Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 375.000,- k.k.

LOCATIE! LOCATIE! LOCATIE! Achter deze authentieke, vooroorlogse gevel met karakteristieke details schuilt een heerlijk 3-kamer appartement. Gelegen aan de Atjehstraat, op een geliefde plek midden op het gewilde Katendrecht. Een locatie waar historie en het bruisende stadsleven elkaar versterken. Met een woonoppervlakte van circa 79 m², twee fijne slaapkamers en een zonnig balkon is dit een woning waar comfort en sfeer perfect samenkomen. Van buiten een authentiek plaatje, van binnen een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. Kom jij kijken?

Stap binnen in de fijne, ruim opgezette leefruimte van circa 30 m². De twee hoge ramen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een royaal en ruimtelijk gevoel. Er is alle plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De keuken is de plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Terwijl jij staat te koken, schuift je gezelschap gezellig aan de bar. Zodra de zon zich laat zien, zet je de deur open naar het balkon op het zuiden. Hier geniet je de hele middag volop van de zon, start je de dag met een kop koffie in de ochtendzon of borrel je tot in de late uurtjes met vrienden. Een heerlijk plekje van de woning!

De woning beschikt over twee fijne slaapkamers. De lange hoge hal brengt je langs de badkamer naar de master bedroom, met wederom aangenaam daglicht dankzij de hoge raampartijen. De tweede slaapkamer, tevens goed van formaat, bevindt zich op het zonnige zuiden. Of je hier nu kiest voor een comfortabele kinderkamer, een werkplek aan huis, of een sport of hobby’s ruimte, mogelijkheden zijn er genoeg. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er op de begane grond van het complex een eigen externe berging aanwezig. Ideaal voor fietsen, scooters of spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Wil jij dit heerlijke 3-kamer appartement op deze geliefde plek met eigen ogen bekijken? Plan dan snel een bezichtiging met ons in!

Indeling:
2e verdieping: entree en toiletruimte
Woonkamer: ± 30 m²
Keuken: ± 9 m² voorzien van een keukenblok met spoelbak, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap
Balkon: ± 7 m²
Slaapkamer I: ± 13 m²
Slaapkamer II: ± 8 m²
Badkamer: ± 3 m² voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel en wasmachine aansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar: 1895
Renovatiejaar: 1991
Woonoppervlakte: ± 79 m²
Balkon: ± 7 m²
Erfpacht afgekocht tot 31 december 2055, eindigt 2093
VvE bijdrage woning 2026: ± € 175,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2010)
Energielabel: B
Eigen berging op begane grond: ± 4 m²
Oplevering: in overleg, indicatie maart/april 2026
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Voorkeursrecht en kettingbeding ‘Woonstad Rotterdam’ van toepassing.
Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht

Persoonlijke noot verkoper:
Veertien jaar aan herinneringen. In die jaren hebben wij de Kaap zien veranderen en mogen ervaren hoe bijzonder het is om hier te wonen. Wat voor anderen mensen een speciaal dagje uit is, noemde wij ons thuis. We bezochten jaarlijkse evenementen op het Deliplein, deden inspiratie op in het Fotomuseum en aanschouwde met de jaarwisseling het vuurwerk bij de Erasmusbrug.
Ook kokkerelde we graag in de keuken en dronken wijntjes aan onze bar. En kwam de zon ook maar een beetje door? Dan verplaatsten wij – met hoge spoed – naar de strandstoelen op ons balkon. Soms tot in de vroege uurtjes, gezellig met een denkentje en de lampjes aan. We hebben het er écht van genomen. Wandelen met de hond door het park en over de kade. Een frisse duik in de maas of met een paar tapas op het gras in de avondzon bij Hotel New York. Wij werkte fijn vanuit huis, of genoten van de snelle verbinding met de stad. Dan namen we de metro naar het centrum of de watertaxi naar Schiedam. En wat de Atjehstraat extra bijzonder maakt? De straatverlichting: een kunstproject genaamd Broken Light, van Rudolf Teunissen (2010). We hebben hier intens genoten en hopen dat de volgende bewoners hier net zo mogen genieten van dit unieke plekje.

De wijk:
Katendrecht, door veel Rotterdammers liefkozend De Kaap genoemd, is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de meest geliefde woonplekken van de stad. Dit levendige schiereiland ligt tussen de Maashaven en de Rijnhaven en combineert karakter, cultuur en ontspanning op een unieke manier. Op loopafstand vind je het Deliplein met zijn gezellige terrasjes, het Walhalla Theater, het iconische stoomschip ss Rotterdam en het historische Hotel New York. In de zomer strijk je hier neer in de strandstoelen op het zonnige grasveld of neem je een frisse duik in de Maas bij het zwemeiland in de Rijnhaven. Ook de Wilhelminapier met onder andere het Fotomuseum Rotterdam en het Luxor Theater ligt om de hoek. Daarnaast zijn er volop parken en groene zones in de buurt, wat Katendrecht extra fijn maakt voor hondeneigenaren. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo binnen bij de Jumbo of Albert Heijn. Een wijk waar stadse levendigheid en ontspannen buitenleven perfect samenkomen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je, je uitleven op het Deliplein! Bij Café de Ouwehoer bestel je een goed glas whisky en op de kade bij de Food Factory drink je een typisch lokaal gebrouwen biertje. Voor de authentieke Franse gerechten eet je bij Bistro du Bac en voor een de beste Thaise curry uit Rotterdam ga je naar Deli Bird.
Je favoriete muziek en cabaretvoorstellingen woon je bij in het Walhalla Theater. En voor de nieuwste kunstexpositie laat je, je inspireren bij het architectonische Fenix of Fotomuseum.
Maar ook de dynamische en culturele Wilhelminapier is via de voetgangers- en fietsersbrug binnen enkele minuten te bereiken. Zo zorgen o.a. de bioscoop, het grasveld voor Hotel New York en het populaire zwemeiland op de Maas, het hele jaar door bij alle leeftijden voor veel vermaak.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap ben je uitstekend verbonden met de rest van de stad. Metrostation Rijnhaven ligt op korte afstand en biedt directe toegang tot metrolijnen Metrolijn D en Metrolijn E. Hiermee sta je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam en reis je eenvoudig verder richting de Kop van Zuid of zelfs door naar Den Haag. Daarnaast loop je via de Rijnhavenbrug zo naar metrostation Wilhelminaplein. Eens zin in een andere manier van reizen? Met de watertaxi vaar je snel en ontspannen naar diverse plekken in de stad en beleef je Rotterdam vanaf het water.

Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM-makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.