JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp06-17171611 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (29)

Plattegrond (4)

Adriaan Kooningsstraat 41

3077 ML Rotterdam

325.000,-

95m²

2 slaapkamers

A+

Energielabel A+

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 325.000,- k.k. | Vraagprijs parkeerplaats: € 22.500,- k.k.

Royale 3-KAMER MAISONNETTE gelegen op de 4e en 5e verdieping van het “Van Goghcomplex” in de levendige wijk de Veranda. De woning beschikt over een heerlijk balkon gelegen op het ZUIDEN en een eigen PARKEERPLAATS in de afgesloten parkeergarage van het complex!

De entree van de woning bevindt zich op de 5e verdieping. Wanneer je de woning binnenstapt kom je aan in de fijne leef keuken. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur en twee ruime apothekerskasten waardoor je veel spullen kunt opbergen. Het raam in de keuken, zorgt voor veel lichtinval en biedt je een prachtig uitzicht op de Maas tijdens het koken. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de ruime woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de ramen over de gehele breedte van de kamer. Verder is er op deze verdieping een separate toiletruimte en een interne berging.

De trap af naar beneden waarna je aankomt op de 4e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde met leuk uitzicht op het Feyenoord stadion de Kuip en het binnenplein van de wijk. Zie je het al voor je, ’s morgens zo vanuit je slaapkamer lekker wakker worden op het balkon onder het genot van een kopje koffie? De badkamer heeft een ligbad, aparte douchecabine en een tweede toilet.

Verder beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en een externe berging, waarin je al je extra spullen kwijt kunt. De parkeerplaats wordt je aangeboden voor € 22.500,- k.k..

Ben jij enthousiast geworden na het lezen van deze tekst? Plan dan snel een bezichtiging in via 010-4047749!

Persoonlijke noot van de verkoper:
De reden waarom ik destijds koos voor dit huis was, buiten de erg gezellige plek waar het zich bevindt, het appartement ook nog eens super strategisch gesitueerd is… Zo op de fiets, met de auto of met het OV binnen no time midden in de binnenstad. Binnen enkele minuten op de A16 en dan ook nog eens de variatie aan diverse restaurantjes. Voor de snelle lekkere trek is ook alles binnen handbereik.
Tel daar bij op dat het complex netjes onderhouden is! Mede door de gezellige en rustige buren heb ik hier een erg fijne tijd gehad.

Voor een impressie van dit appartement en de omgeving wijzen wij je op de video van het huis. LET OP DE VIDEO IS GEEN SLIDESHOW!

De wijk: De Veranda is een relatief jong gebied met haar komst in de eind jaren ’90. Het is een plek met aan de ene zijde heerlijke rust van de voorbij varende boten en het kabbelende water van de Nieuwe Maas en aan de andere zijde de gezellige drukte van jong-Rotterdam die De Veranda bezoekt voor het nodige vermaak. De Veranda is dan ook voor jong en oud the place-to-be en maakt het een écht Rotterdamse wijk! Op zoek naar wat meer groen en rust? Dan kun je langs de kade aan de Nieuwe Maas heerlijk uitwaaien of een rondje wandelen op het Eiland van Brienenoord.
Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op jouw eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage van het complex. De parkeerplaats wordt aangeboden voor € 22.500,- k.k.. Hiervoor geldt een verplichte afname.

Uitvalswegen: Over het Varkenoordseviaduct en de Laan op Zuid ben je via de Erasmusbrug met de fiets of auto binnen een mum van tijd in het bruisende stadscentrum. Dicht in de buurt zijn ook diverse uitvalswegen. Via de Stadionweg is snel de oprit Feijenoord van de A16 nabij de Van Brienenoordbrug te bereiken.

Openbaar vervoer voorzieningen: In de wijk zijn verschillende openbaar vervoer voorzieningen zoals tramlijn 23 die pendelt tussen P+R Beverwaard en Marconiplein en treinstation Rotterdam-Zuid vind je op loopafstand. Eens op een andere manier jezelf vervoeren? Dan stap je zo op de watertaxi middels de steiger welke zich voor de deur bevindt.

Restaurants en uitgaansgelegenheden: Om het wonen op De Veranda nog aangenamer te maken, heb je op loopafstand verschillende restaurants, uitlopend van heerlijke pasta’s bij Happy Italy tot verfijnde Afghaanse gerechten bij Helai en all you can eat sushi bij Shabu Shabu. Ook zal jij je in deze wijk niet snel vervelen, want je hebt er een grote Pathé bioscoop, bowling, glow-in-the-dark golf en een sportschool om de hoek. Een echt Rotterdamse beleving mee maken? Dan moet je zeker eens een wedstrijd van Feyenoord bijwonen in De Kuip!

Indeling:
5e verdieping: entree, hal, separate toiletruimte met fontein.
Woonkamer : ± 25 m²
Keuken: ± 10 m², voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, koel-/vriescombinatie, combi-oven (2021), vaatwasser (Bosch), wasmachine en droger.
4e verdieping: hal
Slaapkamer I: ± 16 m², met toegang tot het balkon (± 7 m²).
Slaapkamer II: ± 11 m²
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een douchecabine, ligbad wastafel met meubel en een 2e toilet.

Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ± 95 m²
Inhoud: ± 291 m³
Erfpacht: afgekocht tot 18 december 2047
VvE bijdrage woning: ± € 168,- per maand
VvE bijdrage parkeerplaats: ± € 22,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A+
Eigen berging op de begane grond: ± 6 m²
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€325.000,-

Bouwjaar

1999

Oppervlakte

95m²

Kamers

3

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan water
In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

2