Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs: € 399.000,- k.k.

OUDE ZIEL, JONG HART! De Tolhuisstraat 10 is een bijzondere splitlevelwoning op het gewilde Katendrecht. Dit karakteristieke pand uit 1902 is gerenoveerd in 2009. Twee winkelpanden zijn samengetrokken tot een woning met veel lichtinval in alle ruimtes aan een rustige straat en een heerlijke gezamenlijke binnenplaats. In de omgeving staan meer woningen uit deze tijd, vermengd met nieuwe laagbouw en unieke bouw rond cultureel en industrieel erfgoed. Met veel groen en hotspots in de buurt kun je hier volop genieten van de stadse voorzieningen in een dorpse sfeer. Steek de Rijnhavenbrug over en je bent zo op de wereldse Wilhelminapier met haar woontorens en cruiseschepen. Tegelijkertijd ben je in een mum van tijd in het centrum van Rotterdam!

De entree van deze unieke woning bevindt zich op de begane grond, in twee voormalige winkelpanden. Je komt binnen in een ruime hal, met een zeer hoog plafond van maar liefst 4.20 meter hoog. Wat een entree! Laten we beginnen in het leefgedeelte aan de linkerkant van de woning. Met ramen in ronde bogen tot aan het plafond en luxaflex jaloezieën, oogt het hier ontzettend sfeervol en uniek. De lichtgrijze betonvloer (met vloerverwarming) staat mooi in het geheel. Momenteel is deze ruimte in gebruik als eet- en werkkamer. Via 7 traptreden bereik je de verhoging, waar het woongedeelte is gelegen. Liever deze ruimte gebruiken als een slaapkamer of werkruimte? Ook dat is een optie! De woning is oorspronkelijk ontworpen met twee slaapkamers op deze plek. Aangrenzend is het balkon te vinden, waar je heerlijk in het ochtendzonnetje met een kopje koffie verder wakker wordt. Zet de openslaande deuren open en haal zo lekker een frisse bries in huis en kijk uit op de groene binnentuin.

Terug in de hal aan de rechterkant een separate toiletruimte met fontein. Verder is hier de keuken gelegen, die is voorzien van een 3-pits gaskookplaat, afzuigkap en de wasmachineaansluiting. Hier is genoeg ruimte om een fijne leefkeuken te creëren waar gezellige etentjes met vrienden en familie gegarandeerd een succes zullen zijn! Door de grote raampartijen wordt de begane grond geweldig verlicht.

De trap op naar de slaapkamer. Deze is van een fijn formaat en licht doordat het licht aan twee kanten naar binnen valt. Direct naast de slaapkamer is de badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, douchecabine en een wastafel. Op deze verdieping is nog een kast met de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Onder de verdiepingsvloer is opbergruimte gecreëerd, ideaal! De gehele 1e verdieping is voorzien van een mooie massieve bamboe vloer.

Wanneer het zonnetje op het balkon aan de achterzijde weg is, verplaats je je gewoon naar de voorzijde! Hier heb je namelijk de middag- en avondzon. Het is het ’s avonds nog heerlijk vertoeven bij de geveltuintjes. Je hebt bij deze woning ook nog altijd de mogelijkheid om uit te wijken naar de gezamenlijke binnentuin aan de achterkant van de woning. Last but not least, beschikt de woning over een externe berging. Handig voor alle spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Klinkt deze unieke en sfeervolle woning als jouw droomhuis? Dat snappen wij helemaal! Maak gauw een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Hoewel ik weet dat mijn nieuwe woonplaats me ook veel gaat brengen verlaat ik straks huis en omgeving met weemoed. Ik geniet nu nog even van de Kaap: Het plein met vooral haar spelende kinderen als spontane ontmoetingsplek. De rust als ik na het plein, de FFF of de Wilhelminapier het hoekje omsla naar de straat met mijn huis. De Maas, met haar bruggen en altijd anders kleurende luchten; hier liep ik menig rondje hard of slenterde er ’s avonds nog een blokje om. Met haar plezierige bewoners, van verschillende ‘pluimage, mijn woonblokgenoten met wie ik bij tijd en wijle borrelde of koffie dronk, kaas van Boys, brood van Jordi’s en de Kaapse Karel op zaterdagmiddag is de hele omgeving een ‘thuis’.
En dan mijn huis, hier had ik nog veel ideeën kunnen verwezenlijken maar ook zonder dat vond ik het heerlijk er te zijn. Alleen al het licht speelde zomers en winters (ook via ramen van omliggende woningen) een blij spel.
Ik gun er ook mijn opvolgers veel toekomstplezier en geluk!

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein met haar terrasjes, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier met de cruiseterminal, het historische HNY, LV, fotomuseum en Luxortheater zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je, je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Leuke voorstellingen woon je bij in het Walhalla Theater. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, separate toiletruimte met fontein.
Eetkamer: ± 18 m²
Keuken: ± 14 m², voorzien van een 3-pits gaskookplaat, afzuigkap en wasmachineaansluiting
Op deze verdieping ligt vloerverwarming.
Berging met opstelling CV-combiketel en mechanische ventilatie.

1e verdieping:
Woonkamer aan linkerzijde: ± 22 m², voorzien van massieve bamboevloer, met toegang tot het balkon: ± 7 m².
Slaapkamer aan rechterzijde: ± 14 m², voorzien van massieve bamboevloer.
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, douchecabine en een wastafel.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1902
Renovatiejaar: 2008/2009
Woonoppervlakte: ± 87 m²
Inhoud: ± 378 m³
Erfpacht afgekocht tot 31 december 2055
Berging: ± 4 m²
VvE bijdrage: ± € 98,- per maand (bijdrage per mei 2023)
Verwarming en warm water: CV-combiketel (bouwjaar 2009)
Vloerverwarming op de begane grond
Mechanische ventilatie
Mogelijkheid tot gebruik van de gemeenschappelijke fietsenstalling
Gezamenlijke binnentuin aan de achterzijde van de woning
Energielabel: C
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.