Woningaanbod Rotterdam

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (29)

Plattegrond (4)

Wijnbrugstraat 271

3011 XW Rotterdam

585.000,-

108m²

3 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 585.000,- k.k.
Vraagprijs parkeerplaats: € 30.000,- k.k.
Vraagprijs garagebox: € 45.000,- k.k.

HOOG SPEL! Wordt wakker in het kloppende stadshart van Rotterdam. Dit prachtige 4-kamer appartement op de 23e verdieping is gelegen in het luxe appartementencomplex de ‘Waterstadtoren’. De Maas én het bruisende stadsleven liggen hier letterlijk aan je voeten. Een woning met fenomenaal uitzicht, ademruimte, energielabel A en zeeën aan licht.. Dit is er niet zomaar één!

Stadsleven op grote hoogte doe je hier! Vanuit de hal, welke toegang geeft tot verschillende vertrekken, bereik je de lichte ruime woonkamer ± 40 m². Wauw, wat een uitzicht heb je hier! Een enorm lichtkader door de grote raampartijen. Vanaf je bank geniet je niet alleen van de vele ruimte wat de woonkamer te bieden heeft, maar ook van het prachtige uitzicht. De airco in de woonkamer zorgt voor een koele ruimte gedurende de zomermaanden. Ideaal! Daarnaast ligt er in de woonkamer een prachtige visgraat parketvloer. Dit zorgt voor een mooie uitstraling. Door middel van de schuifdeur aansluitend aan de woonkamer betreed je het royale balkon. Een heerlijke plek waar je wel wat uurtjes kan vertoeven. Het balkon is op het zuidwesten gelegen waardoor je in de lente- en zomermaanden kan genieten van de zon op grote hoogte.

De open keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Alle apparatuur in huis om een heerlijk maal op tafel te toveren. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Ideaal! Verder zijn de slaapkamers uitgerust met een mooie tapijtvloer en wederom riante raampartijen, wat zorgt voor mooi lichtinval! Door naar de ruime badkamer ± 8 m². Een fijne ruimte om de dag fris & fruitig te starten. De badkamer beschikt over een douchecabine, enkele wastafel met meubel en een toilet (II).

Als kers op de taart hoort er bij de woning een eigen externe berging, een eigen garagebox én een eigen parkeerplaats. Alle drie gelegen in de onderbouw van het complex. De garagebox word je aangeboden voor € 45.000,- k.k. en de parkeerplaats word je aangeboden voor € 30.000,- k.k. Zowel de garagebox als de parkeerplaats zijn optioneel over te nemen. Zo hoef je midden in het centrum nooit op zoek naar een plekje!

Kun jij niet wachten om dit geweldige appartement middenin de levendige binnenstad van Rotterdam te bekijken? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Een heerlijk comfortabel appartement om in te wonen. Op 5 minuten loopafstand van het bruisende centrum. Met een fantastisch balkon op het zuidwesten waar ik enorm veel gebruik van heb gemaakt. Met pijn in het hart neem ik afscheid van deze prachtplek.

De wijk:
Het Wijnhaveneiland, onderdeel van de Stadsdriehoek, is een toplocatie! Hier geniet je elke dag weer van de inspirerende omgeving en alle stadse voorzieningen. Het is een wijk waar het allemaal gebeurt: wonen, werken en plezier. Zo vind je hier vele winkelstraten als de Meent en Pannekoekstraat, gezellige cafés en restaurants. Maar ook de centrale bibliotheek, meerdere sportfaciliteiten, diverse supermarkten en de Rotterdamse Markt op de Binnenrotte voor de verse producten.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op jouw eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage op de begane grond. De parkeerplaats word je aangeboden voor € 30.000,- k.k.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op loopafstand van het appartement vind je de metro, bus, tram en trein bij het NS-station Blaak. Zo ben je in een mum van tijd aan de andere kant van de Randstad en in 25 minuten op Schiphol.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Dit appartement is heerlijk centraal gelegen en op loopafstand van alle (stadse) voorzieningen. In de omgeving vind je diverse gezellige uitgaansgelegenheden en kun je bij de Oude Haven voor een hapje en een drankje goed terecht. Liever het weekend winkelend doorbrengen? Dan zijn de bekende Markthal, Koopgoot en de Meent om de hoek.

Indeling:

23e verdieping: entree, hal, toilet en fontein (I) en warmte terugwin installatie
Woonkamer: ± 32 m²,
Open keuken: ± 8 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie
Slaapkamer (I): ± 19 m²
Slaapkamer (II): ± 9 m²
Slaapkamer (III): ± 8 m²
Badkamer: ± 8 m², voorzien van een douchecabine, enkele wastafel met meubel en een toilet (II)
Berging (I) met wasmachine- en drogeraansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2004
Woonoppervlakte: ± 108 m²
Inhoud: ± 319 m³
Erfpacht afgekocht tot 19 februari 2052
VvE bijdrage woning 2024: ± € 273,- per maand
VvE bijdrage garagebox 2024: ± € 44,- per maand
VvE bijdrage parkeerplaats 2024: ± € 31,- per maand
De VvE van de Waterstadtoren is erg actief
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Externe berging op -1: ± 4 m²
Eigen parkeerplaats op de 2e verdieping: ± 10 m²
Eigen garagebox op de 2e verdieping: ± 22 m²
Oplevering: in overleg, indicatie september 2024

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€585.000,-

Bouwjaar

2004

Oppervlakte

108m²

Kamers

4

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In centrum
In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

3