THUIS IN ROTTERDAM

Foto's (59)

Plattegrond (3)

Claes de Vrieselaan 82B

3021 JS Rotterdam

535.000,-

151m²

3 slaapkamers

D

Energielabel D

Omschrijving

Vraagprijs: €535.000,- k.k.

Wat een plaatje! Deze gave en karakteristieke dubbele bovenwoning met originele elementen en details in Jugendstil stijl is met liefde en gevoel voor smaak stijlvol gemoderniseerd. Met de Nieuwe Binnenweg én het Middellandplein op loopafstand zit je hier ook nog eens heel centraal!

Kom binnen! Via je eigen voordeur stap je binnen in de nette entree. Twee trappen brengen je vervolgens naar de eerste verdieping. Wanneer je de doorzon woonkamer betreedt word je direct verrast door een zee van ruimte en licht. De authentieke eiken houten vloer (doorgelegd in de gang), karakteristieke schouwen en hoge plafonds (3.10) met Jugendstil sierlijsten, originele geboste paneel deuren zorgen ervoor dat de ruimte veel sfeer ademt. Als interieur liefhebber geniet je hier dan ook zeker van authentieke elementen. Door middel van de en-suite deuren worden de woon- en eetkamer van elkaar gescheiden. Creëer aan de voorzijde een zithoek, terwijl je een grote eettafel in de achterste kamer plaatst. Zie jij jezelf hier al lekker tafelen? De maar liefst vier ingebouwde kasten naast de en-suite deuren, zijn ideaal om je spullen in op te bergen.

Aan de zit/eetkamer is een royaal balkon gelegen op het oosten. Met de openslaande deuren haal je de buitenlucht naar binnen én heb je een heerlijke plek om te relaxen. Als je op het balkon zit heb je geen idee dat je je zo dicht bij het centrum van Rotterdam begeeft. Het is hier heerlijk rustig en door het vrije uitzicht op de ruime en groene achtertuinen van de Mathenesserlaan met weldadige bomen, krijg je een parkachtig gevoel.

Via de overloop gaan we door naar de moderne keuken. Deze is voorzien van een extra diep keukenwerkblad en de nodige inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser én veel opbergruimte. In de keuken vind je een originele inbouwkast met bergruimte. Het nette separate toilet in de hal is voorzien van een toilet en fontein mét glas in lood raampje. Tevens vind je in de hal nog een inbouwkast welke voorzien is van elektriciteit (handig voor een extra koelkast/vriezer) en tevens in gebruik als garderobekast.

De royale trap op in originele uitvoering. Door een groot zijraam komt er veel licht naar binnen. Deze trap brengt je naar tweede verdieping. Op de gehele etage ligt de originele houten vloer, de originele deuren en ramen aan de voorzijde zorgen voor sfeer en heel veel licht. Er zijn hier drie royale slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over een origineel plafond van maar liefst 2.80, een mooie schouw, grote ramen en inbouwkasten. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt een fraai uitzicht op de groene achtertuinen. Over een aparte wasruimte is ook gedacht; er is een aparte tussenkamer met de wasmachine- en droger aansluiting en een grote kastenwand, ideaal! Deze ruimte zou natuurlijk ook heel goed als werkkamer of logeerkamer kunnen dienen. Daarnaast vind je op deze etage ook de badkamer, welke is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Tenslotte is op deze etage nog een tweede toilet met fontein en sfeervol glas in lood raampje. Naast het toilet bevindt zich nog een extra inbouwkast.

Dit appartement is echt uniek! Om dit zelf te ervaren kun je deze woning het beste met eigen ogen komen bekijken. Plan snel een bezichtiging in via ons kantoor!

De wijk:
Middelland is zeer centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. In de wijk vind je statige herenhuizen langs mooie singels, bekende lanen, kunst, cultuur en een diverse mix aan bewoners. Kwalitatief goede en trendy restaurants en bijzondere culinaire en designwinkels kleuren het straatbeeld. Middelland is erg populair als woongebied: wonen nabij de dynamiek van het stadsleven, maar tot rust kunnen komen in je eigen huis. Kortom, een ideale combinatie!

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (metro, trams, bus en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken te voet en per fiets.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Door de diversiteit vind je in de wijk Middelland van alles op het gebied van eten, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Voor een goed ontbijt en koffie ga je naar de Urban Espresso Bar, voor een echte Italiaanse pasta ga je naar Spaghetatta en geniet van een glas wijn in de avondzon bij Grand Café Wester Paviljoen. Het museumkwartier (Depot, HNI, Kunsthal)en de Witte de Withstraat zijn op wandelafstand. Genoeg keuze in de buurt!

Indeling:

Begane grond: eigen voordeur met trapopgang naar de eerste verdieping

1e etage: separate toiletruimte met fontein (I) en bergkast naast het toilet
Woonkamer/eetgedeelte: ± 52 m², met toegang tot het balkon: ± 5 m²
Keuken: ± 8 m², voorzien 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser en veel opbergruimte.
Bergkast in keuken

2e etage: overloop, separaat toilet (II), bergkast gang (II)
Slaapkamer (I): ± 20 m², met inbouwkasten
Slaapkamer (II): ± 7 m²
Slaapkamer (III): ± 14 m²
Wasruimte: ± 9 m² welke ook kan dienen als werkkamer of logeerkamer
Badkamer: ± 7 m², voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1905
Woonoppervlakte: ± 151 m²
Inhoud: ± 621 m³
Eigen grond!
Verwarming en warm water: cv-combiketel (2008)
Energielabel: D
VvE bijdrage: € 150,- per maand
Oplevering: in overleg
De VVE is ingeschreven bij de KvK, er is een gezamenlijke opstalverzekering en reservefonds aanwezig
Glasvezel (KPN) aanwezig
In de koopakte zal een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€535.000,-

Bouwjaar

1905

Oppervlakte

151m²

Kamers

5

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed tot uitstekend

Slaapkamers

3