JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (38)

Plattegrond (5)

Brede Hilledijk 534

3072 NK Rotterdam

499.000,-

105m²

3 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs € 499.000,- k.k. (inclusief parkeerplaats!)

Heb jij altijd al willen wonen op het populaire en hippe KATENDRECHT? Dat kan nu in deze 4-kamer dubbele benedenwoning met TUIN op het ZUIDEN, BERGING én EIGEN PARKEERPLAATS!

Kom binnen! Vanaf de begane grond betreed je via een eigen entree de woning. Wanneer je in de hal terechtkomt biedt de moderne stalen zwarte deur je toegang tot de lichte woonkamer. Door heel het huis ligt een eiken look, Quickstep PVC-vloer. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is lekker licht en voelt zeer ruimtelijk aan door de raampartij over de gehele breedte van de woonkamer. Via een schuifpui heb je toegang tot de tuin, die gelegen is op het zuiden. Hier kun je door de ideale ligging vanaf je lounge set de hele dag genieten van de zon. In de tuin staat een ruime berging, waar je al je extra spullen kwijt kunt. Achter de tuin bevindt zich de parkeerplaats: altijd plek dus en-, handig voor het uitladen van je boodschappen.

Terug naar binnen! De moderne, open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; zo zijn de kookplaat en de oven in 2019 (AEG) nog vernieuwd en zijn er veel grote lades in de keuken om spullen in op te bergen. Daarnaast is in de gang een separaat toilet met fontein.

Via de open trap ga je vervolgens naar de 1e verdieping. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan één nu in gebruik is als walk in closet én babykamer. Tevens biedt de ingebouwde kast in de babykamer erg veel kastruimte. Verder zit op deze verdieping de badkamer die uitgerust is met een hoekligbad, inloopdouche, enkele wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er op deze verdieping nog een tweede berging, naast de badkamer. Hier zit ook de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tot slot is er achter de woning een afgesloten en gezellig binnenplein gelegen waar kinderen rustig en veilig kunnen spelen.

Is dit precies wat jij zoekt? Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging met ons in!

Persoonlijke noot van de verkopers:
Met gemengde gevoelens zetten wij ons huis op Katendrecht te koop. We wonen hier heel fijn, met onze twee kinderen. Echter hebben wij besloten om weer terug te gaan richting onze familie in het noorden van het land. In de zonnige tuin, aangrenzend aan een binnenplein waar kindjes veilig kunnen spelen, hebben wij heerlijke zomers beleefd. Daarnaast heeft Katendrecht de charme van een eigen dorpje midden in het centrum van Rotterdam met horeca en gezelligheid om de hoek. Ben jij op zoek naar een gezinswoning in een leuke en hippe buurt met de voordelen van de stad? Dan is dit echt de ideale woning!

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier zijn allen op steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op jouw eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. De parkeerplaats is bij de vraagprijs inbegrepen.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt bijvoorbeeld ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je, je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, separaat toilet
Woonkamer: ± 32 m², middels een schuifpui toegang tot de tuin
Open keuken: ± 11 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits inductie kookplaat (2019), afzuigkap, vaatwasser, combi oven (2019), grote Amerikaanse koel-/vriescombinatie

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 8 m²
Slaapkamer II: ± 10 m²
Slaapkamer III: ± 13 m²
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een hoekligbad, inloopdouche, 2e toilet, enkele wastafel en mechanische ventilatie.
Berging I: ± 4 m² met wasmachine- en drogeraansluiting en WTW-installatie
Berging II in de tuin: ± 6 m².

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2009
Woonoppervlakte: ± 105 m²
Inhoud: ± 360 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage woning met parkeerplaats: ± € 86,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Externe berging: ± 6 m²
Gemeenschappelijke afgesloten binnenplaats
Parkeerplaats op afgesloten binnenterrein (in de vraagprijs inbegrepen!)
Oplevering: in overleg, indicatie eind Q1 2023

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€499.000,-

Bouwjaar

2009

Oppervlakte

105m²

Kamers

4

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

3