Woningaanbod Rotterdam

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (36)

Plattegrond (3)

Slinge 771E

3086 EZ Rotterdam

550.000,-

192m²

379m²

3 slaapkamers

A+

Energielabel A+

Omschrijving

Vraagprijs: € 550.000,- k.k. inclusief garage!

Heb jij er altijd al van gedroomd om je werk vanuit huis te vervullen? Dan ben je hier zeker aan het juiste adres! Deze leuke 3-laagse woon/-werkwoning met energielabel A+ beschikt over zowel een entree aan de Middelharnisstraat 56 als de Slinge 771 E, waardoor dit zich perfect leent als kantoor aan huis. Samen met 3 slaapkamers, een heerlijk dakterras gelegen op het zuiden, 18 ZONNEPANELEN én een riante inpandige garage kom je hier werkelijk niets te kort! Kortom; de perfecte eengezinswoning in hartje PENDRECHT!

We stappen de woning binnen aan de kant van de Middelharnisstraat 56. Hier kom je aan in een ruime hal met toegang tot verschillende vertrekken. Middels de hal bereik je via een deur het werkgedeelte met aparte entree aan de Slinge 771 E. Deze ruimte heeft een oppervlakte van maar liefst 34 m² en is voorzien van een separate toiletruimte met fontein én een pantry met wasbak. Alle middelen zijn dus aanwezig om hier je eigen bedrijf te vestigen! Vanuit de pantry heb je tevens toegang tot de riante inpandige garage, die zou kunnen dienen als opslag voor al je extra spullen. Momenteel gebruiken de huidige bewoners de garage als sportruimte én hebben hier een kleine, aparte doucheruimte gecreëerd. Ideaal, zo stap je zo vanaf de loopband direct de douche onder! Verder zijn in de garage de wasmachine- en drogeraansluiting te vinden.

Op naar de eerste verdieping! Hier geniet je van licht, ruimte en een open gevoel. De woonkamer en open keuken met kookeiland zijn gescheiden door middel van en suite deuren. In de woonkamer is alle ruimte om een gezellige zithoek te creëren, waar je na een lange dag lekker tot rust kan komen. De moderne, witte, open keuken is voorzien van alle gemakken én meer. Zo is de keuken uitgerust met een combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, aparte vriezer en een vaatwasser. Tevens beschikt de open keuken over een eiland. Zo kunnen je gasten je vergezellen wanneer jij de heerlijkste hapjes voor de housewarming klaarmaakt! Verder zijn er op deze verdieping een bergkast en separate toiletruimte II te vinden.

Vanuit de woonkamer gaan we middels een trap naar de 2e verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. Middels de master bedroom voorzien van elektrische rolluiken, gelegen aan de ‘Slinge zijde’ bereik je het dakterras. De perfecte plek om op een heerlijke zomeravond te genieten van een lekker glaasje! De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de zijde van de Middelharnisstraat. De moderne badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad met bubbel functie, inloop regendouche, enkele wastafel met meubel en een 3e toilet. Wat een luxe!

Tot slot liggen er 18 zonnepanelen op het dak én zijn de woonkamer en 2 slaapkamers voorzien van airco. Het is gewoon teveel om op te noemen. Deze woning biedt volop mogelijkheden!

Enthousiast? Bel dan snel naar ons kantoor zodat wij je alle details nog eens tijdens een bezichtiging kunnen toelichten!

Persoonlijke noot van de verkopers:
Wij hebben hier zelf jaren met heel veel plezier gewoond, het is een gezellige centrale plek, dichtbij alles eigenlijk! Het huis zelf is heel fijn met boven je privacy en beneden een plek om te werken en/of mensen te ontvangen voor het werk. Op het dakterras hoor je de vogeltjes fluiten en als je je ogen dichtdoet zou je niet denken dat je in de stad bent, je kunt daar heerlijke avonden doorbrengen!

De wijk:
Pendrecht ligt op Zuid en is onderdeel van Charlois. De wijk is ruim opgezet, heeft een groen karakter en brede straten. Daarom wordt Pendrecht ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd. In het hart van de wijk ligt Plein 1953. Dit plein heeft zijn naam te danken aan de Watersnoodramp van 1953. Hier vind je veel winkels en gezellige eettentjes en kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen. Even de rust opzoeken? Dat kan perfect in het nabijgelegen Zuiderpark! Met vier basisscholen in de buurt is Pendrecht ook een kindvriendelijke wijk.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Verschillende openbaar vervoervoorzieningen zoals bushaltes liggen op korte loopafstand. Met buslijnen 67, 68 en 72 is alles te bereiken en ook metrostation Slinge is dichtbij. Met deze lijn zit je met enkele minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. Tevens voorziet de woninglocatie in goede uitvalswegen en snelle bereikbaarheid naar de A15. Je zit binnen 1 minuut op de snelweg!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Een avondje gezellig uiteten of even snel een terrasje pakken? Dat doe je natuurlijk bij Plein 1953! Zin om te winkelen? Winkelen doe je in het nabijgelegen Zuidplein of het centrum van Rotterdam. Maak er gelijk een dagje weg van en ga bijvoorbeeld lunchen bij Hotel New York en ga daarna naar de film bij filmtheater LantarenVenster.

Indeling:

Begane grond: entree aan de Middelharnisstraat 56, separate toiletruimte I met fontein en een pantry met wasbak.
Werkruimte: ± 34 m², met een aparte entree aan de Slinge 771 E.
Garage: ± 18 m², voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en een kleine doucheruimte.

1e verdieping: separate toiletruimte II en een bergkast.
Woonkamer: ± 41 m², voorzien van een airco.
Open keuken met kookeiland (2016): ± 22 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-oven.

2e verdieping: overloop met kast met opstelling CV-combiketel.
Slaapkamer I: ± 15 m², voorzien van een airco, elektrische rolluiken en verleent toegang tot het dakterras ± 20 m².
Slaapkamer II: ± 6m²
Slaapkamer III: ± 16 m², voorzien van een airco.
Badkamer (2015): ± 5 m², voorzien van een ligbad met bubbel functie, inloop regendouche, enkele wastafel met meubel en toilet III.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2002
Woonoppervlakte: ± 192 m²
Perceeloppervlakte: 80 m²
Inhoud: ± 632 m³
Erfpacht: afgekocht tot 1 juni 2053
Verwarming en warm water: CV-combiketel (bouwjaar: 2014)
Energielabel: A+
18 zonnepanelen aanwezig op het dak van de woning.
Oplevering: in overleg, indicatie maart 2023.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€550.000,-

Bouwjaar

2002

Oppervlakte

192m²

Kamers

5

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

3