Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs € 495.000,- k.k.

INSTANT WOONGELUK! Speelse én instapklare 3-laagse eengezinswoning van maar liefst ± 115 m² in de populaire wijk Prinsenland. Hier hoef je niets meer aan te doen. Deze gave woning is goed onderhouden, duurzaam én netjes afgewerkt. Goed om te weten: de erfpacht is onlangs aanvullend afgekocht tot 2091 (einde looptijd). Hier heb je dus geen omkijken meer naar! Lees jij met ons mee wat deze woning nog meer in petto heeft?

Kom verder! Je komt de woning binnen in de ruime entreehal met garderobe en separate toiletruimte met fontein (2019). De gang geeft toegang tot de eerste slaapkamer, aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte zou natuurlijk ook goed kunnen dienen als een werkkamer; ideaal nu thuiswerken steeds gebruikelijker is. In deze kamer is een schuifkast geplaatst, hierachter zijn de wasmachine- en drogeraansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. Zo is dit lekker uit het zicht!

Via de hal kom je in de gezellige woonkeuken met hoge, grote ramen én een vide. Wat een gave ruimte is dit! De hoge ramen zorgen ervoor dat er veel daglicht naar binnen komt en het heel ruimtelijk aanvoelt. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken én meer: een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, magnetron, oven, koel- vriescombinatie, afzuigkap en veel kastruimte. Hier kook je de heerlijkste maaltijden en maak je de mooiste herinneringen met vrienden en familie. Plaats in de keuken een fijne eettafel en houd zo makkelijk contact met je gasten. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in, met achterom. De tuin is royaal van maat en lekker zonnig. Hier is genoeg ruimte om een loungeset te plaatsen en een leuke eethoek. Laat die barbecues maar komen! In de tuin is nog een stenen schuur gelegen, handig voor het stallen van de fietsen en dergelijke.

Terug naar binnen. Via de trap in de keuken kom je uit in de woonkamer op de 1e verdieping. Deze gehele verdieping is in gebruik als woonkamer. De trapopgang naar deze etage deelt de woonkamer als het ware in tweeën. De huidige bewoners hebben van de trapopgang een echte eyecatcher gemaakt, met een glazen afscheiding en zwarte kozijnen. Dit geeft het geheel een speels en chic effect. Aan de achterzijde van de woonkamer is een speelgedeelte voor de kinderen gecreëerd. De balustrade is wederom in dezelfde stijl als van de trapopgang. Vanaf de vide kijk je naar de woonkeuken en de tuin. Door de prachtige hoge raampartijen aan de achterzijde is er de gehele dag veel daglicht aanwezig. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht en kijk je uit op een gras-/speelveld, waar het zitgedeelte gelegen is. De woonkamer is voorzien van een open haard wat zorgt voor extra gezelligheid in de koude wintermaanden.

De trap brengt je naar de 2e verdieping, waar twee slaapkamers zijn te vinden, beiden van een fijn formaat. Eén van de kamers beschikt over praktische ingebouwde kastruimte. De masterbedroom geeft toegang tot het dakterras, die uitzicht biedt op het park. Zet ’s ochtends de deuren open en word wakker met het ochtendzonnetje op je gezicht. Dit verveelt nooit! We eindigen bij de badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel met meubel, designradiator en toilet (II). Hier geniet je van een heerlijk ontspannen momentje voor jezelf.

Tot slot liggen er nog 8 zonnepanelen op het dak, heeft de woning een energielabel B en zijn zowel de begane grond als de 1e -en 2e verdieping voorzien van een mooie PVC- vloer.

Deze woning MOET je gezien hebben! Maak snel een afspraak met ons kantoor!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Wat hebben we genoten van onze tijd aan de Annie van Eesstraat! Allereerst natuurlijk van het fijne huis. Het huis heeft een leuke speelse indeling die net even wat anders is dan andere huizen. Verder heeft het huis een fijne leefkeuken, een lichte woonkamer en een ruime tuin waar de kinderen lekker kunnen spelen. Een ander groot pluspunt is de kindvriendelijke buurt en de ontzettend gezellige straat. Daarnaast is de buurt heerlijk groen met het Prinsenpark naast de deur en de Kralingse plas op fietsafstand. De buurt heeft verder alle gemakken van de stad. Je waant je soms in een dorp maar wel met het centrum van de stad op steenworp afstand. Kortom we hebben hier erg fijn gewoond met onze twee kleine kinderen en hopen dat nieuwe bewoners net zo gaan genieten van dit huis en de plek als dat wij dat hebben gedaan!

De wijk:
Prinsenland wordt gekarakteriseerd door de combinatie van laag-, middelhoog en hoogbouw. De wijk zit vol met groen wat maakt dat men hier tot rust kan komen. In deze rustgevende woonomgeving is het prettig verblijven, als contrast naast het stadse leven. Vooral gezinnen met opgroeiende kinderen vestigen zich in Prinsenland. Geniet van het Prinsenpark (aan het einde van de straat), het Kralingse Bos (op 5 minuten fietsafstand) of één van de vele andere parken op loopafstand in de omgeving. Ook het winkelcentrum “Mia van Ijperenplein”, met een ruim aanbod van supermarkten en winkels, ligt op loopafstand.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Een ideale locatie wat openbaar vervoer betreft! Hier pak je gemakkelijk de bus naar metrostations Kralingse Zoom of Prinsenlaan waar je zo de metro pakt richting Rotterdam Centrum of het dichtbijgelegen winkelcentrum Alexandrium. Met de auto kan je binnen vijf minuten op de snelweg richting Amsterdam, Utrecht of Breda zitten.

Voor de kinderen:
Prinsenland biedt een ruime keuze uit basisscholen en middelbare scholen. Je vindt hier onder andere basisscholen ‘De Kleine Prins’ en ‘Onze Wereld’. Wat middelbaar onderwijs betreft zijn deze allen op maximaal 10 minuten fietsen. Zo heb je in de omgeving bijvoorbeeld het Comenius College, Thorbecke College en het Roncalli!

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, garderobe en toilet (I) (2019)
Slaapkamer I: ± 11,5 m², met schuifkast en hierin de wasmachine- en drogeraansluiting en omvormer voor de zonnepanelen.
Woonkeuken: ± 20,5 m², voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, magnetron, combi-oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en veel kastruimte.
Via openslaande deuren is er toegang naar de tuin (± 60 m²) met achterom en schuur: ± 6,5 m²
De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer (2019)

1e verdieping:
Woonkamer met vide: ± 38 m²
De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer (2019)

2e verdieping: overloop
Slaapkamer II: ± 10 m², voorzien van inloopkast
Slaapkamer III: ± 14 m², voorzien van een dakterras met hor: ± 7,5 m²
Badkamer: ± 5,5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel met meubel, designradiator en toilet (II)
De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer (2019)

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1993
Woonoppervlakte: ± 115 m²
Perceeloppervlakte: 119 m²
Inhoud: ± 395 m³
Erfpacht: aanvullend afgekocht tot 2091 (in 2019, voor een bedrag van € 9.800,-)
Verwarming en warm water: CV-combiketel (bouwjaar: 2018)
Op het dak liggen 8 zonnepanelen
De gehele woning is gestuct (wanden en plafonds)
Energielabel: B
Oplevering: in overleg, indicatie november 2023

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.