Verwachting huizenprijzen Rotterdam 2026 en terugblik op 2025

2025 was geen rustig jaar voor de Rotterdamse woningmarkt. Prijzen bleven bewegen en verschillen tussen wijken werden zichtbaarder. Wil je in 2026 gaan kopen in Rotterdam? Dan doe je er goed aan om eerst terug te kijken.

In dit artikel zetten we de ontwikkelingen van de Rotterdamse woningmarkt op een rij. Wat gebeurde er in 2025, wat kun je verwachten in 2026 en wat betekent dat per wijk? Zo krijg je grip op de markt en kun je gerichter beslissen, met inzichten uit de praktijk van Lokkerbol Makelaardij.

Wat gebeurde er op de woningmarkt in 2025?

In 2025 bleef de woningmarkt in Nederland en dus ook in Rotterdam stevig in beweging. Dit kwam onder andere doordat veel woningen binnen weken van eigenaar wisselden en er een hoge druk op prijzen bleef.

Ook de gemiddelde verkoopprijs in Rotterdam bleef relatief hoog. Volgens De Hypotheker zaten we eind Q3 van 2025 op een gemiddelde koopsom van € 562.367. Volgens belangrijke bedrijven zoals de Rabobank zijn de landelijke huizenprijzen dit jaar naar schatting rond +8,6% gestegen vergeleken met 2024. Die beweging zien we ook in Rotterdam terug.

Hoe dit komt? De verklaring is helder: de vraag is groot en het nieuwe aanbod te klein.

Voor 2026 verwachten banken en woningmarktanalisten dat deze prijsstijging aanhoudt, maar rustiger verloopt dan in 2025. Dat komt door het aanhoudende woningtekort, gecombineerd met een beperkte daling van hypotheekrentes.

Zo blijft de vraag stevig, terwijl nieuwe koopwoningen beperkt beschikbaar zijn. Dat houdt de concurrentie hoog.

De verschillen binnen de Rotterdamse woningmarkt

Wat dit concreet betekent voor jou als koper? Je strategie verschilt per wijk, woningtype en moment van kopen.

Het is namelijk zo: De Rotterdamse woningmarkt beweegt niet als één geheel.

Prijsontwikkeling en vraag verschillen sterk per wijk. Factoren zoals type woning, ligging, nieuwbouw en doelgroep zorgen voor duidelijke lokale verschillen.

Juist daarom is het belangrijk om verder te kijken dan gemiddelden. Wat landelijk gebeurt, voelt in de stad vaak anders uit. En zelfs binnen Rotterdam kunnen twee wijken een totaal ander verloop laten zien.

Om dat inzichtelijk te maken, lichten we hieronder een aantal wijken toe:

• Kop van Zuid
• Katendrecht
• Veranda
• Noordereiland
• Stadsdriehoek
• Centrum
• Lloydkwartier

Per wijk zien we andere bewegingen, andere kopers en andere kansen.

Kop van Zuid, Katendrecht en het Lloydkwartier

Op Kop van Zuid, Katendrecht en in het Lloydkwartier bleef de vraag in 2025 hoog. Deze wijken trekken kopers aan die stedelijk willen wonen, maar ook waarde hechten aan ruimte, nieuwbouw en bereikbaarheid. Dat zorgde voor aanhoudende prijsdruk, vooral bij appartementen met buitenruimte of uitzicht.

Het Noordereiland

Ook het Noordereiland liet een stabiel beeld zien. De unieke ligging en het beperkte aanbod maken deze wijk populair bij doorstromers en kopers van buiten de stad. Woningen komen hier minder vaak op de markt, wat prijsbewegingen versterkt.

Rotterdam Centrum en de Stadsdriehoek

In het centrum en de Stadsdriehoek zagen we een gemengd beeld. De vraag bleef aanwezig, maar kopers werden kritischer. Locatie, afwerking en energielabel speelden een grotere rol dan voorheen. Goed gepositioneerde woningen verkochten nog steeds snel, terwijl minder courante objecten meer tijd nodig hadden.

Veranda

De Veranda liet in 2025 een rustiger verloop zien. Hier was minder oververhitting dan in andere delen van de stad. Dat maakt de wijk interessant voor kopers die zoeken naar stabiliteit en minder extreme biedingen.

Deze verschillen blijven ook richting 2026 bepalend. Maar wees je bewust: wie in Rotterdam koopt, doet er goed aan niet alleen naar prijsstijgingen te kijken, maar vooral naar wijkdynamiek, woningtype en timing.

Wat gebeurt er met huizenprijzen in Rotterdam in 2026?

