Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs: € 235.000,- k.k.

STARTERS EN HANDIGE HARRIES OPGELET! Dit leuke 2-kamer appartement met balkon, gelegen op de 1e verdieping van het complex wil je niet missen! Dit stekkie is gevestigd in het iconische Kabouterdorp, waar je je als het ware bevindt in een oase van rust. Liever de drukte opzoeken? Dat kan want het centrum van Rotterdam vind je op nog geen 10 minuten loopafstand!

Via de afgesloten portiek kom je het complex binnen. Hier vind je tevens de brievenbussen en het bellentableau. Via twee trappen kom je aan op de galerij. Het appartement is de laatste aan een rustige galerij, het appartement zelf ligt op de eerste verdieping.

Stap binnen! De hal geeft je direct toegang tot alle vertrekken, te beginnen bij de separate toiletruimte met fontein. We vervolgen naar de woonkamer en keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is gedeeltelijk afgeschermd van de keuken door middel van een glazen wand. Liever een ruimere woonkamer? Het is een optie om de glazen scheiding te verwijderen en zo een ruimere woonkamer te creëren. De keuken beschikt over een 4-pits keramische kookplaat, magnetron, afzuigkap, losse koelkast. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, dat gelegen is aan de rustige Vriendenlaan. Hier is genoeg plek voor een gezellig zitje of eettafel.

De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een en suite badkamer. Hier vind je de douchecabine, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.

Op de begane grond is een ruime berging gelegen waar je met gemak een fiets kunt stallen of spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Klinkt wonen op een zeer centrale locatie jou als muziek in de oren? Dan is dit appartement wellicht iets voor jou! Enthousiast? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging met je in!

De wijk:
De Rubroek is een toplocatie! Hier geniet je elke dag weer van de inspirerende omgeving en alle stadse voorzieningen. Het is een wijk waar het allemaal gebeurt: wonen, werken en plezier. Zo vind je hier vele winkelstraten als de Jonker Fransstraat en de Goudsesingel, gezellige cafés en restaurants.

Openbaar vervoer voorzieningen:
In de buurt van het appartement vind je de metro, bus, tram en trein bij het NS-station Rotterdam Centraal. Zo ben je in een mum van tijd aan de andere kant van de Randstad.

Bereikbaarheid:
De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag is in ca. 10 minuten te bereiken.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Dit appartement is heerlijk centraal gelegen en op loopafstand van alle (stadse) voorzieningen. In de omgeving vind je diverse gezellige uitgaansgelegenheden en kun je voor een hapje en een drankje goed terecht. Ook andere hotspots zijn in jouw directe omgeving zoals de Markthal, Kubuswoningen, Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes en restaurants.
Liever het weekend winkelend doorbrengen? Dan zijn de bekende Lijnbaan en de Meent dichtbij!

Indeling:

1e verdieping: entree, hal, meterkast, separate toiletruimte met fontein.
Woonkamer: ± 18 m², met toegang tot het balkon (± 8 m²).
Open keuken: ± 4 m², voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, magnetron, afzuigkap, losse koelkast.
Slaapkamer: ± 9 m²
En suite badkamer: ± 2 m², voorzien van een douchecabine, enkele wastafel, radiator en wasmachine aansluiting.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1981
Woonoppervlakte: ± 40 m²
Inhoud: ± 131 m³
Gelegen op erfpachtgrond tot: 31 maart 2054, de canon bedraagt per maand € ± 95,- en is fiscaal aftrekbaar.
VvE bijdrage: ± € 96,- per maand (per oktober 2023)
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Eigen berging op de begane grond van het complex
In de koopakte zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen
Energielabel: C
Oplevering: kan snel

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.