JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (39)

Plattegrond (5)

Brouwhuisstraat 7

3071 JE Rotterdam

595.000,-

116m²

104m²

4 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs: € 595.000,- k.k.

Op zoek naar een INSTAPKLARE, 3-laagse EENGEZINSWONING in de jonge en stoere stadswijk ‘HEFKWARTIER’? Dan is dit zeker iets voor jou! Deze woning biedt je zeeën van ruimte (± 116 m2), een heerlijke ACHTERTUIN, 3 SLAAPKAMERS, een riante ZOLDER en de mogelijkheid tot het realiseren van meer slaapkamers. Enthousiast? Lees dan snel verder, want dit is bij lange na niet alles wat deze riante woning te bieden heeft!

Wanneer je voor de woning staat word je verrast door je eigen unieke entree. Het is heerlijk binnen komen in deze fijne gezinswoning. Wat je direct opvalt is de prachtige houten vloer welke is doorgelegd over de gehele begane grond verdieping. Nooit meer koude voeten, want deze verdieping is ook nog eens voorzien van vloerverwarming. De keuken en woonkamer bevinden zich op de begane grond. Vanuit de lichte woonkamer heb je middels de schuifpui toegang tot de tuin met achterom. De tuin is netjes aangelegd en is voorzien van een houten schuur met sedum dak, een strak terras, kunstgras, elektra punten en een buitenkraan. Het is hier heerlijk tot rust komen! De luxe open keuken is voorzien van een mooi composieten werkblad aan twee zijden. De keuken is helemaal van deze tijd en beschikt over diverse inbouwapparatuur en een Quooker heet waterkraan. Hier is uren kokkerellen geen probleem! Verder vind je op de begane grond nog een ruime trapkast en een mooi afgewerkt separaat toilet.

Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de tuinzijde en één slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De luxe badkamer is volledig betegeld met Villeroy & Boch tegels met uitzondering van de bijzondere accentmuur. De badkamer heeft een inloopdouche, een mooie dubbele wastafel en een toilet.

De tweede verdieping is een ruime open verdieping met aan beide kanten dakramen. Deze ruimte is volledig naar wens in te delen en biedt de mogelijkheid om eenvoudig nog eens twee extra slaapkamers te realiseren. Verder tref je hier de wasmachine- en drogeropstelling.

Dacht je dat dit het was? Echt niet! Deze leuke gezinswoning is ook nog eens gelegen op EIGEN GROND. Tot slot is er op steenworp afstand van de woning nét een speeltuin opgeleverd. Kinderen kunnen hier veilig heen wandelen, zonder enige weg te hoeven oversteken.

Zie jij wonen aan de voet van de iconische Hefbrug wel zitten en ben je ervan overtuigd dat dit jouw nieuwe huis moet worden? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot van de verkopers:
Een heerlijk huis in een fijne buurt! Wij hebben hier echt met veel plezier gewoond.
Nog maar 2,5 jaar oud en dat is te merken, het huis is van alle gemakken voorzien. Bijzonder fijn aan dit huis zijn de lange ramen aan de voorzijde die voor veel lichtinval zorgen. Het comfort van een nieuwbouw woning en de fijne tuin zijn heel prettig. De wijk is autoluw, dus geen verkeer voor de deur en heerlijk voor het huis zitten, nu nog met uitzicht op de Hef. De bewoners in het Hefkwartier voelen zich erg verbonden met deze wijk. Er is zelfs een eigen Hefkwartier vlag. De actieve buurtvereniging zorgt regelmatig voor leuke activiteiten voor jong en oud. In de Brouwhuisstraat doen we geregeld een borreltje en bbq met de buren. Erg gezellig hier in de straat. Heel prettig is de ligging zo vlak bij het centrum, en dat voor een eengezinswoning met tuin. Wij vertrekken richting Dordrecht en gaan dichter bij familie wonen. We hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen.

De wijk:
Dat is wonen in de jongste en stoerste stadswijk van Rotterdam. Want precies in het midden van Rotterdam – ingeklemd tussen de twee stadsiconen De Hef en De Brug (Unilever gebouw) – ligt Hefkwartier. Het Hefkwartier is een van de laatste locaties in Rotterdam waar zowel eengezinswoningen, herenhuizen en appartementen zo dicht bij de Maas verrijzen. Deze nieuwste stadswijk wordt uiteindelijk bijna 300 woningen groot en is voor iedere stadsliefhebber. Van single tot gezin en van jong tot oud!

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, separaat toilet (I) met fontein, trapkast.
Half open keuken: ± 8 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, Quooker (kokend water kraan), koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
Woonkamer: ± 25 m2, d.m.v. een schuifpui toegang naar de tuin (± 45 m2).
De tuin met achterom is tevens voorzien van een schuur (± 7 m2).

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 8 m²
Slaapkamer II: ± 15 m²
Slaapkamer III: ± 8 m²
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet (II).

2e verdieping:
Open ruimte: ± 27 m², met wasmachine- en drogeraansluiting. Hier zijn relatief eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren.

Bijzonderheden algemeen:
Ramen op de begane grond en eerste etage zijn voorzien van maatwerk horren, de schuifpui is voorzien van een schuifhor.
Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar solar rolluik.
Wandafwerking: volledig afgewerkt met renovlies behang met uitzondering van de fotobehang wanden.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2020
Woonoppervlakte: ± 116 m²
Inhoud: ± 386 m³
Perceeloppervlakte: 104 m²
Eigen grond!
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is?dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren.?Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€595.000,-

Bouwjaar

2020

Oppervlakte

116m²

Kamers

5

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

4