JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp06-17171611 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (28)

Plattegrond (3)

Wijnbrugstraat 117

3011 XW Rotterdam

415.000,-

88m²

2 slaapkamers

A+

Energielabel A+

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 415.000,- k.k. | Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. Hiervoor geldt een verplichte afname.

WAUW! Wonen in de ‘Waterstadtoren’ op de 7e verdieping, wie wil dat nou niet? Dit 3-KAMER appartement heeft een top uitzicht; de rivier de Maas én het stadscentrum liggen letterlijk aan je voeten. Tevens hoort er een parkeerplaats én externe berging bij deze woning. Lees gauw verder want deze wil je niet missen!

Via de entree kom je in de ruime T-vormige hal van waaruit alle ruimtes bereikbaar zijn. Bij binnenkomst in de living wordt je oog gelijk getrokken naar de raampartijen. Je hebt hier uitzicht over Rotterdam en als je de ramen openzet is het heerlijk genieten van het buitengevoel en de zon. Doordat alle ramen voorzien zijn van een hor, heb je geen last van muggen!

De open keuken is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur om heerlijk te kunnen koken. Naast de keuken is een berging gelegen met warmteterugwin-installatie en heel veel opbergruimte; handig als voorraadkast. In de hal is de 2e berging gelegen, met wasmachine-en drogeraansluiting én handig droogrek. Er zijn twee ruime slaapkamers te vinden. Slaapkamer II is momenteel in gebruik als werkruimte maar kan ook zeer goed dienen als extra slaapkamer. Door naar de in 2020 gerenoveerde luxe badkamer; deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en opbergkast. De badkamer geeft je een ontspannen wellness gevoel.

In de hal is er verder nog een nette separate toiletruimte met fontein én ligt er door de gehele woning een mooie eikenhouten vloer.

Het appartement beschikt daarnaast over een externe berging op -1 waar je al je spullen kwijt kunt die je niet dagelijks gebruikt.

Last but not least wordt er bij de woning óók nog een parkeerplaats aangeboden in de afgesloten garage, op de 2e verdieping van het complex. De vraagprijs hiervoor is € 25.000,- k.k. Hiervoor geldt een verplichte afname.

Zie jij jezelf hier al wonen in dit appartement in het centrum van Rotterdam? Wacht dan niet langer en maak gauw een afspraak voor een bezichtiging!

De wijk:
Het Wijnhaveneiland, onderdeel van de Stadsdriehoek, is een toplocatie! Hier geniet je elke dag weer van de inspirerende omgeving en alle stadse voorzieningen. Het is een wijk waar het allemaal gebeurt: wonen, werken en plezier. Zo vind je hier vele winkelstraten als de Meent en Pannekoekstraat, gezellige cafés en restaurants. Maar ook de centrale bibliotheek, meerdere sportfaciliteiten, diverse supermarkten en de Rotterdamse Markt op de Binnenrotte (tweemaal per week) voor de verse producten.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op jouw eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage op de begane grond. De parkeerplaats word je aangeboden voor € 25.000,- k.k. Voor de parkeerplaats geldt een verplichte afname.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op loopafstand van het appartement vind je de metro, bus, tram en trein bij het NS-station Blaak. Zo ben je in een mum van tijd aan de andere kant van de Randstad, in ruim een half uur met de metro op het strand van Hoek van Holland en in ca. 35 minuten op Schiphol.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Dit appartement is heerlijk centraal gelegen en op loopafstand van alle (stadse) voorzieningen. De populairste plekken zijn echt om de hoek te vinden, waaronder de Markthal, Pannekoekstraat, Oude Haven en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants en barretjes/cafés. Ook de Hoogstraat is helemaal hip & happening en voor creatieve en vernieuwde zaakjes en speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Genoeg opties, dus!

Indeling:

Begane grond:
Luxe afgesloten entree met bellentableau, videofoon, liftinstallatie en brievenbussen. Ook heb je hier toegang tot het trappenhuis, de parkeergarage (met containerruimte, fietsenstalling en parkeerplaatsen) en bergingen

7e verdieping: entree, hal, toiletruimte met toilet en fontein.
Woonkamer: ± 26 m²,
Open keuken: ± 7 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-zone Pelgrim inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast
Slaapkamer (I): ± 13 m²
Slaapkamer (II): ± 17 m²
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en opbergkast.
Berging (I) naast de keuken: ± 3 m² met wtw-installatie
Berging (II) in de gang: ± 1 m² met wasmachine-en drogeraansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2004
Woonoppervlakte: ± 88 m²
Inhoud: ± 264 m³
Erfpacht afgekocht tot 19 februari 2052
VvE bijdrage: ± €161,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Externe berging op -1: ± 3 m²
Eigen parkeerplaats op de 2e verdieping: ± 12 m² Hiervoor geldt een verplichte afname
Oplevering: in overleg, kan snel
De VvE van de Waterstadtoren is erg actief

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is? Dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€415.000,-

Bouwjaar

2004

Oppervlakte

88m²

Kamers

3

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In centrum
In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

2