JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (37)

Plattegrond (6)

Walhallalaan 82incl PP

3072 EX Rotterdam

680.000,-

122m²

119m²

4 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs: € 680.000,- k.k. (inclusief een eigen parkeerplaats!)

Altijd al willen wonen in een prachtige 3-LAAGSE EENGEZINSWONING met maar liefst 4 slaapkamers, een ACHTERTUIN, mogelijkheid voor een DAKTERRRAS, eigen PARKEERPLAATS en gelegen op EIGEN GROND? Dat kan allemaal in dit volledig instapklare herenhuis in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam; Katendrecht. Lees dan gauw verder!

De entree van de woning bevindt zich op de begane grond. Hier zijn de woonkamer, keuken én tuin te vinden. De woning is heerlijk licht door zijn vele raampartijen en dit zie je werkelijk in iedere ruimte van het huis weer terug.

De luxe mat-witte open keuken met stenen blad is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, een Quooker,
5-pits inductie kookplaat en ontzettend veel kastruimte. Hier is koken, met uitzicht op het Kaappark, elke dag een feestje! De woonkamer is extra sfeervol door de aanwezigheid van de bio-ethanol haard én een speelse wand voor wijnflessen. Vanuit de woonkamer heb je middels de grote glazen pui toegang tot de zonnige achtertuin. Door de ideale ligging (zuiden) kun je hier ’s-ochtends wakker worden met een kopje koffie én na werktijd ook nog even wat zonnestralen meepakken onder het genot van een drankje.

Verder is er op de begane grond nog een moderne separate toiletruime met fontein (I) en een op maat gemaakte kapstok van steigerhout. Op de gehele begane grond ligt er een lichtgrijze gietvloer (2018). Goed om te weten; indien je tóch een andere kleur wenst is dit voor een schappelijke prijs aan te passen.

Op naar de eerste verdieping! Hier zijn drie ruime slaapkamers gelegen. De master bedroom geeft uitzicht op het Kaappark en beschikt over een inbouwkast. In de zomer heb je hier bovendien geen last van de warmte; er is namelijk een airco geplaatst! Aan opbergruimte is ook gedacht; deze etage beschikt over een berging / schoenenkast waar je veel spullen in kwijt kunt. Door naar de stijlvolle badkamer. Deze is onder andere voorzien van een inloop regendouche, wastafelmeubel met opbouwkommen én een toilet (II).

De trap op naar de tweede etage! Hier is nog een grote slaapkamer welke nu in gebruik is als werkkamer. Liever twee aparte kamers? Door middel van het plaatsen van een wand zou je hier gemakkelijk twee kamers kunnen creëren. Wil je hier nóg meer ruimte? Dan is een uitbouw met dakterras ook nog een optie; verkopers hebben hier al een offerte voor liggen! Daarnaast is hier nog een berging gelegen die voorzien is van de wasmachine- en drogeraansluiting en de installatie voor de zonnepanelen. Vanuit deze kamer heb je een mooi uitzicht van de Euromast tot aan de Erasmusbrug! Op zowel de eerste als de tweede verdieping is er een lichte laminaat vloer gelegd.

Verder is er in de vraagprijs één eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage begrepen die zowel te bereiken is via de garage als via de achterom.

KORTOM; De perfecte woning, op een geweldige locatie! Interesse? Wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot van de verkoper:
We hebben heel erg genoten van deze prachtige woning. Voor ons was dit de ideale stadswoning; je woont in een oase van rust, maar als je wil ben je zo in het centrum. Het afscheid valt ons dan ook moeilijk, maar wij zijn eraan toe om dichterbij familie te gaan wonen.

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als ‘De Kaap’, is het populaire schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het SS Rotterdam en de Wilhelminapier zijn allen op een steenworp afstand van de woning te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je bij de Jumbo terecht of je gaat naar de Fenix Food Factory voor verse, ambachtelijk en biologische producten.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. De bushalte SS Rotterdam ligt op 2 minuten lopen van de woning. De bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven (7 minuten), waarvan je met de metro een directe verbinding hebt met Rotterdam Beurs (4 minuten), Rotterdam Centraal (8 minuten) en Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je met de fiets binnen 15 minuten op de Coolsingel. Eens op een andere manier jezelf vervoeren? Dan kun je met de watertaxi of waterbus ook een heel eind komen in Rotterdam! De Waterbus vertrekt elk half uur vanaf de overkant bij de Erasmusbrug en brengt je onder meer direct naar Alblasserdam of Kinderdijk.

Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn kinderdagverblijf, basisschool en buitenschoolse opvang op loopafstand bereikbaar, en sinds een aantal jaar wordt er ook voortgezet onderwijs aangeboden. Speeltuinvereniging Katendrecht en het Kaappark worden op mooie dagen druk bezocht.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je ook op de Kaap terecht. De Thaise, Franse, Japans en Italiaanse keuken zijn allemaal vertegenwoordigd. Tapas eet je bij Pinchos, een goed stuk vlees bij CEO baas van het vlees of kies voor de Matroos en het Meisje en eet wat de pot schaft. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen zijn via de Rijnhavenbrug op loopafstand bereikbaar voor het nodige vermaak.

Indeling:

Begane grond: voortuin (± 13 m²), entree, separate toiletruimte (I) met fontein.
Open keuken: ± 9 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 5-pits inductie kookplaat, een Quooker, koel/vriescombinatie, ruime apothekerskast, combi oven, afzuigkap en een vaatwasser.
Woonkamer: ± 30 m², middels de glazen pui toegang tot de achtertuin.
Achtertuin: ± 37 m², met houten schuur (± 5 m²) en achterom.

1e verdieping: overloop, bergkast.
Slaapkamer I: ± 14 m², voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer II: ± 9 m²
Slaapkamer III: ± 6 m²
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een inloop regendouche, wastafelmeubel met twee opbouwkommen, designradiator, toilet (II) en veel opbergruimte.

2e verdieping: overloop
Slaapkamer IV /werkkamer: ± 22 m², met mogelijkheid tot uitbouw of dakterras.
Berging: ± 3 m², voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en de installatie voor de zonnepanelen.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2008
Woonoppervlakte: ± 122 m²
Perceeloppervlakte: ± 106 m²
Inhoud: ± 433 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage parkeerplaats: ± € 150,- per jaar
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Eigen parkeerplaats in de parkeergarage, hiervoor geldt een verplichte afname.
6 eigen zonnepanelen
Berging in de tuin : ± 5 m²
Oplevering: in overleg.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is?dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren.?Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€680.000,-

Bouwjaar

2008

Oppervlakte

122m²

Kamers

5

Bouw vorm

Bestaande bouw

Kwaliteit

Goed tot uitstekend

Slaapkamers

4