Voor 2026 verwachten de grote financiële spelers dat huizenprijzen blijven stijgen, maar rustiger dan in 2025.

Verwachtingen qua rente, nieuwbouw en beleid in Rotterdam

De hypotheekrente blijft volgens openbare prognoses grotendeels stabiel tot licht stijgend de komende jaren, wat de leenkracht van kopers beperkt, maar niet meteen breekt.

Daarnaast is er nog steeds een groot tekort aan nieuwbouw. Projecten lopen vertraging op door hoge bouwkosten en arbeidsdruk, waardoor het aanbod van nieuwe woningen achterblijft bij de vraag. Die beperkte nieuwbouw houdt de druk op de bestaande koopwoningmarkt hoog.

Beleidsmaatregelen gericht op woningbouw en startersvrijstellingen kunnen lokaal effect hebben, maar lossen de kernvraag naar woonruimte nog niet in één jaar op.

Kansrijke en risicovolle woningtypes

Voor 2026 blijven sommige woningtypes aantrekkelijker dan andere.

• Kansrijk: compacte appartementen in goed gelegen delen (bijv. Kop van Zuid, Lloydkwartier) blijven gewild bij starters en investeerders.
• Risico’s: grote, dure gezinswoningen waarvan de vraag meer afhangt van rente en reistijd richting werk.

Daarnaast blijft energie-efficiëntie een factor bij waardebepaling.

Regionale verschillen blijven bepalend

Prognoses zijn nuttig, maar regionale verschillen blijven cruciaal. Zelfs binnen Rotterdam zijn bepaalde wijken weerbarstiger dan landelijke gemiddelden.

Bijvoorbeeld: de prijsgroei in populaire binnenstadgebieden kan anders zijn dan in nieuwbouwlocaties of buitenwijken. Juist lokale dynamiek bepaalt voor veel kopers het succes van hun aankoop.

Scenario’s huizenprijzen voor 2026

Je kunt het beeld grofweg in drie scenario’s plaatsen:

• Lage prijsstijging.
• Gemiddelde prijsstijging.
• Hoge prijsstijging.

Voor kopers betekent dit dat wachten niet automatisch zekerheid biedt. In alle scenario’s blijft de markt krap. Het verschil zit vooral in tempo en onderlinge verschillen per wijk en woningtype.

Juist daarom is het belangrijk om landelijke verwachtingen te vertalen naar de Rotterdamse praktijk. Dat is waar Lokkerbol Makelaardij dagelijks mee werkt: scenario’s concreet maken voor jouw situatie, jouw wijk en jouw kansen.

Nieuwbouw in Rotterdam: schaarste blijft

Ook in Rotterdam zitten veel grote nieuwbouwprojecten in de pijplijn. Denk aan ontwikkelingen in wijken zoals Kop van Zuid en het Lloydkwartier. Maar vertragingen en hoge bouwkosten vertragen het tempo van opleveringen. Dat betekent dat de druk op bestaande koopwoningen waarschijnlijk hoog blijft in 2026. Kopers die kiezen voor bestaande bouw moeten zich daar bewust van zijn: de beperkte nieuwbouw houdt de markt krap en prijzen in beweging.

Wat betekenen deze trends voor jou?

Binnen Rotterdam zien we duidelijke verschillen tussen wijken waar de markt zich nog ontwikkelt en wijken waar de concurrentie structureel hoog blijft. Ook in 2026 spelen die verschillen een grote rol bij je aankoopstrategie.

Nu kopen, of wachten?

De vraag of je nu moet kopen of beter kunt wachten, horen we dagelijks. Het korte antwoord: dat hangt sterk af van je situatie. Voor starters en doorstromers spelen andere afwegingen, zeker richting 2026.

Voor starters blijft wachten een risico. Prijzen stijgen naar verwachting door, zij het rustiger dan in 2025. Tegelijk blijft het aanbod beperkt. Wie wacht in de hoop op een forse prijsdaling, loopt het risico dat woningen juist duurder worden of dat de concurrentie toeneemt zodra de rente iets daalt. Voor starters met een stabiel inkomen en financieringsruimte kan het daarom verstandig zijn om juist nu gericht te zoeken, met focus op haalbaarheid en maandlasten in plaats van maximale koopprijs.

Voor doorstromers ligt de afweging anders. Zij profiteren vaak van overwaarde op hun huidige woning, waardoor timing meer ruimte biedt. Wachten kan in sommige gevallen zinvol zijn, bijvoorbeeld om eerst verkoopzekerheid te creëren of om te zoeken naar een specifieke woning in een bepaalde wijk. Tegelijk geldt ook hier dat de markt niet stilstaat. Een hogere verkoopprijs betekent vaak ook een hogere aankoopprijs. Het verschil zit in de stap die je maakt.

