JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp06-17171611 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (29)

Plattegrond (3)

Brede Hilledijk 632

3072 NK Rotterdam

475.000,-

99m²

3 slaapkamers

A++

Energielabel A++

Omschrijving

Vraagprijs: € 475.000,- k.k. inclusief parkeerplaats!

Riant wonen in één van de meest geliefde wijken van Rotterdam; KATENDRECHT! Dat kan nu in deze charmante 4-KAMER dubbele benedenwoning met een heerlijke TUIN op het zuiden, een eigen parkeerplaats én ook nog eens gelegen op EIGEN GROND. Dit allemaal op steenworp afstand van hartje Rotterdam! Zie jij jezelf hier al wonen?

Kom verder in deze riante 4-kamer woning! Deze woning bestaat uit 2 woonlagen met een eigen entree op de begane grond. Via de ruime hal, waar ook de separate toiletruimte te vinden is, kom je aan in de woonkamer. De woonkamer voelt zeer ruimtelijk aan door de twee riante schuifpuien die lopen van vloer tot plafond. Tevens zorgt dit ook voor ontzettend veel daglicht. Via de 2 schuifpuien bereik je de heerlijke tuin gelegen op het zuiden. Hier kun je de gehele dag van de zon genieten! Altijd al gedroomd van een mooie buitenkeuken? De tuin heeft een oppervlakte van maar liefst 45 m², dus bied daar zeker alle mogelijkheden toe! Verder staat er in de tuin een schuur, waarin je al je extra spullen en meerdere fietsen kwijt kunt.

Terug naar binnen! De open keuken is voorzien van de nodige apparatuur en heeft een directe verbinding met zowel de woon- als eetkamer. Zo voel je je tijdens het koken nooit alleen!

De 1e verdieping is de slaapetage, hier zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer te vinden. De badkamer is in 2019 vernieuwd en beschikt over een lekkere inloopdouche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Naast de badkamer is er een tweede berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Zo staan alle overbodige spullen niet in het zicht!

De parkeerplaats is gelegen direct achter de woning, op het afgesloten binnenterrein van het gebouw. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen. Ideaal, zo stap je vanuit je woning zo de auto in!

Tot slot is er achter de woning een afgesloten en gezellig binnenplein gelegen waar kinderen rustig en veilig kunnen spelen.

Enthousiast? Plan dan een bezichtiging met ons en wie weet wordt dit wel jouw nieuwe stekkie!

De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten.

Parkeren: De parkeerplaats bevindt zich direct achter de woning op het afgesloten binnenterrein van het gebouw!

Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het SS Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag.
Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:
 
Begane grond: entree, hal, separate toiletruimte en berging met meterkast
Woonkamer: ± 30 m², middels twee schuifpuien toegang tot de tuin op het zuiden (± 45 m²)
Open keuken: ± 11 m², voorzien van de nodige inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits inductie kookplaat, een RVS afzuigkap en veel kastruimte.

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 13 m²
Slaapkamer II: ± 8 m²
Slaapkamer III: ± 9 m²
Badkamer (2019): ± 5 m², voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator, 2e  toilet en mechanische ventilatie.
Berging (I): ± 4 m², met wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie.
Berging in de tuin (II): ± 6 m²

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2008
Woonoppervlakte: ± 99 m²
Inhoud: ± 349 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage woning met parkeerplaats: ± € 73,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A++
Parkeerplaats op afgesloten binnenterrein: ± 10 m² (in de vraagprijs inbegrepen!)
Gemeenschappelijke afgesloten binnenplaats
Oplevering: in overleg, kan snel

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€475.000,-

Bouwjaar

2008

Oppervlakte

99m²

Kamers

5

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

3