THUIS IN ROTTERDAM

Foto's (31)

Plattegrond (3)

Rosestraat 187

3071 AJ Rotterdam

325.000,-

94m²

2 slaapkamers

B

Energielabel B

Omschrijving

Vraagprijs: € 325.0000,- k.k.

Ruime en speels ingedeelde 3-KAMER maisonnette op de begane grond en 1e verdieping met heerlijk zonnig TERRAS op het westen aan het afgesloten binnenterrein. Dit allemaal op een toplocatie op de KOP VAN ZUID!

Kom binnen! Deze woning heeft een eigen entree op de begane grond. Hier vind je de woonkamer. Doordat de vide door de huidige bewoners is voorzien van glas, is de woonkamer lekker licht. Aan de achterzijde van de woonkamer is er nog een separate toiletruimte met toilet en fontein, een grote berging met cv-ketel opstelling en de wasmachine- en droger aansluiting. Hier is genoeg ruimte om extra spullen op te bergen. Zowel beneden als op de eerste verdieping ligt een lichte laminaatvloer.

De trap op naar de eerste verdieping! Deze trap is opnieuw bekleed in 2020. Boven vind je een ruime open keuken. Door de vide is de keuken verbonden met de eetkamer wat een ruimtelijk gevoel geeft. Dit is een fijne plek om lekker te borrelen en te tafelen. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het terras. Hier kun je ’s zomers ’s middags tot ‘s avonds genieten van de zon. Het terras grenst aan het afgesloten binnenterrein waar kinderen veilig buiten kunnen spelen.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wastafel met op maat gemaakt meubel én een tweede toilet. Verder zijn er in het appartement twee ruime slaapkamers te vinden.

Ben jij al enthousiast geworden? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Wij hebben hier altijd met veel plezier gewoond, maar trekken nu (met pijn in het hart) de stad uit.
Onlangs hebben wij een glazen vloer laten leggen voor extra oppervlakte in de keuken. Hierdoor is het echt een woonkeuken geworden, waar wij graag zitten.
Op het afsloten groen ingerichte binnenplein kun je gezellig met elkaar aan een tafel zitten of de kinderen laten spelen.
De locatie maakt het zeer prettig wonen hier. Op zaterdagen wandelend over de Willemsbrug naar de markt Binnenrotte, in de zomer op een gezellig terrasje aan de Entrepothaven of op de fiets naar een leuk café op Katendrecht.
Kortom, het was hier heerlijk wonen!

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er prachtig wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw langs voor de dagelijkse boodschappen en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen.

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, toiletruimte met toilet en fontein
Woonkamer: ± 27 m²
Berging: ± 6 m², met wasmachine- en droger aansluiting en opstelling van de cv-ketel

1e verdieping: overloop
Keuken: ± 22 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser met toegang tot terras (± 12 m²)
Slaapkamer I: ± 11 m²
Slaapkamer II: ± 10 m²,
Badkamer: ± 4 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafel met meubel en een toilet (II).

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: ± 94 m²
Inhoud: ± 298 m³
Erfpacht: afgekocht tot 22 oktober 2053
VvE bijdrage woning: ± € 117,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (bouwjaar 2009)
Energielabel: B
Voorkeursrecht en kettingbeding Woonstad Rotterdam van toepassing.
Oplevering: in overleg, richtlijn juni 2022

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€325.000,-

Bouwjaar

1995

Oppervlakte

94m²

Kamers

3

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

2