Voor beide groepen geldt dat strategie belangrijker wordt dan het moment zelf. Goed voorbereid zijn, weten wat je kunt lenen en scherp kijken naar wijk en woningtype maken in 2026 meer verschil dan wachten op ‘het perfecte moment’.

Wil jij advies op maat? Neem dan contact op met Lokkerbol Makelaardij. We staan voor je klaar en helpen je graag met gepast advies voor jouw situatie. Zo weet jij zeker wat in jouw situatie de beste keuze is.

Welke Rotterdamse wijken hebben het meeste potentieel in 2026?

De Rotterdamse woningmarkt beweegt niet gelijkmatig. Wat landelijk gebeurt, vertaalt zich in de stad vooral per wijk. Ook in 2026 blijven die verschillen bepalend voor je kansen als koper. De ene wijk laat ruimte voor groei zien, terwijl de andere structureel competitief blijft.

In wijken als Katendrecht, Kop van Zuid en het Lloydkwartier bleef de vraag in 2025 stevig. Die lijn verwachten we ook richting 2026 terug te zien.

Deze gebieden combineren een centrale ligging met water, goede bereikbaarheid en een aantrekkelijk woningaanbod. Dat maakt ze populair bij zowel starters als doorstromers als kopers van buiten de stad.

Wat deze wijken extra interessant maakt, is de verhouding tussen vraag en aanbod. Het aanbod blijft hier relatief beperkt, terwijl de interesse breed blijft. Daardoor zien we dat prijsdruk langer aanhoudt, zelfs wanneer de markt als geheel iets rustiger wordt.

De juiste strategie om een huis te kopen in Rotterdam

In 2026 win je een woning in Rotterdam niet met geluk alleen. Je hebt ook een goede voorbereiding nodig:

• Een effectieve biedstrategie begint bij realistische waardering. De vraagprijs is zelden de eindprijs. In wijken met veel concurrentie moet je vooraf weten hoe ver je kunt gaan. Zonder dat inzicht loop je óf kansen mis, óf betaal je te veel.
• Een financiële buffer geeft je slagkracht. Niet alleen voor kosten na de aankoop, maar vooral tijdens het bieden. Minder voorbehouden, korte termijnen en duidelijkheid richting verkoper maken vaak het verschil. Dat zien we dagelijks terug.
• Ook waardebepaling is geen bijzaak. Twee vergelijkbare woningen kunnen in Rotterdam duizenden euro’s verschillen door ligging, staat en timing. Wie alleen naar Funda kijkt, mist cruciale nuance.

Timing, locatie en woningtype bij huizen in Rotterdam

Alles komt samen in de combinatie van timing, locatie en woningtype. Een appartement in het centrum vraagt een andere aanpak dan een woning op Katendrecht of het Noordereiland. En wat vandaag werkt, kan over een paar maanden veranderen. Daarom is één standaardstrategie nooit genoeg.

Koop jouw woning in Rotterdam met Lokkerbol Makelaardij

Precies hier zit de meerwaarde van Lokkerbol Makelaardij. Met lokale data, wijkkennis en dagelijkse praktijkervaring helpen we je om scherp te bieden, realistisch te blijven en kansen te benutten.

Lokkerbol Makelaardij volgt de markt niet van afstand. We zitten er middenin. We zien wat er speelt per wijk, per woningtype en per doelgroep. Die praktijkervaring combineren we met actuele data, zodat je keuzes maakt op basis van inzicht, niet op gevoel of headlines.

Of je nu starter bent, doorstroomt of van buiten Rotterdam komt: een succesvolle aankoop begint met een helder plan.

Wie zonder lokale waardebepaling biedt in Rotterdam, biedt óf te laag óf te veel. Daarom start Lokkerbol Makelaardij met een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Niet onpersoonlijk, niet op basis van gemiddelden, maar gericht op jouw woning, jouw wijk en jouw doel.

Of je nu:

• Starter bent die wil weten wat je kunt bieden.
• Doorstroomt en wil bepalen hoeveel je huidige huis waard is.
• Of van buiten Rotterdam komt en een scherpe start nodig hebt.

Tijdens een vrijblijvend kennismakingsgesprek krijg je duidelijkheid waar je direct iets mee kunt bij bezichtigingen en biedingen.

Zo weet je wat je echte kansen zijn en hoe je daarop inspeelt.

Wil je daarna ook de waarde van je eigen woning weten? Plan dan kosteloos een vrijblijvend verkoopgesprek in. Met lokale data en Rotterdamse praktijkkennis helpen we je stap voor stap.