Woningaanbod Rotterdam

OP VRIJDAG 25 APRIL 2025 16:00 – 17:00 KUNT U DEZE WONING BEZICHTIGEN TIJDENS HET OPEN HUIS. MELD U HIERVOOR AAN VIA HET CONTACTFORMULIER OP FUNDA. BENT U OP DEZE DATUMS NIET IN DE GELEGENHEID NEEM DAN CONTACT MET ONS OP VOOR HET MAKEN VAN EEN INDIVIDUELE AFSPRAAK.

Vraagprijs woning: € 639.000,- k.k.
Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k.

PUUR WOONGELUK! Deze royale 4-laagse eengezinswoning, gelegen op EIGEN GROND, vind je in de geliefde wijk ‘Stadstuinen’. De vele leefruimte, een nieuwe badkamer, toiletten en vloeren (2021), 5 slaapkamers, een daktuin- en dakterras, een energielabel A en een eigen parkeerplaats zorgen voor het complete plaatje. Ben jij klaar voor een nieuw woonavontuur?

Treed binnen! We starten op de begane grond bij de eerste slaapkamer. Middels een wandje creëer je hier met gemak een afgesloten ruimte. Deze grote ruimte, van maar liefst ± 21 m² kan naast slaapruimte ook gebruikt worden als werkruimte. Werk je aan huis of heb je een kantoorruimte voor je eigen bedrijf nodig? Dat is hier ideaal vanwege de fijne lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde vind je een bijkeuken en jouw eigen parkeerplaats. Zo ben je altijd zeker van een plek en hoef je niet met zware (boodschappen) tassen te sjouwen.

De eerste verdieping is het leefgedeelte van de woning, die heerlijk ruimtelijk aan voelt. De moderne keuken aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde worden gescheiden door een trappetje in het midden van de kamer. De inbouwspotjes in de koof zorgen voor extra sfeer. Vanuit de zithoek stap je middels de openslaande deuren de zonnige daktuin op. De gehele woonkamer is voorzien van een massieve ‘Jatoba’ parketvloer.

De tweede verdieping is de slaapetage. Hier zijn twee ruime slaapkamers gelegen, beiden van fijn formaat. Beide slaapkamers zijn voorzien van kasten (die achterblijven). De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en is uitgerust met beige en Portugese tegels met zwarte accenten. Op de gehele verdieping ligt een mooie PVC-vloer in visgraat motief.

De laatste trap op, waarbij het trapgat extra wordt belicht door de ronde lichtkoepel. Op deze verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers gelegen, beiden van goed formaat, waarbij de kleinere van de 2 momenteel in gebruik is als werkkamer. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras.

Zie jij jezelf al wonen in dit fijne familiehuis op een centrale plek in een rustige buurt? Neem dan contact op met ons kantoor!

Indeling:

Begane grond: entree, trapkast, 1e toiletruimte (2021)
Slaapkamer I: ± 21 m²
Bijkeuken: ± 6 m², met wasmachine- en drogeraansluiting
Parkeerplaats: ± 10 m²

1e verdieping:
Woonkamer: ± 21 m² middels openslaande deuren toegang tot de daktuin: ± 67 m²
Het terras is voorzien van een zonnescherm met elektrische afstandsbediening
Woonkeuken: ± 23 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en veel kastruimte
De 1e verdieping is voorzien van een massieve ‘Jatoba’ parketvloer

2e verdieping: overloop en 2e toiletruimte (2021)
Slaapkamer II: ± 17 m², met schuifkast en PVC-vloer
Slaapkamer III: ± 13 m², met kast en PVC-vloer
Badkamer (2021): ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, douchecabine met regendouche, wastafelmeubel met twee kommen en designradiator

3e verdieping: overloop met lichtkoepel
Slaapkamer IV: ± 13 m², met laminaatvloer
Slaapkamer V: ± 5 m², met Frans balkon, toegang tot dakterras en laminaatvloer

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: ± 147 m²
Dakterras: ± 67 m²
Eigen grond!
VvE bijdrage woning 2025: ± € 112,- per maand
VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 17,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Het dak is in 2021 vervangen
Alle wanden zijn in 2021 gestuct
Parkeerplaats: ± 10 m²
Oplevering: in overleg, indicatie augustus 2025

Persoonlijke noot verkoper:
De afgelopen 3 jaar hebben we met veel plezier in dit huis gewoond met onze twee jonge kinderen. We waren op zoek naar een ruim huis, dicht bij het centrum met goede faciliteiten en restaurants in de buurt, maar ook met een mooie, ruime buitenruimte. Dit huis heeft alles: ruime leefruimte binnen maar ook een groot terras waar we tijd hebben doorgebracht met onze kinderen en vrienden voor een lekkere BBQ of gewoon een kopje koffie onder de zon! Het is een gezellige buurt met leuke mensen en ook voor kinderen zijn er veel mogelijkheden op loop- en fiets afstand. Het leven is zo gemakkelijk in deze buurt, we zullen het missen! De reden dat we verhuizen is dat we besloten hebben om dichter bij ons werk te gaan wonen.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek de tramhalte, met een paar haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 10 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is een nieuw zwembad geopend en er komen maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij. In de Rijnhaven kan tegenwoordig ook worden gezwommen.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op een paar minuten fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor de parkeerplaats betreft € 25.000,- k.k.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branche brede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.