JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (44)

Plattegrond (8)

Spoorweghaven 274

3071 ZG Rotterdam

995.000,-

223m²

5 slaapkamers

A++

Energielabel A++

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 995.000,- k.k. inclusief 2 parkeerplaatsen!

Zoek jij een riant HERENHUIS met de voordelen van een dynamisch stedelijke omgeving binnen handbereik? Dan is deze 5-LAAGSE woning van maar liefst ± 223 m² echt iets voor jou! Deze strak afgewerkte woning is in 2020 opgeleverd en écht van alle gemakken voorzien. Daarnaast beschikt dit herenhuis over 5 SLAAPKAMERS, 3 DAKTERRASSEN én 2 BADKAMERS. Deze woning MOET je gezien hebben!

Kom binnen! Als je de ruime woning binnenstapt ben je direct onder de indruk van de perfecte staat waarin het verkeerd. Hier is echt aan alles gedacht! Op de begane grond heeft de huidige bewoner nu een lounge room gecreëerd. Hier is een comfortabele hoekbank geplaatst met een televisiescherm. Ervaar hier het magische bioscoopgevoel! Echter leent deze ruimte zich ook perfect als werk-, sport- of hobbykamer. Vanuit deze ruimte heb je via de achterdeur toegang tot de 2 parkeerplaatsen die zijn gevestigd achter de woning in de afgesloten parkeergarage. Ideaal! Verder zijn er op de begane grond een separate toiletruimte en trapkast te vinden.

Op naar de eerste verdieping! Middels een zwarte industriële deur bereik je de woonkamer met riante woonkeuken. De vide steelt hier direct de show! De moderne open keuken is voorzien van alle gemakken én meer. Zo is de keuken uitgerust met een Quooker, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, koelkast, aparte vriezer en vaatwasser. Alle apparatuur in huis om een heerlijk maal op tafel te toveren. Vanuit de woonkamer heb je via een riante schuifpui, die zorgt voor mooi daglicht, toegang tot het eerste dakterras. Het dakterras is gelegen op het zuiden waardoor je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Op zowel de begane grond als de eerste verdieping ligt er een prachtige marmeren vloer.

Via de vide, waar nu een extra loungehoek is gecreëerd betreed je de tweede verdieping. Hier zijn een riante slaapkamer, de luxe badkamer en een separate toiletruimte te vinden. Wanneer je de badkamer binnenstapt waan je je direct in het ultieme SPA gevoel. De badkamer is namelijk uitgerust met een heerlijk jacuzzi met televisie, dubbele wastafel met meubel, een aparte douchehoek en voorzien van daglicht.

Wat is dit toch een kast van een huis! Op de derde verdieping zijn namelijk nog eens 3 slaapkamers gelegen en een tweede badkamer. Ook de tweede badkamer is helemaal van nu. De zwarte elementen met de beige wandtegels en de grote spiegel met verlichting stralen pure luxe uit. Tevens is hier een extra toilet te vinden. De drie slaapkamers zijn zeer ruim. Altijd al gedroomd van een master bedroom met riante inloopkast? Het kan hier allemaal!

Op de top etage is de laatste riante slaapkamer te vinden. Via deze kamer heb je toegang tot het dakterras gelegen op het noorden en het dakterras gelegen op het zuiden. Fan van de ochtend- of middag zon? Profiteer hier van beide!

Tot slot liggen er 4 zonnepanelen op het dak, is het gehele huis voorzien van vloerverwarming- en vloerkoeling én is de woning ook nog eens gelegen op EIGEN GROND. Het is gewoon teveel om op te noemen!

Enthousiast? Bel dan snel naar ons kantoor zodat wij je alle details nog eens tijdens een bezichtiging kunnen toelichten!

De wijk: De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo is de winkelstraat ‘Vuurplaat’ letterlijk om de hoek en kun je hier terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen. Ook kun je op de Laan op Zuid boodschappen doen bij de Albert Heijn en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. In deze wijk vind je allerlei bewoners. Van jonge stellen tot uitgebreide gezinnen. De Kop van Zuid is voor iedereen!

Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag.
Ook kun je vanaf treinstation Rotterdam Zuid de trein nemen en sta je in één halte op de markt. Wil je jezelf eens op een andere manier laten vervoeren? Neem dan eens de watertaxi en bekijk Rotterdam vanaf het water!

Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage. De parkeerplaatsen worden je inclusief in de prijs aangeboden!

Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Zin in Thais, Frans, vlees of vis? Rotterdam heeft het allemaal! Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: entree, trapkast en een separate toiletruimte met fontein.
Werk/hobbykamer: ± 25 m², met toegang tot de twee parkeerplaatsen in de parkeergarage.
De gehele verdieping is voorzien van een marmeren vloer.

1e verdieping:
Woonkamer: ± 24 m², met toegang tot dakterras I (± 43 m²).
Open keuken met eetkamer en Frans balkon: ± 29 m², voorzien diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. een 4 pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en Quooker.
De gehele verdieping is voorzien van een marmeren vloer.

2e verdieping: overloop, trapkast separate toiletruimte met fontein.
Vide: ± 9 m²
Slaapkamer I: ± 12 m²
Badkamer: ± 7 m², voorzien van een jacuzzi, inloop regendouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting en een design radiator.
De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer.

3e verdieping: overloop
Slaapkamer II: ± 8 m²
Slaapkamer III: ± 13 m²
Slaapkamer IV: ± 18 m²
Badkamer II: ± 6 m², voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloop regendouche en toilet III.
Berging, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en de WTW-installatie
De gehele verdieping is voorzien van een marmeren vloer.

4e verdieping
Slaapkamer V: ± 14 m²
Dakterras II: ± 15 m²
Dakterras III: ± 22 m²
De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2020
Woonoppervlakte: ± 223 m²
Inhoud: ± 808 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage: ± € 175,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A++
De woning is ingericht door een binnenhuis architect van Atlas inrichting.
Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.
4 zonnepanelen aanwezig op het dak van de woning.
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€995.000,-

Bouwjaar

2020

Oppervlakte

223m²

Kamers

8

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Uitstekend

Slaapkamers

5