Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 635.000,- k.k. 

RUIMTE IN OVERVLOED! Deze royale 3-laagse eengezinswoning van 129 m² biedt een fijne basis voor jarenlang woonplezier. Alles klopt hier: vier slaapkamers, twee badkamers, een tuin én een dakterras. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadstuinen woon je hier rustig, terwijl het bruisende centrum letterlijk om de hoek ligt. Met energielabel A en 9 zonnepanelen ben je bovendien klaar voor de toekomst.

Kom binnen en laat je verrassen door de riante living. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden geniet je hier van volop natuurlijk licht, wat zorgt voor een open en frisse sfeer. De keuken aan de voorzijde biedt niet alleen genoeg ruimte om te koken, maar heeft ook een handige werkplek. Aan opbergruimte geen gebrek; de keuken is voorzien van een extra bergkast.

Via een klein trappetje bereik je het zit- en eetgedeelte, een gezellige ruimte met volop mogelijkheden. Er is meer dan genoeg plek voor een royale bank en een grote eettafel waar je samenkomt met het hele gezin. De extra grote schuifpui zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Met een tuin van 51 m² is er alle ruimte voor een loungehoek, speelplek of een uitgebreide BBQ met familie en vrienden.

Terug binnen vormen de eerste en tweede verdieping de slaapetages en bieden maar liefst vier ruime slaapkamers. Ideaal voor een groter gezin, logees of een combinatie van slapen en werken. De twee slaapkamers op de tweede etage zijn bovendien voorzien van airco, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Als extra luxe beschik je over twee badkamers. Op de eerste verdieping vind je bovendien het dakterras, een fijne buitenruimte waar je nog lang kunt genieten van de laatste zonnestralen.

Zie jij jezelf al wonen in dit fijne familiehuis op een centrale plek in een rustige buurt? Neem dan contact op met ons kantoor!

Indeling: 

Begane grond: entree met toiletruimte
Woonkamer: ± 29 m² met toegang tot de achtertuin
Tuin: ± 51 m² 
Keuken: ± 14 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en een losse vriezer in de bergkast

Eerste verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 15 m² met toegang tot het dakterras
Slaapkamer II: ± 12 m²
Dakterras: ± 15 m² 
Badkamer I: ± 5 m², voorzien van een bad met douchefunctie, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator

Tweede verdieping: overloop
Slaapkamer III: ± 15 m²
Slaapkamer IV: ± 12 m²
Badkamer II: ± 5 m², voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel en een wasmachineaansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ± 128 m²
Perceeloppervlakte: 140 m²
Tuin: ± 51 m² 
Dakterras: ± 15 m²
Erfpacht afgekocht tot 19-11-2047 eindigt 2096
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Voorzien van 9 zonnepanelen
Voorzien van airconditioning in beide slaapkamers op de tweede verdieping
Dak van het dakterras en het bovenste dak zijn recent vernieuwd
Eigen schuur in de tuin: ± 6 m²
Oplevering: in overleg, indicatie eind juni 2026

Persoonlijke noot verkoper:
Wij zijn in 1999  in de wijk Stadstuinen komen wonen met onze twee kinderen. We hebben vooral genoten van de saamhorigheid met onze buren en de vriendschappen die in de loop der jaren zijn ontstaan.
De eerste jaren hebben we de grote slaapkamer op de eerste etage ingericht als speel/televisiekamer voor de kinderen; later werd het een tweede zitkamer voor ons, grenzend aan het balkon/dakterras.
Omdat de zon hier in de zomer tot 20.00 uur volop schijnt, konden wij op dit terras ook na het werk en tijdens het avondeten met de kinderen hier vertoeven.  
Verder genieten we nog elke dag van de grote glasgevel met schuifpui aan de tuinzijde: hierdoor heeft de benedenverdieping een veel lichtere leefsfeer gekregen met volop uitzicht op de groene tuin.                                                                                 Wij zijn blij, dat we, na 29 jaar, in onze nabije omgeving een mooi appartement hebben gevonden, zodat de ontstane vriendschappen met een aantal van onze buren gemakkelijk kunnen blijven doorgaan.  

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam.

Stadstuinen:
De wijk Stadstuinen op de Kop van Zuid is een groene, rustige plek midden in de stad. Hier woon je tussen moderne eengezinswoningen en appartementen. De buurt zelf zit vol leven. De kopersvereniging is actief en betrokken: minimaal twee keer per jaar verschijnt er een nieuwsbrief en jaarlijks worden er gezellige activiteiten georganiseerd, zoals een kindercamping, jeugdcamping en diverse evenementen voor jong en oud. Veel van deze activiteiten vinden plaats in het sfeervolle stadsparkje, het hart van de wijk. De combinatie van rust, groen en levendigheid maakt deze buurt zo geliefd.

Openbaarvervoervoorzieningen:
Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Gezellig dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering                                        
De branchebrede  meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.