Woningaanbod Rotterdam

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs: € 1.195.000,- k.k.

WONEN IN CHARME! Achter deze karakteristieke gevel gaat een modern 4-laags herenhuis in de fijne wijk Oud-Kralingen schuil. In deze woning komen een luxueuze woonkeuken, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een sfeervolle tuin én balkon samen. Dit energiezuinige herenhuis heeft een energielabel A, is gelegen op eigen grond en is te vinden op TOP locatie nabij de Kralingse Plas. Wij zijn verliefd, nu jij nog!

Achter de imposante voordeur met karakteristieke gevel stap je binnen in deze heerlijke woning. Dat is nog is eens binnenkomen! Startend in de luxueuze woonkeuken. Zonder twijfel is de open keuken dé eyecatcher van de woning. Modern, tijdloos en luxe worden hier perfect gecombineerd. De keuken is uitgerust met alle nodige appratuur en is niet alleen plek voor het bereiden van maaltijden, maar ook een gezellige plek waar je met vrienden en familie samenkomt. De plafonds hier zijn lekker hoog (2.9m) wat zorgt voor een nóg ruimtelijker gevoel. Mooi weer? Zet de openslaande deuren open en betreed je eigen zonnige tuin. De tuin is mooi aangelegd en heeft een houtenschuur met een sedum dak. Door het elektrische zonnescherm geniet je hier zowel in de zon als in de schaduw.

Op naar boven! De eerste verdieping is de woonetage en biedt een royale woonkamer met airco. Het Franse Balkon, de mooie houtenvloer en de houten jaloezieën zorgen voor een hoop charme. Sla de deuren bij mooi weer open en geniet van het uitzicht. De ruimte heeft genoeg plek voor het creëren van een lekkere zit- én eethoek.

Op de 2e en 3e etage zijn de vier ruime slaapkamers gelegen waarvan drie kamers mét airco. Het grote pluspunt bij één van de twee slaapkamers op de 3e etage is het zonnige balkon van ± 6 m². Aan luxe in deze woning geen gebrek, op zowel de 2e als 3e etage vind je een badkamer. Zo heb je nooit meer last van het dringen in de spits voor de badkamer! Klinkt goed toch? Als kers op de taart is de gehele woning voorzien van vloerverwarming en liggen er 16 zonnepanelen op het dak!

Dit is heerlijk wonen op een geweldige locatie, met de looks van een ‘oud’ huis, maar de voordelen van een ‘nieuw’ huis! Enthousiast? Bel dan snel naar ons kantoor en wie weet is dit binnenkort wel jouw thuis!

Indeling:
Begane grond: entree met toiletruimte
Woonkeuken: ± 41 m², middels openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin ± 32 m².
De (Bulthaup) keuken is voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur t.w. kookeiland met 4- pits inductie kookplaat, combi magnetron, oven, Bora kookplaat met inbouwafzuiging, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte.
Houten schuur in de tuin met sedum dak: ± 5 m²

1e verdieping:
Woonkamer: ± 48 m² met Frans balkon

2e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 22 m²
Slaapkamer II: ± 15 m², voorzien van wasmachine- en droger aansluiting
Badkamer (I): ± 7 m² voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator, spiegelkast en 2e toilet

3e verdieping: overloop
Slaapkamer III: ± 16 m²,
Slaapkamer IV: ± 15 m², voorzien van berging, met toegang tot het terras: ± 6 m².
Badkamer (II): ± 4 m² voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel, designradiator, spiegelkast en 3e toilet

Kenmerken en bijzonderheden

Bouwjaar: 2017
Woonoppervlakte: ± 202 m²
Inhoud: ± 703 m³
Eigen grond!
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar: 2017)
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
Er hangt een airco in drie slaapkamers en in de woonkamer
Elektrisch zonnescherm op de begane grond
16 zonnepanelen op het dak
Houten schuur in de tuin met sedum dak: ± 5 m²
Openbare weg met parkeervergunningen
Energielabel: A
Oplevering: in overleg,

Persoonlijke noot verkopers:
Wij wilden graag een moderne, energiezuinige en ruime woning zonder funderingsproblemen in deze prachtige wijk. Het weide uitzicht achter op de speeltuin vinden we ook geweldig, probeer dat maar eens te krijgen in een dichtbebouwde stad. Dit is werkelijk een heerlijk huis op een prachtige locatie. We hadden nooit gedacht dat we zo gelukkig zouden worden van dit plekje, maar heerlijk even uitwaaien of sporten in de Kralingse plas- en bos op loopafstand is echt fantastisch. ‘s Avonds of in het weekend nog even een lekker hapje eten in één van de restaurantjes is ook echt geweldig.

De wijk:
Deze woning is ideaal gelegen in de levendige en populaire wijk Kralingen, een wijk vol gezelligheid en dichtbij het stadscentrum van Rotterdam. Hier geniet je elke dag weer van de inspirerende omgeving en alle stadse voorzieningen. Het is een wijk waar het allemaal gebeurt: wonen, werken en plezier. Zo vind je hier vele winkelstraten als de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan en gezellige cafés en restaurants. Zin in een rondje hardlopen in het bos? De Kralingse Plas zijn om de hoek!

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op loopafstand van de woning vind je de metro en de trams aan de Oudedijk. Vanwege de centrale locatie ben je in een mum van tijd aan de andere kant van de Randstad. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Deze woning is heerlijk centraal gelegen en op loopafstand van alle (stadse) voorzieningen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Liever het weekend winkelend doorbrengen? Dan zijn de bekende Markthal, Koopgoot en de Meent dichtbij.

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.