THUIS IN ROTTERDAM

Foto's (40)

Plattegrond (3)

W.G. Witteveenplein 25

3071 MA Rotterdam

499.000,-

152m²

4 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs: €499.000 k.k.

NET EVEN ANDERS! Kom jij kijken bij deze sfeervolle woning aan het W.G. Witteveenplein? Het is duidelijk dat deze ruime woning door de vorige eigenaren met liefde en aandacht is bewoond. De speelse indeling zorgt ervoor dat je echt uniek woont. Ook beschikt de woning over maar liefst 4 (!) slaapkamers én een ruime tuin van maar liefst 122 m2. We laten je tijdens een bezichtiging graag alle overige pluspunten van dit huis zien!

Kom binnen in dit leuke huis! Door de vide en enorme raampartijen voelt de woning heerlijk licht en ruimtelijk. In deze woning is er voor gekozen om beneden te slapen en boven het leefgedeelte te realiseren. De benedenverdieping bestaat uit 3 slaapkamers, allen net even anders dan je gewend bent. Zo zijn alle 3 de kamers onder andere voorzien van een bedstee (die ook gemakkelijk te verwijderen zijn indien gewenst). Verder is er op deze verdieping een ruime berging (van maar liefst 9 m2) waar je eventueel zelfs je fiets kwijt kan. Vanuit deze berging loop je direct door naar de twee parkeerplaatsen die momenteel door de bewoners worden gehuurd. Bij aankoop van deze woning is er een optie om deze huurplaatsen over te nemen. Tot slot vind je op de begane grond nog de badkamer, voorzien van een heerlijk ligbad én inloopdouche met regendouche. Wat een luxe.

Het zitgedeelte bevindt zich op de bovenverdieping die middels de trap bij de vide te bereiken is. De keuken, aangrenzend aan het zitgedeelte, is groot en ruim. Hier wordt koken zeker een feestje! Vanuit de keuken heb je middels openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin. Hier kun je heerlijk genieten van de zon op een mooie zomerse dag maar ook fijn overdekt zitten bij minder weer. De grote tuin heeft genoeg fijne zitplekken en kan in de zomer mede dienen als verlenging van je keuken. Zie je jezelf al barbecueën met al je vrienden?

Deze verdieping is tevens voorzien van een werkruimte, mogelijk om te bouwen tot vierde slaapkamer. Ook vind je op deze verdieping een extra voorraadkast en een berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Deze woning is dus voorzien van genoeg opbergruimte.

Kortom; deze wil je niet missen! Kom je kijken? Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging via 010-4047749!

Persoonlijke noot van de verkopers:
Toen wij de zogenaamde ‘atelierwoning’ 17 jaar geleden als eerste bewoners aankochten voelden we ons direct thuis. De woning werd casco opgeleverd. Dat betekent helemaal leeg, alleen sanitair en aansluiting voor een keuken. Als interieurarchitect en fashionstylist hebben we de woning naar eigen inzicht ingedeeld waardoor er verschillende plekken en een groot/groen dakterras ontstaan zijn. Onze 2 kinderen zijn prettig opgegroeid in onze ruime en bijzondere woning in een prettige buurt met fijne mensen. Na 17 jaar is het tijd voor iets nieuws, we hopen dat de volgende bewoners er net zoveel plezier beleven als wij gedaan hebben.
Voor een impressie van dit huis en de omgeving wijzen wij u op de video van deze woning. LET OP DE VIDEO IS GEEN SLIDESHOW!

De wijk:
Deze leuke woning bevindt zich in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadstuinen, gelegen aan de voet van de Erasmusbrug. Deze sociale en kindvriendelijke wijk herken je aan de terugkerende sociale buurt-initiatieven waar je geheel vrijblijvend aan mee kunt doen. Op loopafstand van de woning vind je o.a. diverse supermarkten als de Albert Heijn, Lidl en Jumbo, diverse gezellige restaurants, scholen, een kinderdagverblijf, meerdere speelplaatsen, het stadspark en het levendige Entrepotgebied met een echte marinehaven. Ook ben je binnen een mum van tijd met het openbaar vervoer, de fiets of zelfs lopend in hartje Rotterdam!

Parkeren:
Momenteel worden er door de bewoners twee parkeerplaatsen gehuurd voor €80 per parkeerplaats. Deze zijn direct achter de woning op afgesloten terrein gelegen. Vanuit de parkeergarage loop je direct de woning in. Wat makkelijk!

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt met de Randstadrail vanaf hier zelfs helemaal naar Den Haag. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: ruime entree en hal, ruime hal met garderoberuimte, separaat toilet (I)
Slaapkamer I: ± 13 m²
Slaapkamer II: ± 11 m²
Slaapkamer III: ± 10m²
Badkamer I: ± 5 m², voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche en enkele wastafel met meubel
Berging: ± 9 m², toegang tot parkeergarage

1e etage:
Zitgedeelte met vide: ± 25 m²
Half open keuken: ± 24 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een afzuigkap, kookplaat, vaatwasser, koelkast en een oven
Vanuit de keuken toegang tot tuin: ± 122 m²
Slaapkamer/werkkamer IV: ± 8 m²
Berging/wasruimte: ± 4 m²

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2002
Woonoppervlakte: ± 152 m²
Inhoud: ± 527 m³
Actieve VvE: ± €89 per maand
Erfpacht afgekocht tot december 2050
Energielabel: A
Mechanische ventilatie
Stadsverwarming
Uitstekend geïsoleerd
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Afgesloten parkeergarage, bereikbaar vanuit huis
Weinig onderhoud, alles is goed geregeld vanuit de VvE

Oplevering: in overleg, kan snel!

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is?dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren.?Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€499.000,-

Bouwjaar

2002

Oppervlakte

152m²

Kamers

5

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan park
In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

4