Woningaanbod Rotterdam

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs woning: € 740.000,- k.k. inclusief parkeerplaats

OP SLAG VERLIEFD! Stap binnen in deze waanzinnige, sfeervolle 4-laagse eengezinswoning waar een hoop ruimte en hoog wooncomfort centraal staan. 4 goede slaapkamers, een zonnige tuin en dakterras, een eigen parkeerplaats én een duurzaam energielabel A+++. Je vindt het hier allemaal! En de locatie? Perfect! Deze heerlijke woning vind je op de gewilde Kaap, ideaal voor gezinnen die volop kunnen genieten van het stadse leven. Dit is er niet zomaar één!

Een warm welkom! Bij binnenkomst is de eigen stijl van deze prachtige woning direct al goed voelbaar. De ruime entree van meer dan 14 m², brengt je naar de open leefkeuken. Wat een heerlijke plek is dit! Hier kom je na een lange dag samen met het gezin, vrienden of familie. De ruimte heeft veel natuurlijk daglicht vanuit de grote raampartijen van plafond tot vloer. Dit zorgt voor een mooi ruimtelijk gevoel. De tuin, gelegen op het zonnige zuiden is het verlengstuk van de woning en betreed je middels de schuifpui. Achterin de tuin vind je de berging (met groen dak) én een achterom met eigen parkeerplaats op het afgesloten ondergrondse parkeergarage. Aangrenzend aan de tuin is een ruime binnenplaats. Hier kunnen kinderen spelen en je kunt hier zelf heerlijk zitten, in de zon of juist in de schaduw.

De charmante woonkamer is gelegen op de 1e verdieping. Een heerlijke, rustige plek met een prachtige bamboepakketvloer. De kleine verhoging in de living geeft de ruimte een speelse uitstraling. Creëer hier een knusse eethoek, een lekkere lounge plek of misschien wel een eigen kinderspeelplek. Laat je creatieve brein de vrije loop! Werk je veel vanuit huis? Dan is de afgesloten ruimte aan de achterzijde van de woning de ideale plek. De living is voorzien van drie grote glazendeuren. Dit zorgt niet alleen voor geluidsdemping, maar geven ook nog is een prachtige, open uitstraling.

De woning beschikt over 4 (!) goede slaapkamers, verdeeld over de 2e en 3e verdieping. De master bedroom heeft een oppervlak van meer dan 14 m². Verder is de woning voorzien van een waanzinnig dakterras waarbij er de mogelijkheid is een uitbouw op te realiseren. Hiermee zou een extra slaapkamer (of dubbelgrote slaapkamer) en extra badkamer te realiseren zijn. De vergunning is hiervoor al verleend en de splitsingsakte is al gewijzigd.

Wij zijn verliefd. Nu jij nog! Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Indeling:

Begane grond: ruime entree met wasmachine- en drogeraansluiting, toiletruimte en grote kast onder de trap
Woonkeuken: ± 20 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, oven, magnetron en veel kastruimte
Achtertuin: ± 34 m² met schuur: ± 6 m²

1e verdieping:
Woonkamer: ± 25 m²
Werkruimte: 12 m²

2e verdieping
Slaapkamer I: ± 14 m²
Slaapkamer II: ± 12 m²
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, enkele wastafel met meubel, designradiator en toilet
3e verdieping
Slaapkamer III: ± 11 m²
Slaapkamer IV: ± 8 m² met dakterras ± 11 m²

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2010
Woonoppervlakte: ± 148 m²
Perceeloppervlakte: 157 m²
Dakterras: ± XX m² (mogelijkheid voor uitbouw, vergunning is er al)
Eigen grond
Vloerverwarming in de hal, keuken en badkamer
VvE bijdrage woning 2025: ± € 32,- per maand
VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 37,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Hoogwaardige elektrische te bedienen zonwering op begane grond en 2e verdieping
Energielabel: A+++
12 zonnepanelen
Parkeerplaats: ± 13 m²
Toegang tot de gezamenlijke, afgesloten binnenplaats
Oplevering: in overleg, eind augustus/begin september

Persoonlijke noot verkoper:
Toen ik (destijds nog met mijn voormalig partner) het huis in 2010 kocht was Katendrecht nog een ‘spannende’ wijk waar niet iedereen durfde te komen. Inmiddels is Katendrecht uitgegroeid tot een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Het heerlijke Deliplein met al haar horeca, maar ook het Kaappark, het ss Rotterdam, de grote speeltuin en de nabijheid het Luxor, Lantaren Venster en de metro maken het een echte stadswijk met tegelijkertijd een heel vertrouwd en veilig gevoel.

