Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 615.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 35.000,- k.k.

STADSNEST! Vanuit dit ruime 4-kamer appartement met eigen parkeerplaats, moderne keuken- en badkamer, middenin het centrum van Rotterdam, zie je de zon opkomen én Rotterdam ontwaken. Centraler dan dit kan haast niet! Lees snel verder en ontmoet de perfecte balans tussen stadsleven en rust!

De entree van het complex ‘De Hofdame’ is imposant en modern; een ruime hal met brievenbussen, liften, videofoonsysteem, gemeenschappelijke fietsenstalling en trappenhuizen. Hier verlaat je de drukke stad in en kom je in een oase van rust in de unieke afgesloten binnentuin met ruim 50 berkenbomen. De lift bij trappenhuis 2 brengt je naar de woning op de 4e verdieping.

Entree! Bij binnenkomst in de woning wordt je verrast door de ruime hal, vanuit waar je in de woonkamer belandt, met uitzicht op de Laurenskerk en het Grote Kerkplein. In deze ruimte zijn genoeg mogelijkheden om een toffe hoekbank, een stoere salontafel en een trendy eettafel te plaatsen. De bio ethanol haard (die achterblijft!) zorgt voor veel sfeer én bovendien extra warmte. Aansluitend aan de woonkamer is het balkon gelegen, die zowel een zitje biedt om ’s ochtends wakker te worden met een kop koffie als van het avondzonnetje te genieten. Wat een heerlijke plek is dit! Omgeven door de ’s zomers groene berkenbomen vormt het een mooi plaatje.

De open keuken is voorzien van een stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en veel kastruimte. Laat die etentjes maar van start gaan! Door de gehele woning ligt een mooie Amerikaans eiken vloer.

De huidige eigenaren hadden de voorkeur voor een inpandige berging/washok. Om die reden hebben zij een deel van de woonkamer omgezet naar berging/washok. Hierdoor kun je de wasmachine en droger lekker uit het zicht stallen en bovendien is er extra ruimte voor voorraad en koel-vriescombinatie (die achterblijft). Toch liever dit deel bij de woonkamer betrekken? Het muurtje wat is geplaatst kan redelijk eenvoudig verwijderd worden om zo een nog grotere woonkamer te creëren.

Door naar slaapkamers, waar er in totaal maar liefst 3 van zijn. Alle drie de kamers zijn van een fijn formaat, waarbij de masterbedroom de kroon spant! Deze is op de hoek gelegen en is echt ontzettend groot. Slaapkamer II is momenteel in gebruik als werkkamer, echter kan dit ook goed dienen als ruime slaapkamer of kinderkamer. De 3e slaapkamer is de walk in closet. Dit wil je, toch?!

We vervolgen naar de luxe badkamer, welke is uitgerust met een hoek Whirlpool met douchefunctie, inloopdouche, wastafelmeubel met opbouw kom en design radiator. Hier kom je heerlijk tot rust, terwijl je vanuit bad geniet van je favoriete Netflix-serie!
De laatste ruimte van het huis is de toiletruimte, welke in dezelfde stijl is als de badkamer.

Problemen met parkeren? Daar heb jij geen last van, met je eigen parkeerplaats in de onderliggende en afgesloten garage. De parkeerplaats heeft een vraagprijs van €35.000,- k.k. en betreft een verplichte afname.

Nog even wat pluspunten op een rijtje:
• De woning is voorzien een eigen parkeerplaats;
• De woning beschikt over een energielabel A;
• Het complex ‘De Hofdame’ is zeer netjes onderhouden en beveiligd;
• De woning is gelegen op eigen grond en
• Er is toegang tot de gezamenlijke, afgesloten binnentuin

Kun jij niet wachten om dit appartement middenin de bruisende binnenstad van Rotterdam te bekijken? Bel dan snel naar ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot verkoper:
Ik vond het heerlijk om midden in de stad te wonen met alle restaurantjes en theater mogelijkheden om de hoek. De mooie rustgevende binnentuin sprak mij ontzettend aan. Het is een mooi contrast met de levendige stad. Ik ben verliefd geworden op het appartement door het mooie uitzicht op/ langs de kerk. Waardoor je geen inkijk hebt van andere. Verder vind ik het een heerlijk ruim appartement waarin je van alle gemakken voorzien bent en je vanaf de werk en slaapkamer uitkijkt op de mooie binnentuin. Ik heb hier 9 jaar met heel veel plezier gewoond!

De wijk:
De uitgestrekte wijk Stadsdriehoek staat bekend om de bars aan het water, uitstekende eetgelegenheden en de moderne Markthal, waar je onder het enorme, beschilderde plafond tal van gastronomische eet- en wijnkraampjes vindt. De bruisende omgeving biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor voortdurend in beweging. De hotspots zijn in jouw directe omgeving, zoals de Markthal, Kubuswoningen, Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent.
Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants, cafés en studio’s voor yoga en pilates. Hogescholen en universiteiten zijn ook dichtbij; ideaal!

Bereikbaarheid:
De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag zijn in ca. 10 minuten te bereiken.
Openbaar vervoer: op steenworp afstand van Rotterdam Blaak en Beurs, o.a. metro, tram, bus en trein.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 35.000,- k.k. en is een verplichte afname!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Voor een hapje en drankje is er genoeg keus: de hippe Meent, Pannenkoekstraat en Oude Haven om de hoek zijn altijd gezellig. Ook de Hoogstraat is hip & happening: voor creatieve en vernieuwde zaakjes en speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Verder vindt de Rotterdamse Markt met tal van versproducten twee keer per week plaats op het naburige, levendige Binnenrotteplein. Geniet van het stadse leven!

Indeling:

Begane grond: luxe entree met videofoon-installatie, brievenbussen, toegang naar de lift, fietsenstalling (II), parkeergarage, en bergingen.

4e verdieping: entree, hal en toiletruimte met fontein
Woonkamer: ± 24 m², via schuifpui toegang naar balkon: ± 10 m²
Open keuken: ± 7 m², met stenen blad en diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en veel kastruimte
Inpandige berging: ± 6 m² met wasmachine en drogeraansluiting en koel-vriescombinatie (blijft achter)
Slaapkamer I: ± 17 m²
Slaapkamer II: ± 10 m²
Slaapkamer III: ± 7 m²
Badkamer: ± 7 m², voorzien van een hoek Whirlpool met douchefunctie, inloopdouche met glazen deur, wastafelmeubel met opbouw kom en design radiator.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: ± 107 m²
Inhoud: ± 340 m³
EIGEN GROND!
VvE bijdrage 2024 woning en parkeerplaats: ± € 230,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Mechanische ventilatie
Gemeenschappelijke binnentuin
Gemeenschappelijke fietsenstalling (2)
Oplevering: in overleg, kan snel

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.