Woningaanbod Rotterdam

Kom tijdens het OPEN HUIS OP ZATERDAG 1 APRIL VAN 11.00 – 15.00 UUR vrijblijvend langs voor een bezichtiging.

Vraagprijs: € 650.000,- k.k.

FEEL GOOD HOME! Deze riante 4-laagse EENGEZINSWONING in de jonge en stoere stadswijk ‘HEFKWARTIER’ is om blij van te worden! De woning biedt je veel RUIMTE, een DROOMKEUKEN- en BADKAMER, een TUIN én DAKTERRAS in een gezellige wijk! Al enthousiast naar wat deze woning allemaal in petto heeft? Lees dan snel verder!

Treed binnen! Vanaf de entree op de begane grond kom je via een zwarte stalen deur aan in de prachtige woonkeuken. Hier wordt je gelijk verrast door een zee van ruimte en licht. Als interieur- en kookliefhebber valt op dat er over de inrichting goed is nagedacht. De moderne open keuken met kook- en spoeleiland is voorzien van alle gemakken én meer. Zo is de luxe keuken uitgerust met een Bora-inductiekookplaat (een afzuigkap is verleden tijd!) met ingebouwde kookveldafzuiging, oven met stoomfunctie, handige lade voor al je kruidenpotjes, geïntegreerde stopcontacten (3) én een nieuwe vaatwasser (2022). Alle apparatuur binnen handbereik om een geweldig diner op tafel te kunnen zetten! Tijdens het koken of ontbijten kun je gezellig plaatsnemen aan de bar. Aansluitend aan de woonkeuken is een mooie eethoek gemaakt met een op maat gemaakte eetbank en een sfeervolle tegeltjes wand. Het lijkt net een hip restaurant!
Middels een grote glazen schuifpui heb je toegang tot de fijne stadstuin met eigen schuur (met sedum dak) en achterom. Hier is alle ruimte om een heerlijke loungehoek (blijft achter), eettafel of wellicht een buitenkeuken te plaatsen. Wat een fijne plek!

Terug naar binnen! Onder de trap is een praktische trapkast en in de gang is een separate toiletruimte met fontein (I). Op de gehele verdieping ligt er een lichtgrijze gietvloer mét vloerverwarming.

Via de trap gaan we door naar de 1e verdieping. Hier is de 3-delige master bedroom, waar zowel de luxe badkamer, een walk in closet, als slaapkamer één te vinden zijn. Zo stap je vanuit je bed, zo onder de douche, en vervolgens je walk in closet binnen om je aan te kleden. Een droom voor velen! Liever nog een extra slaapkamer? Van deze ruimte kun je door middel van het plaatsen van 2 (schuif) deuren een 5e kamer creëren. De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloop regendouche met glazen wand, op maat gemaakt wastafelmeubel van eikenhout met 2 opbouwkommen, infraroodverwarming in het plafond en toilet (II). Heerlijk die luxe! De master bedroom en walk in closet zijn voorzien van een massief houten wit geschilderde vloer, de badkamer van een lichtgrijze gietvloer.

Op de 2e verdieping vind je 3 ruime slaapkamers, elk met een fijne afmeting. De grootste van de drie heeft een Frans balkon. Tevens is er op de tweede verdieping ook nog een washok met de wasmachine- en drogeraansluiting, zo staat dat lekker niet in het zicht! Naast de berging is een extra toilet (III) geplaatst, zodat je ’s nachts de trap niet af hoeft; ideaal! Op de gehele verdieping ligt wederom een gietvloer.

We gaan de trap op naar de 3e en laatste verdieping, en belanden in de royale woonkamer. Dit is een ideale plek die meerdere functies kan hebben; om tot rust te komen, tv te kijken óf juist gezellig te borrelen met vrienden en familie. Ook is er een praktische pantry gecreëerd met een spoelbak en koelkast, super handig! Wil je toch liever een extra (slaap)kamer? Door het plaatsen van een mooie (schuif)deur creëer je hier een afgesloten ruimte waar je je kunt terugtrekken. Op de gehele verdieping ligt tevens een lichtgrijze gietvloer én is er vloerverwarming; warme voetjes dus! Via de schuifpui stap je zo het gave dakterras op, voorzien van houten vlonders. Hier geniet je van de avondzon en heb je uitzicht op de iconische Hef, de Willemsbrug én de Erasmusbrug. Er is hier genoeg ruimte voor een lekker zitje of eettafel. Door de avondzon geniet je hier ook na een lange (werk) dag nog van de zon! Als kers op de taart is er óók nog een hottub (die achterblijft). Zie jij jezelf hier al zitten tijdens oud & nieuw, met een spectaculair uitzicht, proostend op een nieuw jaar?

