THUIS IN ROTTERDAM

Foto's (28)

Plattegrond (3)

Tolhuisstraat 6b

3072 LT Rotterdam

335.000,-

71m²

1 slaapkamers

C

Energielabel C

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs: € 335.000,- k.k.

LET OP! De verkoper heeft aangegeven de woning niet aan een belegger te willen verkopen.

KATENDRECHT IT IS! Dit geweldige 2-kamer appartement ligt midden in de reuring van Katendrecht en is tegelijk ideaal om je in terug te trekken na je werk.
Bij het zoeken en vinden van een woning is het allerbelangrijkste wellicht “de plek” en dit appartement ligt op een superplek in een van de zich op boeiende wijze ontwikkelende wijken, het schiereiland Katendrecht, een zeer gewilde plek in Rotterdam.

Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping in een rustige straat om de hoek van het levendige Deliplein met zijn verrukkelijke restaurants en op nabije afstand van het centrum van Rotterdam.

Wat vind je in deze leuke lichte, van cv voorziene woning? Via de voordeur loop je de gang in waaraan alle overige ruimtes liggen. In het hele huis ligt een goed onderhouden houten lamelparket vloer. De L-vormige woonkamer heeft aan de voorkant drie grote ramen. In verbinding met de woonkamer maar toch enigszins apart, bevindt zich een open keuken, van alles voorzien. Diverse kasten en inbouwapparatuur zorgen ervoor dat je uitgebreid kunt koken en heerlijk kunt tafelen met vrienden en familie. Vanaf de keuken is er op het zuidoosten een fijn balkon, uitkijkend op de binnentuin van het complex. Lekker zitten in het zonnetje. Zie je het voor je?

De slaapkamer is licht en ruim, heeft eveneens drie grote ramen en een ruime vaste kast.

De badkamer is een juweeltje met een inloopdouche met glazen wand, een wastafel met groot houten blad en onderkastjes en prachtige tegels met bescheiden Art Deco motief.

Het huis beschikt over een separaat toilet, een grote bergkast en een kast die voorzien is van een wasmachine-aansluiting. Ideaal!

In de onderbouw van het complex is een berging voor al je extra spullen en je fiets. En er is ook een afgesloten gemeenschappelijke ruimte voor het stallen van fietsen.

Het appartement ligt op een fantastische locatie op Katendrecht. Om de hoek van de woning ligt namelijk het levendige en intieme Deliplein. Hier vind je tal van leuke, niet te grote restaurants. Er treden regelmatig bandjes op en op het plein zelf worden vaak activiteiten georganiseerd. Er is het bekende theater Walhalla. En dan is er natuurlijk de jaarlijkse Nacht van de Kaap. De Katendrechters houden ervan elkaar te ontmoeten. Eén hoek verder is er het “Verhalenhuis” waar veel culturele en literaire activiteiten worden georganiseerd en je een goed glas wijn kunt drinken.

Aan de kop van de Tolhuisstraat wordt binnenkort het Landverhuizersmuseum geopend met op de begane grond veel culinaire en culturele voorzieningen. Heerlijk is een wandeling door het park langs de Maas naar de kop van Katendrecht waar de “Rotterdam” ligt. Via de Rijnhavenbrug vind je op loopafstand Hotel New York, filmhuis Lantaren-Venster en het Nieuwe Luxortheater. De Erasmusbrug kent natuurlijk iedereen. De Katendrechter is trots en zuinig op zijn eiland.

Kortom: een prachtig appartement op het hippe Katendrecht. Wil jij komen kijken? 
Plan snel een afspraak met ons in!   

Indeling:

1e verdieping: entree, gang met toegang tot alle vertrekken
Woonkamer: ± 32 m²
Keuken: ± 7 m², voorzien van diverse kasten waaronder een grote apothekerskast en carrouselkast en diverse inbouwapparatuur, t.w. een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar ( ± 3 m²).
Slaapkamer: ± 13 m², voorzien van een ruime vaste kast.
Badkamer: ± 4 m², volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met ruim meubel met diverse lades en een spiegel.
Berging I: met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling CV-combiketel en mechanische ventilatie unit.
Berging II
Toilet: volledig betegelde toiletruimte met een hangend toilet en fontein.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1902
Renovatiejaar: 2009
Woonoppervlakte: ± 71 m²
Inhoud: ± 246 m³
Erfpacht: afgekocht tot en met 31 december 2055
Verwarming en warm water: CV-combiketel, vernieuwd in 2018
Energielabel: C
VvE bijdrage: ± € 121,- per maand
Aandeel reservefonds voor deze woning: ± € 2.853,-
Berging in de onderbouw: ± 4 m²
Oplevering: in overleg, indicatie april 2022
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, omdat de eigenaar zelf niet in het huis gewoond heeft.
Het is koper niet toegestaan om het verkochte te verhuren of anderszins in gebruik af te staan zonder schriftelijke toestemming van Stichting Woonstad Rotterdam.
De verkoper heeft aangegeven de woning niet aan een belegger te willen verkopen.

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€335.000,-

Bouwjaar

1902

Oppervlakte

71m²

Kamers

2

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

1