Woningaanbod Rotterdam

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (32)

Plattegrond (1)

Zanglijsterstraat 123

3084 NT Rotterdam

265.000,-

78m²

2 slaapkamers

B

Energielabel B

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs: € 265.000,- k.k.

PLUG EN PLAY! Dit is levensloopbestendig wonen mét comfort! Onlangs is deze woning, gelegen op de 3e verdieping van het jonge appartementencomplex ‘Bourgondische Hof’ geheel gemoderniseerd (nieuwe keuken, PVC-vloer, toilet, cv-ketel én mechanische ventilatie). Gelegen aan de rand van het Zuiderpark, in de levendige wijk Charlois, is deze woning voor iedereen; van starters tot senioren!

Via de lift bereik je de woning op de 3e verdieping. De ruime hal is voorzien van een meterkast, separaat toilet met fontein (2022) en bergkast. De grote ramen in de woonkamer zorgen voor veel natuurlijk lichtinval wat de woning aangenaam maakt. Aansluitend aan de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het westen, waar je heerlijk kan genieten in het zonnetje met een goed boek en drankje, na een lange (werk) dag. Tevens is er een hordeur geplaatst; geen last dus van muggen!

Terug naar binnen. De keuken is eind 2020 vervangen en voorzien van de nodige inbouwapparatuur om een heerlijk maal op tafel te zetten voor jezelf óf je gasten. Direct naast de keuken is de zeer ruime berging gelegen, tevens voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv-ketel. Hier is genoeg ruimte om al je extra spullen op te bergen.

De woning is zeer praktisch ingedeeld en voorzien van twee royale slaapkamers die allebei grenzen aan de badkamer. Hoe handig is dat! De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, enkele wastafel, radiator, toilet (II) en kast. De grootste slaapkamer heeft daarnaast een raam welke is voorzien van een hor én plisségordijnen.

Door de gehele woning ligt een mooie PVC-vloer (eind 2020) en zijn alle wanden netjes gestuct; hier hoef je echt niks meer aan te doen!

Kortom; een fijne & levensloopbestendige woning, op een centrale locatie, klaar voor nieuwe bewoners. Kom jij kijken? Plan dan snel een bezichtiging in via ons kantoor en misschien is dit binnenkort wel jouw thuis!

De wijk:
De woning ligt in de levendige wijk Charlois, nabij diverse supermarkten, scholen en kinderopvang.
Natuurlijk kun je elke woensdag en zaterdag terecht bij de grote markt op het Afrikaanderplein voor vers fruit en verse groente. In de buurt is een breed scala aan winkelvoorzieningen en vlak naast de woning is een speelplaats voor de kinderen. Deze wijk is dan ook voor jong en oud!

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
Op een klein kwartier lopen is de metrohalte Zuidplein. Hier heb je een directe verbinding met Rotterdam Centraal en Den Haag. Tramhalte Dorpsweg is ook dichtbij waarmee je snel bij de metro bent. Door de nabijgelegen Maastunnel (5 minuten rijden) kan je met de auto, fiets en brommer gemakkelijk en snel het stadscentrum van Rotterdam bereiken. Tevens ben je met de fiets binnen 20 minuten op de Coolsingel. Eens op een andere manier jezelf vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Op Zuidplein komen er steeds meer voorzieningen bij; er is al een groot winkelcentrum, eettentjes, koffietentjes, een zwembad en een bibliotheek. Ook de bruisende Kop van Zuid en het hippe Katendrecht met al haar voorzieningen vind je letterlijk om de hoek. Op de Wilhelminapier vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster. Zin om iets te eten? Ga dan naar de Foodhallen of kies ervoor om naar Fenix Food Factory te gaan in Katendrecht nabij het gezellige Deliplein.

Indeling:

3e verdieping: entree, hal, meterkast, washok en separaat toilet met fontein (2022).
Woonkamer: ± 26 m², met toegang tot het terras: ± 8 m²
Halfopen keuken (eind 2020): ± 6 m² voorzien van stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en koel- vriescombinatie
Slaapkamer I: ± 14 m², voorzien van raam met hor en plisségordijnen
Slaapkamer II: ± 9 m², voorzien van plisségordijnen
Badkamer: ± 7 m² voorzien van een inloopdouche (douchescherm 2022), enkele wastafel, radiator, toilet (II) en kast.
Berging met wasmachine- en drogeraansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2005
Woonoppervlakte: ± 78 m²
Inhoud: ± 242 m³
Eigen grond!
Energielabel: B
Centrale verwarming: blokverwarming
Warmwatervoorziening: warmtepompboiler (bouwjaar 2021).
VvE bijdrage: ± € 171 per maand (per april 2023)
Voorschot stookkosten is: €150,- per maand
In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen
Gemeenschappelijke fietsenstalling in het complex aanwezig
Oplevering: kan snel

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€265.000,-

Bouwjaar

2005

Oppervlakte

78m²

Kamers

3

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan rustige weg
Beschutte ligging
In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

2