Woningaanbod Rotterdam

OP VRIJDAG 11 JULI VAN 16.00 – 17.00 UUR KUNT U DEZE WONING BEZICHTIGEN TIJDENS HET OPEN HUIS. MELD U HIERVOOR AAN VIA HET CONTACTFORMULIER OP FUNDA. BENT U OP DEZE DATUM NIET IN DE GELEGENHEID NEEM DAN CONTACT MET ONS OP VOOR HET MAKEN VAN EEN INDIVIDUELE AFSPRAAK.

Vraagprijs woning: € 325.000,- k.k.

HOTEL CHIQUE TOUCH! Wat een plaatje is deze recent gerenoveerde dubbele bovenwoning op de 3e en 4e verdieping in de Tarwebuurt. De woning is luxe afgewerkt en zó te betrekken. Je geniet hier van een royale keuken met woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers én een balkon. Met een ligging op EIGEN GROND, kunststof kozijnen en een praktische indeling is dit fijn wonen nabij het bruisende stadscentrum van Rotterdam.

We starten op de 3e verdieping, waar je binnenstapt in de lichte en ruim opgezette woonkamer. De woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het westen voelt als een verlengstuk van je leefruimte. De luxe crèmekleurige keuken met bar is een echte eyecatcher met gouden accenten, een (gouden) Quooker, wijnklimaatkast en veel opbergruimte. Hier zijn gezellige etentjes of borrels met gemak een succes! Verder tref je hier de eerste slaapkamer, met veel kastruimte. In de stijlvolle badkamer vind je onder andere een vrijstaand ligbad waar je heerlijk in kunt ontspannen.

Boven zijn nóg eens twee slaapkamers te vinden, ideaal als kinderkamer, werkplek of juist logeerkamer. Daarnaast vind je hier een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, én daarachter gelegen de 2e badkamer, wat een luxe! De gehele woning is gestukt en voorzien van een laminaatvloer in Hongaarse punt motief.

Nog even wat pluspunten op een rijtje:
– De woning is recent (2023-2024) gerenoveerd
– Luxe L-vormige keuken met inbouwapparatuur als een gouden Quooker en wijnklimaatkast
– 2 badkamers & 2 toiletten
– Alle elektra is vernieuwd
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing

Ben jij al enthousiast om deze woning met eigen ogen te bekijken? Plan snel een bezichtiging met ons kantoor!

Indeling:

1e / 2e verdieping: trapopgang en voordeur

3e verdieping: entree, hal
Woonkamer: ± 11 m², met openslaande deuren naar aansluitend balkon: ± 4 m² gelegen op het westen
Woonkeuken met bar (2023): ± 14 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, grote koelkast- en vriezer, wijnklimaatkast, gouden Quooker (7 liter boiler – 2025), apothekerskast, uittrekbare pannenkast en vaatwasser
Slaapkamer I: ± 18 m²
Badkamer I (2023): ± 6 m², voorzien van een vrijstaand ligbad, inloop regendouche, wastafel met meubel, designradiator en 1e toilet (en toegang tot balkon)

4e verdieping: overloop
Slaapkamer II: ± 5 m
Slaapkamer III: ± 12 m
Waskamer met wasmachine- en drogeraansluiting en extra koelkast: ± 3 m
Badkamer II (2023): ± 3 m, voorzien van een douchecabine met regendouche, 2e toilet en radiator
Inpandige berging met opstelling cv-ketel

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1938
Woonoppervlakte: ± 95 m²
Eigen grond
VvE bijdrage 2025: ± € 109,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2023)
Energielabel: C
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen
Alle elektra in de woning is vernieuwd
De gehele woning is gestukt
HR ++ glas
Actieve VvE
Eigen berging op de begane grond: ± 3 m²
Oplevering: in overleg, indicatie half september 2025
In de koopakte zullen een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.
De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Persoonlijke noot verkoper:
Ik heb lang naar een woning gezocht destijds en wilde iets betaalbaars wat ik helemaal kon omtoveren in een warm en luxe, maar vooral rustige en anonieme plek, dicht bij de stad. Dit zodat ik niet moest leven voor de hypotheek en alsnog niet thuis kom in het huis wat echt niet compleet, comfortabel en praktisch is. Toen ik op onderzoek uit ging, viel op dat deze straat zeer rustig en groen is, dat de straat geen funderingsproblemen heeft de aankomende 20 jaar en dat ik hier alles had wat ik zelden in een woning aantrof onder de € 400.000,-. De wijk wordt waanzinnig vernieuwd zodat de slechte naam van Zuid echt geschiedenis is. Ik wilde een thuis waar iedereen zich welkom voelde, waar vrienden en familie voor terug wilden komen en ik zelf mijn leven kan leven zonder iedere dubbeltje om te draaien. Deze woning is fantastisch voor een jonge single of koppel, maar ook voor een kleine familie.

De wijk:
De Mijnsherenlaan is een rustige, mooie en lommerrijke laan met karakteristieke panden en het metrostation op loopafstand. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: verschillende supermarkten, toko’s, avondwinkels, speciaalzaken en talloze culturele en culinaire hotspots. Winkelcentrum Zuidplein is op loopafstand maar ook Katendrecht en de Kop van Zuid zijn om de hoek. Natuurlijk kun je elke woensdag en zaterdag ook terecht bij de grote markt op het Afrikaanderplein voor vers fruit en verse groente.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op steenworp afstand is de metrohalte Zuidplein. Hier heb je een directe verbinding met Rotterdam en Den Haag. Tevens ben je met de fiets binnen een kwartier in het centrum. Eens op een andere manier jezelf vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
In de buurt zijn vele toko’s en restaurants ( Vietnamees, Surinaams, Turks). In en rond Zuidplein vind je genoeg opties en ook restaurant Lisa op Zuid is een aanrader. Theater Zuidplein biedt genoeg vermaak. Daarnaast zijn zowel de bruisende Kop van Zuid als het hippe Katendrecht met al haar voorzieningen op korte afstand. Op de Wilhelminapier vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster. Zin om iets te eten? Ga dan naar de Foodhallen of kies er voor om naar Fenix Food Factory te gaan in Katendrecht nabij het gezellige Deliplein.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.