Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 485.000,- k.k. 

PARELTJE! Wonen op de Kop van Zuid met drie woonlagen, twee balkons, drie slaapkamers én twee badkamers? Dit is zo’n woning waar je meteen enthousiast van wordt. Speels ingedeeld, verrassend ruim en vol licht. Hier woon je niet zomaar in een appartement, hier voelt iedere verdieping anders aan. En dat maakt dit huis juíst zo leuk! Als extra pluspunt is er een fijne gemeenschappelijke binnentuin. Een heerlijke, groene plek waar je even ontsnapt aan de drukte van de stad!

Je komt binnen op de eerste verdieping en voelt meteen de fijne sfeer van deze woning. De royale woonkeuken aan de achterzijde vormt echt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en de vide valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, waardoor de ruimte heerlijk licht en open aanvoelt. 
Hier kan je lang tafelen met vrienden, uitgebreid koken of rustig wakker worden met een kop koffie Via de achterdeur stap je zo op het eerste balkon, gelegen op het westen. De keuken heeft een strakke uitstraling met een mooie houtlook en een extra groot, wit werkblad en is uiteraard voorzien van alle benodigde apparatuur. Aan de voorzijde is nog volop ruimte voor bijvoorbeeld een gezellige leeshoek, een thuiswerkplek of speelruimte voor de kinderen.

Via de keuken kom je aan de achterzijde bij de grote, groene, gemeenschappelijke binnentuin. Dit is een verborgen juweeltje midden in de stad. Het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad met de rust van een eigen privé-park. De tuin heeft meerdere grote bomen, die in de zomer verkoeling bieden en is speels aangelegd met hoogteverschillen. De tuin is voorzien van een schommel, een speelhuisje, picknicktafels en is afgesloten met een toegangsdeur. Voor kinderen de ideale veilige buitenspeelplek, voor volwassenen heerlijk om in te zitten. 

Vanuit de keuken gaan we naar een verdieping hoger. Daar wacht de lichte woonkamer. Door de vide ontstaat hier een speels en ruimtelijk effect dat de woning nét even anders maakt. Bovendien is er een prachtige lichtinval door de hoge ramen. Deze ruimte is helemaal naar eigen wens in te delen. Een fijne tv-kamer, een relaxplek of juist een speelruimte; alles kan. Dankzij het elektrische zonnescherm blijft het hier ook op warme dagen aangenaam. Op deze verdieping vind je daarnaast de eerste slaapkamer en de eerste badkamer, voorzien van een douchebad, toilet en wastafel.

Op de bovenste verdieping bevinden zich nog eens twee fijne slaapkamers. De masterbedroom voelt heerlijk rustig aan en beschikt over een walk in closet én directe toegang tot het dakterras op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon terwijl je uitkijkt op het groen. Echt een plek waar je graag thuiskomt na een drukke dag. Ook de tweede badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ideaal toch?

Verder is de 1e verdieping voorzien van een plavuizen vloer, de 2e en 3e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. De woning is altijd netjes onderhouden, alle wanden zijn netjes gestuukt én gesausd; dat is direct een goede basis. 

Ben jij op zoek naar een ruime maisonette op een fijn plekje op de Kop van Zuid? Wacht dan niet langer en bel naar ons om een afspraak in te plannen!

Indeling: 

1e verdieping:
Entree, garderobe, meterkast en opbergruimte, toilet
Woonkeuken: ± 35 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een extra brede 4-pits keramische kookplaat (2016), afzuigkap, losse SMEG koelkast, combi magnetron (2016), oven (2025), uittrekbare kast voor pannen, vaatwasser (2024) en veel kastruimte. Toegang tot het 1e balkon: ± 4 m² en tot de gemeenschappelijke binnentuin

2e verdieping: overloop
Woonkamer + vide: ± 15 m²
Slaapkamer I: ± 12 m² (nu werkkamer)
Badkamer I: ± 3 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafel en toilet

3e verdieping: overloop
Slaapkamer II: ± 12 m²
Slaapkamer III: ± 9 m² (walk-in kast: ± 2,4 m²) met toegang tot het dakterras: ± 9 m²
Badkamer II: ± 3 m², voorzien van een toilet, wastafel, wasmachine-drogeraansluiting en een aparte kast voor de cv-ketel en mechanische ventilatie

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: ± 110 m²
Erfpacht afgekocht tot 4 april 2065, eindigt 2093
VvE bijdrage 2026: ± € 234,- per maand 
Verwarming en warm water:  Cv-ketel (bouwjaar 2015)
Alle ramen zijn voorzien van horren
De ramen zijn voorzien van dubbel glas
Energielabel: A
Toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin
Oplevering: in overleg

Persoonlijke noot verkoper:
Met heel veel plezier hebben we hier elf jaar gewoond. De ligging van de wijk is ideaal: alles wat het centrum te bieden heeft, is op tien minuten fietsen of twee haltes met tram, bus of metro. De Kop van Zuid heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een bruisend gebied. Wat ons betreft, heeft het hart van de stad zich hiernaartoe verplaatst. 
Daarnaast is de ruimte van de woning in combinatie met de grote, afgeschermde binnentuin uniek in de stad. We genieten vooral in de zomermaanden van onze heerlijke, groene binnentuin. Verkoeling onder de bomen op warme dagen en gezellig buiten eten. Voor kinderen is dit een superplek, veilig buitenspelen en volop andere kinderen dichtbij. Als ouder kun je loslaten. Maar ook zonder kinderen is het volop genieten van de tuin. De rust die de tuin uitstraalt, groen om je heen hebben, dat is heerlijk na een drukke dag op het werk. 
Wij verhuizen niet ver weg, we hebben een eensgezinswoning gekocht in de buurt. Wat ons betreft blijft deze buurt de ideale plek om te wonen binnen Rotterdam. De volgende eigenaar van deze woning zal hier ook vast snel zijn plekje vinden en genieten van alles wat de woning en de omgeving te bieden heeft. 

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam.

Openbaarvervoervoorzieningen:
Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Heerlijk dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht!
Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering                                       
De branchebrede  meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.