De woning is in veel opzichten perfect; een prettige ruimtelijke indeling, 4 goede slaapkamers, gescheiden woonkamer en woonkeuken, tuin op het zuiden, parkeerplaats, energiezuinig en onderhoudsarm. Wij hebben in de loop der jaren twee keer verbouwd wat (naar ons idee) veel karakter en woongenot heeft toegevoegd. Zo is bijvoorbeeld de ‘cave’ gemaakt; een heerlijke kamer die fantastisch is als werkkamer maar waar je je ook even terug kunt trekken van de hectiek van het gezin. Je kunt er rustig een boek lezen als de anderen tv kijken, of je kijkt hier een ander programma dan de rest van het gezin. Wij waren dan ook allesbehalve van plan hier te vertrekken. Daarom hebben we vorig jaar nog het proces van vergunningsaanvraag en wijziging splitsingsakte doorlopen om uit te kunnen bouwen op het dakterras. Dat zou 12m2 toevoegen aan de woning (van 148m2 naar 160m2) en geeft onder andere de mogelijkheid tot tweede badkamer. Vergunning is rond en splitsingsakte is gewijzigd, er hoeft hiervoor alleen nog een aannemer te worden gevonden. Toen wij op het punt stonden de aannemer opdracht te geven kwam ons droomhuis te koop (inmiddels zijn we een samengesteld gezin dat net wat meer ruimte kan gebruiken) en hebben we de sprong gewaagd.

Wat dit bouwblok uniek maakt ten opzichte van veel andere blokken is het binnenterrein. Dit is afgesloten en de kinderen hebben hier vanaf jonge leeftijd heel veel (zelfstandig) buiten gespeeld. Dit is mogelijk doordat de parkeergarage ondergronds is en geeft dus een hoop extra ruimte. Het contact met de buren is verder zeer prettig en de VVE is zeer goed functionerend.

De Brede Hilledijk kent op dit moment relatief veel verkeer, maar de gemeente heeft besloten de maximumsnelheid in 2025 te verlagen van 50 naar 30 kjm/u. Daarnaast wordt er gewerkt aan een plan om de middenberm te vergroenen /aan te planten.

Wij hebben veel liefde in de woning gestoken en zullen het zeker missen. We hopen van harte dat de nieuwe bewoners er net zo van zullen genieten als wij!

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Theater Walhalla, het Deliplein en de Fenix Food Factory met haar terrasjes, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier met de cruiseterminal, het historische HNY, Lantaren Vesnter, fotomuseum en Luxortheater zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Katendrecht is al een heerlijke plek, maar aankomende jaren beloven nog meer; in 2025 wordt zowel het museum FENIX (aan het Deliplein) als het Nationaal Fotomuseum geopend (tegenover de Jumbo en metro Rijnhaven). Ook zal de oude codricofabriek worden getransformeerd naar een iconisch woongebouw met voorzieningen. Daarnaast worden er in aankomende jaren zowel aan de Rijnhaven als aan de Maashaven een groot park aangelegd waarbij in de Rijnhaven ook gezwommen kan worden. Beide nieuwe parken liggen op nog geen 10 minuten lopen vanaf de woning. De huidige Cargill locatie (direct naast het nieuwe landverhuizersmuseum) zal waarschijnlijk een culturele invulling krijgen. Katendrecht is, maar wordt in de toekomst nog veel meer, een uniek woonmilieu waar grootstedelijkheid, veiligheid en vertrouwdheid (bijna een dorps gevoel) bij elkaar komen.

Openbaar vervoer:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
Deze is bij de vraagprijs inbegrepen.

Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of ga voor seizoensgebonden verse producten bij De Matroos en Het Meisje. Bakkerij Jordy’s is gezellig voor overdag en heeft een leuke speelhoek. Hamburg biedt heerlijke hamburgers voor het hele gezin terwijl je bij het nieuwe NOTK samen van een romantisch diner kunt genieten; hier is de basis van het menu wijn en zijn de gerechten daarop afgestemd. Voor ieder wat wils dus. Leuke voorstellingen woon je bij in Theater Walhalla. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.