JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp06-17171611 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (34)

Plattegrond (6)

W.G. Witteveenplein 55inc box

3071 MA Rotterdam

650.000,-

149m²

130m²

5 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs: € 650.000,- k.k. Inclusief garagebox!

Ruime 4-LAAGSE eengezinswoning van maar liefst 149 m², met TUIN én DAKTERRAS, GARAGEBOX en maar liefst VIJF SLAAPKAMERS! Deze woning, gelegen aan het mooie stadspark in de populaire wijk ‘Stadstuinen’, kan zomaar eens binnenkort van jou zijn!

Met recht te noemen een ruime woning, voorzien van alle gemakken. In deze woning geniet je elke dag van het uitzicht over het direct voorgelegen groene stadspark. Bij binnenkomst via de ruime hal met garderobe en slaapkamer I kom je direct in de woonkeuken terecht. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en werkruimte om een lekker maal op tafel te kunnen zetten. Er is genoeg ruimte om hier een grote eettafel te plaatsen. De woonkamer verleent direct toegang tot de tuin. Hier kun je altijd een plekje in de zon of in de schaduw vinden en heerlijk genieten van de rust met een goed boek. Ook is hier aansluitend de garagebox gelegen.

De 1e verdieping is de woonetage, met aan de ene kant uitzicht op het stadspark en aan de andere kant op de tuin. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2020) én een airco waardoor je hier ’s zomers heerlijk zit zonder dat het te warm wordt. Tevens is hier slaapkamer nummer 2 gelegen.

Door naar de 2e verdieping, hier zijn slaapkamer III en IV, waarbij de derde slaapkamer over een airco beschikt. Verder is op deze verdieping een ruime badkamer te vinden welke is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel, radiator en toilet (II).

De 3e verdieping heeft nog een vijfde slaapkamer die tevens is voorzien van een airco. Naast de slaapkamer is een aparte berging met de wasmachine-en drogeraansluiting. Vanaf hier ga je naar het heerlijke dakterras, waar je na een lange dag kunt bijkomen in het middagzonnetje!

Tot slot wordt er bij de woning een garagebox aangeboden, welke bij de vraagprijs is inbegrepen. Dit is met recht een parkvilla die van alle gemakken is voorzien!

Geïnteresseerd in deze leuke eengezinswoning? Bel dan naar ons kantoor, wij laten je deze woning tijdens een bezichtiging graag zien!

De wijk:
Ben je op zoek naar een ruime praktische PARKVILLA in een gezellige woonwijk tegen het stadscentrum van Rotterdam, waar je van de cultuur, de levendigheid en tegelijkertijd ook van de rust kunt genieten? Dan is dit de woning die je zoekt! Deze royale eengezinswoning staat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadstuinen, gelegen aan de voet van de Erasmusbrug. Deze prettige wijk herken je aan de terugkerende sociale buurt-initiatieven waar je geheel vrijblijvend aan mee kunt doen. Op loopafstand van de woning vind je o.a. diverse supermarkten als de Albert Heijn, Lidl en Jumbo, diverse gezellige restaurants, scholen, een kinderdagverblijf, meerdere speelplaatsen, zwembad, het stadspark en het levendige Entrepotgebied met een echte Marina-haven. Ook ben je binnen een mum van tijd met het openbaar vervoer, de fiets of zelfs lopend in hartje Rotterdam!

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk in jouw eigen garagebox. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi, bus en trein) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt met de Randstadrail vanaf hier zelfs helemaal naar Den Haag. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. En over enkele jaren is de hippe boulevard met stadsstrand aan het gloednieuwe Rijnhavenpark bij jou om de hoek!

Indeling:

Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toilet (I) met fontein
Open keuken: ± 16 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en veel kastruimte
Slaapkamer I: ± 9 m², met toegang tot de achtertuin (± 41 m²)

1e etage:
Woonkamer: ± 26 m², voorzien van airco
Slaapkamer II: ± 12 m²
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2020).

2e etage: overloop
Slaapkamer III: ± 12 m², voorzien van airco
Slaapkamer IV: ± 15 m² met vide
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel, radiator en toilet (II)

3e etage: overloop
Slaapkamer V: ± 12 m², voorzien van airco
Berging: ± 3 m², met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot het dakterras: ± 19 m²

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1999
Perceeloppervlakte: 130 m²
Woonoppervlakte: ± 149 m²
Inhoud: ± 500 m³
Erfpacht afgekocht tot 6 juli 2097
Energielabel: A
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Er wordt een garage (± 28 m²) bij de woning verkocht, welke bij de vraagprijs is inbegrepen.
In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de eigenaar nooit zelf in het huis heeft gewoond.
Oplevering: in overleg, indicatie september/oktober 2022

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is?dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren.?Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€650.000,-

Bouwjaar

1999

Oppervlakte

149m²

Kamers

5

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan park
In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

5