Belastingvrij schenken: Tot welk bedrag is een schenking belastingvrij in 2022?

Het kopen van een woning is een kostbare investering. Vooral voor je kind of kleinkind is het tegenwoordig lastig om een huis te kopen. De huizenprijzen liggen op het moment vrij hoog. En schulden van bijvoorbeeld studie hebben grote invloed op de hoogte van de hypotheek die je (klein-)kinderen aanvragen. Er zijn wel manieren om je kind te ondersteunen bij het afsluiten of aflossen van de hypotheek. Dit geldt ook voor het verbouwen van zijn/haar huidige woning. Bijvoorbeeld om de woning te verduurzamen of te renoveren. In dit artikel ontdek je welke regels en voorwaarden er allemaal gelden voor het belastingvrij schenken voor een woning.

In dit artikel:

1. Waarvoor mag de schenking gebruikt worden?
2. Waarvoor mag de schenking niet gebruikt worden?
3. Schenken aan je kind voor een koopwoning in 2022.
4. Dit zijn de voorwaarden voor belastingvrij schenken voor een koopwoning.
5. Mag je het geld van een schenking gebruiken voor verbouw of onderhoud van je woning?

1. Waarvoor mag de schenking gebruikt worden?

Ouders die vermogend genoeg zijn, maken steeds vaker gebruik van de belastingvrije schenking voor een woning van hun kind. Deze belastingvrije schenking wordt ook wel de jubelton genoemd.

De schenking mag gebruikt worden voor de volgende zaken:

• De aanschaf of de verbouwing of onderhoud van een woning.
• Om de hypotheek of restschuld van je eigen woning af te lossen.
• Voor het aflossen of kwijtschelden van een privélening (bijvoorbeeld bij een familielid) voor je woning.
• Of voor het afkopen van de rechten van de opstal, erfpacht of beklemming.

2. Waarvoor mag de schenking niet gebruikt worden?

De belastingvrije schenking mag niet gebruikt worden voor bijkomende kosten zoals:

• De notariskosten.
• Taxatiekosten. Om de hoogte van de lening/hypotheek te bepalen.
• Bemiddelingskosten voor het krijgen van de hypotheek/lening.
• Bouwrente.
• Boeterente voor vervroegd aflossen.
• De extra kosten voor het afsluiten van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
• Betalen van bijkomende kosten van een lopende lening.

Zoals je ziet komt er veel kijken bij het kopen van een woning. Een makelaar (Rotterdam) ontlast je bij veel zaken, zoals het uitbrengen van een bod. Ook heb je een voorsprong op andere huizenkopers: makelaars weten vaak welke woningen te koop staan voordat ze op het internet komen. Lokkerbol Makelaardij is specialist in de tofste woningen van Rotterdam: klanten geven een ruime 9 op lokale marktkennis, deskundigheid, prijs/kwaliteit en service/begeleiding. Stuur een bericht of neem een kijkje bij ons aanbod van betaalbare woningen.

3. Schenken aan je kind voor een koopwoning in 2022

In 2022 mag je eenmalig € 106.671 belastingvrij schenken aan je kind voor de aankoop van een woning. Dit bedrag was in 2021 nog € 105.302,-

Ook in 2022 mag je dus weer belastingvrij schenken aan je kleinkinderen. In 2022 ligt de grens op € 2274,- per kleinkind. Zijn je opa en/of oma vermogend en vrijgevig? Dan mogen ze in 2022 eenmalig € 106.671,- schenken aan een kleinkind. Het kleinkind moet dan wel aan de voorwaarde voldoen dat het tussen de 18 en de 40 jaar is. Én de schenking mag alleen gebruikt worden voor de aanschaf van een woning of voor verbouwing of onderhoud.

Hieronder wordt uitgebreid besproken waar de schenking voor gebruikt mag worden…

4. Dit zijn de voorwaarden voor belastingvrij schenken voor een koopwoning

Natuurlijk gelden er voorwaarden voor het belastingvrij schenken aan je (klein)kind. Hieronder sommen we de voorwaarden voor je op:

• Je (klein) kind is tussen de 18 en de 40 jaar. Of je partner is minimaal 18 en maximaal 40 jaar;
• De schenking vervalt na 2 jaar. Dus schenk je in 2022 dan moet het geld uiterlijk in 2024 zijn gebruikt;
• Zodra er is geschonken, moet je een schriftelijk bewijs hebben dat de schenking is betaald;
• Het geld mag alleen gebruikt worden voor de eigen woning;
• Je mag maar 1 keer gebruik maken van de eenmalig verhoogde vrijstelling van dezelfde schenker.

Indien jij of je partner eerder gebruik heeft kunnen maken van de verhoogde vrijstelling, dan gelden er andere regels. Jij of je partner hebben dan alleen nog recht op de algemene jaarlijkse vrijstelling voor belastingvrij schenken. De hoogte van de schenking is afhankelijk van wie hem geeft. Bij een schenking van je ouders is de maximale hoogte € 5677,-. Komt hij niet van je ouders, dan is het maximaal toegestane bedrag voor een belastingvrije schenking € 2274,-.

5. Mag je het geld van een schenking gebruiken voor verbouw of onderhoud van je woning?

Je woning verbouwen of onderhouden met het geld van een belastingvrije schenking? Dat kan. Voorwaarde is alleen dat het gaat om werkzaamheden die direct verband houden met je eigen woning. 

Wil je meer weten over deze of andere regelingen? Of wil je financieel advies voor de aankoop van jouw woning? Dan helpt onze financieel adviseur je graag verder. Maak snel een afspraak via deze pagina en ontdek jou mogelijkheden.