Dacht je dat dit alles was? Echt niet! De woning heeft energielabel A, op het dak ligt 1 zonnepaneel, zijn de begane grond en 3e verdieping voorzien van vloerverwarming, overal een mooie grijze gietvloer én is deze woning ook nog eens op eigen grond gelegen!

Het is gewoon te veel om op te noemen! Ben jij ook verliefd geworden op deze fantastische woning? Plan dan snel een bezichtiging en wie weet is jouw zoektocht naar jouw droomhuis binnenkort voorbij!

Persoonlijke noot verkoper:
Ik heb vanaf dag één met heel veel plezier in dit huis gewoond. De ruime slaapkamer met doorloop naar de lichte en sfeervolle badkamer met fijn bad en regendouche is erg prettig. De woning biedt over het algemeen veel leefruimte en gemak. In de lente en zomer heb ik enorm genoten van de woonkamer met veel lichtinval en de schuifpuien naar de tuin. De woonkeuken en tuin voelen dan als één grote ruimte. De opgaande zon aan de voorgevel geeft de gelegenheid tot wakker worden met een kopje koffie op een bankje naast de voordeur. Het contact met buren is vanaf het begin prettig geweest en zorgt voor gezellige avonden en sociale controle. De bovenste verdieping hebben we optimaal gebruikt als woonkamer met beamer en het dakterras biedt een extra plek voor gezellige avonden met mooi uitzicht. Een woning om alleen of in gezelschap van te genieten.

De wijk:
Dat is wonen in de jongste en stoerste stadswijk van Rotterdam. Want precies in het midden van Rotterdam – ingeklemd tussen de twee stadsiconen De Hef en De Brug (Unilever gebouw) – ligt het Hefkwartier. Het Hefkwartier is een van de laatste locaties in Rotterdam waar zowel eengezinswoningen, herenhuizen en appartementen zo dicht bij de Maas verrijzen. Deze nieuwste stadswijk wordt uiteindelijk bijna 300 woningen groot en is voor iedere stadsliefhebber. Van single tot gezin en van jong tot oud!

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, trapkast, separate toiletruimte met fontein (I)
Woonkeuken met eetkamer (2019): ± 23 m² met kook-en spoel eiland; voorzien van een FENIX werkblad, diverse Siemens inbouwapparatuur, t.w.: combi oven met stoomfunctie, 4-pits inductie kookplaat, downdraft afuizgkap met Plasmafilter, vaatwasser en veel kastruimte.
Middels de schuifpui toegang tot de tuin: ± 36 m²
Zithoek: ± 12 m²

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 17 m², met en suite inloopkast: ± 4 m², voorzien van massief houten vloer
En suite badkamer (2019): ± 10 m², voorzien van een vrijstaand ligbad, inloop regendouche met glazen deur, op maat gemaakte eiken wastafelmeubel van hout met 2 opbouwkommen, infraroodverwarming en toilet (II), voorzien van gietvloer.

2e verdieping: overloop, toiletruimte met fontein (III)
Slaapkamer II: ± 12 m²,
Slaapkamer III: ± 12 m²
Slaapkamer IV: ± 8 m²
Berging: ± 1 m² met wasmachine- en drogeraansluiting

3e verdieping:
Woonkamer II / vrij in te delen ruimte : ± 23 m². Hier is relatief eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een (schuif) deur.
D.m.v. een schuifpui toegang naar het dakterras (± 16 m²) voorzien van hottub (die achterblijft)

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2019
Woonoppervlakte: (± 161 m²)
Inhoud: ± 555 m³
EIGEN GROND!
Één zonnepaneel (2019)
De begane grond en 3e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Alarminstallatie ter overname
Domoticasysteem in gehele woning ter overname
’Ring’ deurbel systeem ter overname
Energielabel: A
Schuur in de tuin: (± 6 m²) met sedum dak
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.