Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 450.000,- k.k.

READY TO MOVE! Dit lichte 3-kamer hoekappartement met vrij uitzicht op de Maas, een royale woonkeuken en veel ruimte is helemaal af. Eind 2020 is de woning compleet vernieuwd en strak afgewerkt, dus je kunt er zó in! Parkeren in de wijk? Dat is hier gewoon gratis. Lees snel verder, want wie weet wordt dit wel jouw nieuwe plek aan het water!

Via de royale hal stap je de woonkamer binnen, afgesloten met een industriële houten schuifdeur. Wat meteen opvalt? De ruimte, het licht en dat schitterende uitzicht op de Maas. Vanaf de eerste verdieping kijk je er zó op uit. Niet alleen als je bij het raam staat, maar juist ook vanuit je favoriete stoel. Zet de grote draai-kiepramen open, laat de buitenlucht naar binnen stromen en geniet van het steeds wisselende uitzicht van passerende schepen, watervogels en de lucht erboven. Doordat het appartement op een lagere etage ligt, kijk je in de zomer mooi onder het bladerdek door in plaats van ertegenaan. Je zit nét hoog genoeg om geen inkijk te hebben, maar wél volop zicht en privacy; precies goed!

De luxe open keuken aan de achterzijde is voorzien van alle nodige gemakken en een groot kook- en spoeleiland. Hier tover jij met plezier voor jezelf of je gezelschap een heerlijk maal op tafel! Dankzij de hoekligging is er volop daglicht vanuit meerdere zijden. ’s Ochtends valt het zonlicht schuin door de voorramen en vanaf halverwege de middag zorgt de zon aan de zijkant voor een fijne, zomerse sfeer in huis.

Het appartement heeft twee slaapkamers, beide rustig gelegen aan de waterzijde. De tweede kamer is praktisch ingedeeld met een houten roomdivider: ideaal om te combineren als slaap- en werkruimte. De moderne badkamer is royaal opgezet en voorzien van een inloopdouche en een comfortabel ligbad.

Verder zijn alle wanden en plafonds strak gestuct en er ligt een lichte laminaatvloer met brede planken in de woonkamer, gang en slaapkamers; stijlvol én onderhoudsvriendelijk.

Meer opbergruimte nodig? Geen probleem: op de begane grond beschik je nog over een externe berging, ideaal voor je fiets of wat grotere spullen.

Ben jij net zo enthousiast als wij? Bel ons voor een bezichtiging en laat je verrassen door dit instapklare appartement op een centrale locatie, met sfeer, ruimte en uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt.

Indeling:
1e verdieping: entree, hal, toiletruimte
Woonkamer met open keuken: ± 54 m²
Keuken voorzien van kook-en spoeleiland met stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiger, koel-vriescombinatie, close-in boiler (september 2022), 2 combi ovens en een vaatwasser.
Slaapkamer I: ± 16 m²
Slaapkamer II: ± 18 m²
Badkamer: ± 8 m², voorzien van een ligbad, grote inloop-regendouche en een meubel met wastafel en dubbele kraan.
Inpandige berging: ± 3 m² voorzien van de CV-ketelopstelling, wasmachine- en drogeraansluiting.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1994
Woonoppervlakte: ± 122 m²
Erfpacht is afgekocht tot einde looptijd, eindigt 2092
VvE bijdrage 2025: ± € 198,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2020)
Energielabel: C
Voldoende gratis parkeergelegenheid voor het complex
Externe berging in de onderbouw: ± 3 m²
Oplevering: in overleg (kan snel)

Persoonlijke noot verkoper:

Als we dit appartement en de plek onder onze arm hadden kunnen meenemen naar de stad van onze dochter en pasgeboren kleinzoon hadden we dat gedaan. We hebben met erg veel plezier gewoond op deze fijne plek in Rotterdam.

De wijk:
Oud-IJsselmonde is een wijk met een dorps karakter, waar je nog steeds de authentieke gebouwen en sfeervolle straten van het vroegere dijkdorp terugziet. Gelegen aan de zuidoever van Rotterdam, bij de plek waar de Hollandse IJssel uitmondt in de Nieuwe Maas, biedt deze wijk een rustige en groene omgeving. De oude dorpskern met jachthaven geeft het een unieke charme. Overdag een filmpje pakken bij Pathé De Kuip op de Veranda? Maak daarna een fijne wandeling op het Eiland van Brienenoord en geniet van de natuur. Voor een middagje shoppen ligt Winkelcentrum Keizerswaard op maar 5 minuten fietsen. En wil je naar de Kop van Zuid? Met de fiets ben je er in ongeveer 15 minuten.

Parkeren:
Je kunt voor het complex gratis parkeren, waar voldoende plekken zijn.

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
Oud-IJsselmonde is goed bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Met de A15 en A16 om de hoek zit je in no-time op de snelweg. Liever met het OV? Er zijn verschillende bus- en tramverbindingen die je snel naar het centrum van Rotterdam brengen.

Recreatie:
In Oud-IJsselmonde zit je dicht bij de Veranda, waar je alles vindt voor een gezellige dag of avond uit. Denk aan een Pathé-bioscoop, sportscholen, diverse restaurants, cafés, jeu de boules en zelfs een glowgolfbaan! Even ontsnappen aan de drukte van de stad? Het Eiland van Brienenoord ligt om de hoek. Dit groene stukje natuur met kronkelende paadjes, weelderige velden en een wild wilgenbos is perfect voor een ontspannen wandeling. Ook richting Ridderkerk is er genoeg ruimte voor een wandeling op de Donckse Velden.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.