JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp06-17171611 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (33)

Plattegrond (5)

Endeldijk 13

3079 VA Rotterdam

450.000,-

131m²

102m²

3 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

Fijne 3-LAAGSE eengezinswoning met zeeën van RUIMTE, 3 SLAAPKAMERS (met de mogelijkheid tot 4), een ZONNIGE TUIN én vrij uitzicht in de kindvriendelijke en groene wijk IJsselmonde. Dit kan zomaar eens jouw droomwoning zijn!

Deze woning is van alle gemakken voorzien. De entree van dit fijne huis vind je op de begane grond. Zodra je de woning binnenkomt word je verrast door de hoeveelheid licht die er naar binnen komt door de grote glazen schuifpui. We beginnen in de woonkeuken (2017). Deze heeft een groot (spoel) eiland met bar gedeelte; hier is het heerlijk ontbijten of borrelen terwijl de ander een lekkere maaltijd op tafel zet. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, t.w. een 6-pits gasfornuis van Boretti met oven, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap én veel kastruimte.

Vanuit de keuken heb je via de glazen schuifpui toegang tot de zonnige tuin. Deze is op het zuiden gelegen waardoor je hier de hele dag kunt vertoeven. In de tuin is een leuk tuinhuisje waar je veel extra spullen in kwijt kunt. Tevens is er ook een zonnescherm in de tuin, waardoor je lekker in de schaduw kunt zitten. De achterzijde en tuindeur zijn voorzien van een stalen hek.

Verder tref je op de begane grond nog een separate toiletruimte met fontein (I). Naast het toilet is een ruime berging/ voorraadkast te vinden met de wasmachineaansluiting. Genoeg plek om extra boodschappen en keukengerei op te bergen. Op de gehele verdieping ligt een nette pvc-vloer.

De trap op naar de eerste verdieping welke beschikt over een laminaatvloer. Op deze verdieping vind je een grote ruimte die nu is ingericht als entertainment-kamer met tv en tevens werkplek, maar je kunt hier uiteraard je eigen functie aan geven. Door het plaatsen van een (schuif) wand creëer je hier bijvoorbeeld een vierde slaapkamer of een aparte werkkamer.

Door naar de tweede verdieping wat tevens de slaapetage is. Hier zijn drie royale slaapkamers gelegen, waarbij de master bedroom beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren. Op deze etage is ook de badkamer te vinden, die is voorzien van een ligbad met douchefunctie, dubbele wastafel met meubel en een bergkast. Oók is hier nog een toilet te vinden met fontein (II).

Last but not least is deze woning zéér energievriendelijk waardoor je véél minder gas verbruikt; dat is fijn voor de portemonnee! Plus de woning is geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen.

Zie jij jezelf hier al wel wonen? Bel dan naar ons kantoor; wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot van de verkopers:
Na een gezinsuitbreiding waren wij opzoek naar groot en veel ruimtes en die een kindvriendelijke woonomgeving heeft. Onze droom was ook om met je gezin te kunnen gaan vertoeven in een soort woonkeuken. Deze woning is ideaal en heeft ons alles gegeven om in te kunnen leven met het gezin.
De wijk:
Je merkt het misschien niet direct, maar IJsselmonde is een echt Rotterdams eiland, omringd door de Nieuwe en de Oude Maas. Het is een kindvriendelijke en groene wijk met allerlei fiets- en wandelroutes en bossen. Om de hoek vind je het overdekte winkelcentrum ‘Keizerswaard’ met vele winkels voor de dagelijkse boodschappen en om in het weekend te shoppen. Maar ook ben je met de vele openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving in een mum van tijd in het centrum van Rotterdam. Bovendien is het door de autoloze voorkant veilig spelen voor de kids.

Parkeren:
Om en nabij de woning is het GRATIS parkeren. Er is hier altijd wel een plekje te vinden.

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
Op loopafstand vind je verschillende openbaar vervoer voorzieningen, zoals tramhalte Kerstendijk voor tramlijn 2. Maar ook bushalte Huniadijk met Frequentbus nummer 76. Op fietsafstand is ook tramhalte Groeninx van Zoelenlaan/Keizerswaard bij het grote winkelcentrum Keizerswaard en NS treinstation Lombardijen. De uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam of de snelweg (A15 en A16) zijn binnen vijf minuten rijden te bereiken.

Recreatie:
In IJsselmonde beheert Staatsbosbeheer een aantal natuur- en recreatiegebieden. Je kunt kiezen uit één van de vele wandelroutes om eens een goed rondje te lopen met de hond. Ook zijn er tal van sport,- en speelvoorzieningen voor jong en oud. In het centrum van de wijk bevinden zich het winkelcentrum Keizerswaard, de bibliotheek en het cultuurpodium Islemunda.

Basisscholen:
IJsselmonde is een zeer kindervriendelijke wijk en daarom heb je in deze wijk ook een ruim aanbod aan basis-, middelbare scholen en kinderopvang.

Indeling:

Begane grond: entree, separate toiletruimte met fontein (I)
Berging/voorraadkast met wasmachineaansluiting: ± 7 m²
Woonkeuken met spoeleiland (2017): ± 28 m², voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, t.w. een 6-pits gasfornuis van Boretti mét oven, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en veel kastruimte.
Tuin: ± 41 m², met schuur ± 4 m².

1e etage:
Woonkamer: ± 43 m², mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer.

2e etage: overloop
Slaapkamer I: ± 13 m², voorzien van inbouwkast met schuifdeuren.
Slaapkamer II: ± 9 m²
Slaapkamer III: ± 6 m²
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, dubbele wastafel met meubel en bergkast.
Separaat toilet

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2006
Woonoppervlakte: ± 131 m²
Perceelgrootte: 102 m²
Inhoud: ± 455 m³
EIGEN GROND!
Verwarming en warm water: CV-combiketel (bouwjaar: 2016)
Mechanische ventilatie
Energielabel: A
Externe berging in de tuin: ± 4 m²
Oplevering: in overleg, richtlijn maart 2023

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€450.000,-

Bouwjaar

2006

Oppervlakte

131m²

Kamers

7

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

3