Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 875.000,- k.k. inclusief parkeerplaats!

LUXE WONEN! Dat kun je wel zeggen van deze gave split level woning aan de Laan op Zuid uit het project ‘’Overture’’. In deze woning ontbreekt het je aan niets dan luxe én comfort. Letterlijk over alles is nagedacht. Wat dacht je van een luxe woonkeuken, vloerverwarming, een prachtige badkamer en 4 royale slaapkamers? Klinkt goed toch? Lees snel verder!

Entree! Via de hal, waar ook de moderne toiletruimte te vinden is, kom je aan in de woonkeuken met eetkamer. Wauw… Wat direct opvalt: hoogte en een speels opgezette ruimte! Licht komt je tegemoet en een gevoel van warmte vult de ruimte. Aan de voorzijde van de woning is de eetkamer gelegen, waar je heerlijk kunt tafelen met fijn gezelschap. Een trappetje brengt je iets hoger, naar de woonkeuken. De luxe woonkeuken is uitgerust met een keramieken marmerlook aanrechtblad met een kook- en spoeleiland en diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde kookveldafzuiging (Bora), oven, stoomoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Hier kan menig kookliefhebber zijn hart ophalen én zijn etentjes en borrels gegarandeerd een succes. Door de elektrische zonwering blijft het ook ’s zomers lekker koel. De verdieping is voorzien van een mooie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming; geen koude voetjes dus!

Via de schuifpui, uitgevoerd in een mooie bronzen kleur, kom je aan in de nette aangelegde tuin, welke op het zonnige zuiden is gelegen. Hier is voldoende ruimte voor een fijne zithoek. Achterin de tuin is een hoge houten schuur, welke is voorzien van sedum dakbedekking. Vanuit de tuin met achterom stap je zo het afgesloten parkeerterrein op, waar je toegang hebt tot je eigen parkeerplaats. Dit is ook een plek waar kinderen veilig kunnen spelen.

Terug naar binnen. Weer een trappetje omhoog brengt je naar de 1e verdieping, die uit twee gedeeltes bestaat; een vide én een woongedeelte. De vide is maar liefst 4,2 meter hoog en wordt momenteel gebruikt als speelplek. Deze ruimte zou ook goed gebruikt kunnen worden als lekker zitje of extra (werk) plek. De balustrades van de vide zijn voorzien van glas. De woonkamer heeft een Frans balkon en bijna alle ramen kunnen hier geopend worden, waardoor je lekker de frisse lucht in huis haalt.

We vervolgen naar de 2e verdieping, waar de masterbedroom is te vinden. Dit is met recht een masterbedroom, en ook nog is voorzien van een aansluitende inloopkast. Via de gang bereik je de luxe badkamer, welke over alles beschikt wat je maar kunt wensen: een vrijstaand ligbad, dubbele inloop regendouche, op maat gemaakt houten meubel met 2 waskommen, designradiator en toilet (II). Dit wil je, toch?! De grijs-witte hexagon tegels op de vloer in combinatie met de witte wandtegels en de kranen in geborsteld zwart, maken het een chique geheel. Daarnaast is er op deze verdieping ook een berging te vinden om wat voorraad of andere spullen op te bergen.

Op naar de 3e en tevens laatste verdieping! Hier zijn nog eens 3 royale slaapkamers te vinden, allen van fijn formaat. Op de overloop is nog een ruime berging gelegen, met de wasmachine en drogeraansluiting en WTW-installatie. Zo is dit allemaal lekker uit het zicht.

Laten we alle pluspunten nog even op een rijtje zetten:
* Door de gehele woning ligt een mooie pvc-vloer mét vloerverwarming;
* 3 inpandige bergingen, waarvan één beschikt over de wasmachine- en drogeraansluiting, de vloerverwarming aansluiting en de WTW installatie;
* Luxe woonkeuken en badkamer;
* De woning beschikt over 8 zonnepanelen;
* Alle kamers aan de tuinzijde zijn voorzien van elektrische zonwering;
* Hoge plafonds;
* Eigen parkeerplaats (bij vraagprijs inbegrepen!);
* Tuin met hoge schuur

Persoonlijke noot verkoper:
Wat hebben we hier met ontzettend veel plezier gewoond! Dit huis heeft ons heel veel mooie herinneringen gegeven. Onze dochters zijn hier geboren en hebben hun allereerste stapjes in de woonkamer gezet. Het voelde altijd als een warme en veilige plek, midden in de stad, maar met alle rust en ruimte die we nodig hadden.
We gaan vooral de fijne plekjes in huis missen: de gezellige leefkeuken, de ruime badkamer met twee douches en een heerlijk bad, de praktische en hoge schuur waar alles netjes opgeborgen kon worden en natuurlijk de tuin. Het was heerlijk om een eigen stukje groen te hebben in de stad.

De supermarkt aan de overkant hebben we vaak onze “voorraadkast” genoemd – super handig! En daarbij was het ook heel praktisch om een eigen parkeerplaats op het binnenterrein te hebben. Geen gedoe met zoeken naar een plekje, maar altijd makkelijk parkeren.
Niet te vergeten: onze fantastische buren. Er is altijd een fijne sfeer in de buurt, met behulpzame en gezellige mensen. Dat gaan we zeker missen. Hopelijk voelt het voor de volgende bewoners net zo goed als voor ons. Dit huis heeft alles in zich om mooie nieuwe herinneringen te creëren!

Zie jij jezelf hier al wel wonen? Dat snappen wij helemaal! Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de deur de ingang van de metro, met 2 haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt vind je een zwembad en er komen maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats op het achter de woning gelegen terrein.
Deze is bij de vraagprijs inbegrepen!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, toiletruimte met fontein
Woonkeuken met kook- en spoeleiland: ± 24 m² voorzien van diverse ATAG inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde kookveldafzuiging (Bora), oven, stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte (lades)
Via de schuifpui toegang tot de achtertuin: ± 39 m² met achterom en schuur: ± 7 m²
Eetkamer: ± 13 m²

1e verdieping:
Vide (zitkamer): ± 15 m²
Woonkamer: ± 23 m²

2e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 19 m² met inloopkast
Badkamer: ± 11 m², voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele inloop regendouche, op maat gemaakt meubel met 2 opbouwkommen, designradiator en toilet (II)
Berging I

3e verdieping: overloop
Slaapkamer II: ± 9 m²
Slaapkamer III: ± 11 m²
Slaapkamer IV: ± 9 m²
Berging II
Berging III: ± 3 m², met wasmachine en drogeraansluiting en WTW-installatie

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2020
Woonoppervlakte: ± 172 m²
Inhoud: ± 654 m³
Perceeloppervlakte: 110 m²
Eigen grond!
VvE bijdrage 2025: ± € 13,- per maand (voor onderhoud, energie en bankkosten van het mandelig perceel en de parkeerplaats)
Verwarming en warm water: stadsverwarming & vloerverwarming door de gehele woning
Energielabel: A
Hoge schuur in de tuin: ± 7 m² met sedum dakbedekking
De woning beschikt over 8 zonnepanelen
Alle kamers aan de tuinzijde zijn voorzien van elektrische zonwering
Mechanische ventilatie
Oplevering: in overleg, indicatie eind juni 2025

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.