, die zowel van vanaf de keuken als buiten betreden kan worden. Hier is genoeg ruimte voor extra spullen en fietsen.

Graag deze woning bezichtigen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Persoonlijke noot van de verkoper:
‘’We hebben hier 14 jaar heel fijn gewoond. Ideaal voor onze kinderen om in deze groene en kinderrijke buurt op te groeien. Nu de kinderen volwassen zijn vertrekken we naar een kleinere woning. We hebben veel plezier beleefd aan ons ruime huis met zonnige tuin en aan de ligging van ons huis. Vanuit onze woonplek konden we met de hond naar het Kralingse bos, met de fiets naar ons werk in de stad en met de trein naar de Hogeschool in Utrecht’’.

De wijk:
Het Lage Land wordt gekarakteriseerd door de combinatie van laag-, middelhoog en hoogbouw. De wijk zit vol met groen wat maakt dat men hier tot rust kan komen. In deze rustgevende woonomgeving is het prettig verblijven, als contrast naast het stadse leven. Vooral gezinnen met opgroeiende kinderen vestigen zich in Het Lage Land. Geniet van het Kralingse Bos of één van de vele andere parken op loopafstand in de omgeving. Ook het winkelcentrum “het Lage Land”, met een ruim aanbod van supermarkten en winkels, ligt op een paar minuten loopafstand.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Een ideale locatie wat openbaar vervoer betreft! Hier pak je gemakkelijk de bus naar metrostations Kralingse Zoom of Prinsenlaan waar je zo de metro pakt richting Rotterdam Centrum of het dichtbijgelegen winkelcentrum Alexandrium. Met de auto kan je binnen vijf minuten op de snelweg richting Amsterdam, Utrecht of Breda zitten.

Voor de kinderen:
Het Lage Land biedt een ruime keuze uit basisscholen en middelbare scholen. Je vindt hier onder andere basisscholen ‘De Kleine Prins’ en ‘Onze Wereld’. Wat middelbaar onderwijs betreft zijn deze allen op maximaal 10 minuten fietsen. Zo heb je in de omgeving bijvoorbeeld het ‘Comenius College’, het ‘Thorbecke College’ en het ‘Libanon Lyceum’.

Indeling:
Begane grond: entree (4 m²), hal en toilet (I). Gehele verdieping voorzien van vloerverwarming.
Woonkamer met open keuken: ± 58 m²
De woonkamer is gelegen op een hoek en heeft veel ramen en een schuifdeur naar de tuin (± 116 m²)
De keuken heeft volop kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 5-pits gaskookplaat, koel/vriescombinatie, een vaatwasser en een oven.
Berging (I): 11 m²

1e verdieping: overloop (± 19 m²) met inbouwkasten
Slaapkamer I: ± 18 m², met inbouwkast
Slaapkamer II: ± 14 m², met inbouwkast
Slaapkamer III: ± 12 m², met inbouwkast
Slaapkamer IV: ± 12 m², met inbouwkast
Badkamer: ± 8 m², voorzien van een wastafel, ligbad, toilet (II) en aparte douche
Berging: ± 9 m², met wasmachine- en drogeraansluiting

2e verdieping:
Slaapkamer V: ± 21 m², met toegang tot een berging (II) en dakterras (I)
Dakterras (I): ± 18 m²
Berging (II): ± 4 m²
Wasruimte: ± 9 m², voorzien van wasmachineaansluiting
Dakterras (II): ± 32 m²

Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: ± 204 m²
Inhoud: ± 735 m³
Eigen grond!
Verwarming en warm water: CV-combiketel (2020)
Op het dak liggen 9 zonnepanelen
Energielabel: A
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€725.000,-

Bouwjaar

2007

Oppervlakte

204m²

Kamers

6

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan water
Beschutte ligging
In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

5