THUIS IN ROTTERDAM

Foto's (1)

Plattegrond (4)

Brede Hilledijk 628

3072 NK Rotterdam

475.000,-

98m²

3 slaapkamers

A++

Energielabel A++

Omschrijving

Vraagprijs: €475.000,- k.k. (incl. parkeerplaats!)

Wil jij wonen op het geliefde en hippe Katendrecht? Dan is deze moderne 4-KAMER DUBBELE BENEDENWONING met zonnige tuin op het zuiden én EIGEN PARKEERPLAATS echt wat voor jou!

Kom verder! Vanaf de begane grond betreed je via een eigen entree de woning. Bij aankomst in de woonkamer valt gelijk op hoe ruim en licht deze is! De fijne lichtinval komt namelijk doordat er twee grote schuifpuien van vloer tot plafond zijn. Vanuit de woonkamer heb je via de twee schuifpuien toegang tot het terras welke op het zuiden is gelegen. Hier kun je de hele dag door van de zon genieten. Zowel wakker worden met een kopje koffie als bijkomen na een werkdag onder het genot van een goed glas wijn in de zon. Achter de tuin bevindt zich vervolgens direct de parkeerplaats; altijd een parkeerplek dus!

We gaan terug naar binnen. De moderne open keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koel/vriescombinatie en veel kastruimte. Verder heeft de keuken een mooi zwart granieten werkblad. Tevens vind je het separate toilet ook op deze etage.

Door naar de 1e verdieping. Op deze etage zijn drie ruime slaapkamers te vinden. Naast de badkamer zit de tweede berging voor extra opbergruimte en de wasmachine- en drogeraansluiting. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en een tweede toilet.

De parkeerplaats is gelegen op het afgesloten binnenterrein van het gebouw. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen! Hier is ook het binnenplein, waar kinderen veilig en rustig kunnen spelen.

Klinkt dit als jouw droomhuis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor!

Persoonlijke noot van de verkopers:
Wij zullen dit huis met pijn in ons hart verlaten, voor een nieuwe stap in ons leven. Wij hebben veel mooie herinneringen gemaakt en zullen dit zeker gaan missen. De woning is ruim en licht, een zonnige tuin op het Zuiden, parkeerplaats direct aan de achterzijde van de woning en een ruim afgesloten binnenterrein waar de kinderen veilig kunnen spelen in de drukke stad Rotterdam.

De ligging van de woning daar kunnen we oneindig over schrijven en praten, een woord: TOP! Top locatie, alles op steenworp afstand, winkels, restaurant, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Rotterdam. De mix van rustig wonen en de drukte van de grote stad is in deze woning echt aanwezig. Zoek je misschien een woning waar je gezellig tot laat in de avond met familie of vrienden een hapje kan eten of gezellig een wandeling kan maken of gewoon genieten van het bruisende en drukke Rotterdam, dan is deze woning ook echt iets voor jou! Met de komst van de Rijnbrug is de verbinding met de stad ideaal, je steekt de Rijnbrug over en je bent zo op de Wilhelminapier en zo bij de Erasmusbrug en het centrum van Rotterdam.

De wijk Katendrecht, voor sommige Rotterdammers “De Kaap”, onlangs uitgeroepen tot een van de 10 hipste wijken van Europa, waar je een perfecte mix vindt van oud en nieuw, veel cultuur (Theater Walhalla, Fenixloods Landverhuizersmuseum in aanbouw) en leuke restaurantjes (De Matroos en Het Meisje, Deli Bird, Bistrot du Bac, C.E.O. Baas van het vlees en niet te missen het SS Rotterdam en de Fenix Food Factory).

We gaan zeker met veel plezier terugdenken aan ons woongenot in deze woning en de wijk en zullen ook zeker na de verhuizing regelmatig terugkomen. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo gelukkig worden en gaan genieten in deze woning als wij.

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten.

Parkeren:
De parkeerplaats bevindt zich direct achter de woning op het afgesloten binnenterrein van het gebouw!
Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het SS Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen.
Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, separate toiletruimte en berging met meterkast
Woonkamer: ± 34 m², middels twee schuifpuien toegang tot de tuin op het zuiden (± 45 m²)
Open keuken: ± 6 m², voorzien van de nodige inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koel/vriescombinatie en veel kastruimte

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 13 m²
Slaapkamer II: ± 9 m²
Slaapkamer III: ± 7 m²
Badkamer: ± 5 m², voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator, 2e toilet en mechanische ventilatie.
Berging (I): ± 4 m² met wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie
Berging in de tuin (II): ± 6 m²

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2008
Woonoppervlakte: ± 98 m²
Inhoud: ± 342 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage woning met berging en tuin: ± € 64,- per maand
VvE bijdrage parkeerplaats: ± € 9,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A++
Parkeerplaats op afgesloten binnenterrein: ± 10 m² (in de vraagprijs inbegrepen!)
Alarminstallatie aanwezig (deze blijft achter)
Gemeenschappelijke afgesloten binnenplaats
Oplevering: in overleg, indicatie december 2022

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€475.000,-

Bouwjaar

2008

Oppervlakte

98m²

Kamers

4

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

3