JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp06-17171611 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (44)

Plattegrond (3)

Tolhuislaan 243

3072 LP Rotterdam

450.000,-

78m²

2 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

WONEN OP KATENDRECHT? Deze gave DUBBELE BENEDENWONING met TWEE SLAAPKAMERS en TUIN kan zomaar jouw droomhuis zijn. Met diverse hotspots in de buurt kun je hier volop genieten van de stadse voorzieningen. Liever de drukte opzoeken? Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum. Ideaal toch? Lees gauw verder!

De entree van de woning bevindt zich op de begane grond. Je stapt binnen in een flinke hal met fijne woonkeuken. Vanuit hier kijk je uit op de gezellige buurt. De houten vloer, gestuukte muren en hoge plafonds zijn echte eyecatchers en geven ook een zeer ruimtelijk gevoel. Als interieurliefhebber geniet je hier van authentieke elementen. Door naar de woonkeuken. Deze is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis om een lekkere maaltijd op tafel te toveren. Hier zijn keuken en eetgedeelte met elkaar verbonden en beleef je gezellige diners en borrelavonden.

Vanuit de woonkamer loop je zo je eigen tuin in. Hier geniet je ’s ochtends met een bak koffie van het zonnetje. Onder de terras vlonders is een handige berging gemaakt voor (tuin) spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Wanneer de zon in de tuin weg is, verplaats je gewoon naar de voorkant van de woning; hier creëer je een ander zitje waar je na een werkdag heerlijk kunt bijkomen.
Op de begane grond is verder nog een separate toiletruimte met fontein te vinden.

De open trap brengt je naar de eerste verdieping wat tevens de slaapetage is. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers gelegen. Slaapkamer twee heeft een inbouwkast met schuifdeur, hoe handig! Daarnaast vind je hier ook de moderne badkamer, welke is voorzien van een ligbad, inloop regendouche, wastafel met meubel, spiegelverwarming en een designradiator. De hoge plafonds dragen bij aan het gevoel van licht en (leef)ruimte. Aan een aparte wasruimte is ook gedacht; er is een apart washok met de wasmachine- en droger aansluiting.

Dacht je dat dit alles was? Je hebt bij deze woning ook nog altijd de mogelijkheid om uit te wijken naar de grote gezamenlijke binnentuin aan de achterkant van het blok. Ca. 1200 m² weelderige tuin met meerdere zithoekjes, speeltoestellen, pizza-oven, BBQ en meer dan genoeg ruimte om gezellig samen te zitten staan tot je beschikking! Daarnaast is dit ook een ideale en veilige plek voor kinderen om te spelen of om zelf te genieten in de luwte.

Ben jij ook zo enthousiast als wij? Bel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot verkoper:
Het hoge plafond in de woning geeft een ruimtelijke en stijlvolle touch aan de woning. Elke keer weer als wij binnen komen voelt het heerlijk. Wij hebben altijd erg genoten van de avonden voor aan de picknicktafel met vrienden en buren. En zo hingen we regelmatig ook met onze voeten bungelend uit het raam aan de straatkant op de eerste verdieping, kijkend over het park met de zon vol op het huis.
’s Ochtends wakker worden wanneer de zon heerlijk in het slaapkamerraam valt om vervolgens je eerste kop koffie in de tuin te drinken. Waar de zon in de zomer heel de ochtend volop aanwezig is. Wat wij heerlijk vonden is dat we de woonkamer deuren helemaal open kunnen zetten en zo een verlengde naar het terras en tuin te creëren. Het groene uitzicht en de stilte die binnen de Driehoek heerst maken dat je je hier in de rust waant ondanks dat je toch in het hart van de stad leeft.
De wijk voelde voor ons altijd als knus en persoonlijk waar je in 5 minuten aan kan schuiven in 1 van de restaurants voor een hapje en drankje, of je juist wil uitwaaien langs het water. We hebben veel plezier gehad langs de Maas, vooral bij het strandje en de SS. En ’s avonds wandelend langs het Buizenpark kijk je uit over het water richting de Wilhelminapier, Erasmusbrug en de Veerhaven. Het uitzicht is ons nooit gaan vervelen.

De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten.

Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het SS Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, separate toiletruimte en berging met meterkast
Woonkamer: (± 17 m²) met toegang tot de tuin (± 20 m²) en veranda: ± 7m²
Open keuken: (± 14 m²) voorzien een 6-pits gaskookplaat, koelkast, oven, vaatwasser, afzuigkap en veel kastruimte

1e etage: overloop
Slaapkamer I: (± 13 m²)
Slaapkamer II: (± 11 m²), voorzien van inbouwkast met schuifdeur.
Berging met wasmachine- en droger aansluiting
Badkamer: (± 5 m²) voorzien van ligbad, inloop regendouche, wastafel met meubel en een designradiator.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1994
Woonoppervlakte: (± 78m²)
Inhoud: ± 274 m³
EIGEN GROND!
VvE bijdrage: ± € 90,- per maand
Mechanische ventilatie
Verwarming en warm water: cv-ketel (2011)
Energielabel: A
Berging in de tuin (onder de veranda)
Oplevering: in overleg, kan snel

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€450.000,-

Bouwjaar

1994

Oppervlakte

78m²

Kamers

4

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

2