Woningaanbod Rotterdam

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (35)

Plattegrond (5)

Roentgenstraat 63

3071 TA Rotterdam

525.000,-

119m²

3 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs: €525.000,- k.k.

STADSPAREL! Deze fijne 3-laagse BOVENWONING in de jonge en stoere stadswijk ‘HEFKWARTIER’ is echt instapklaar! De woning biedt je veel ruimte, een dakterras én de mogelijkheid tot het realiseren van meer slaapkamers. Enthousiast? Lees dan snel verder want misschien wordt dit wel jouw nieuwe T(huis)!

Kom binnen! Vanaf de entree op de begane grond kom je via een trap aan op de 1e verdieping, wat de slaapetage is. Hier zijn twee slaapkamers gelegen, elk met een fijne afmeting. Tussen beide slaapkamers vind je de moderne badkamer (2019), die is voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met 2 kranen, radiator en toilet (I). Ook is hier een berging te vinden met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Op de gehele verdieping ligt een marmoleumvloer en zijn er radiatoren.

We gaan de trap op naar de 2e verdieping, en belanden in de lichte en royale woonkamer. Momenteel wordt deze ruimte tweeledig gebruikt; als woonkamer én werkkamer. Op deze verdieping bevindt zich een tweede toilet met fontein. Naast dit toilet bevindt zich een tweede kleine berging. Wil je toch liever een extra slaapkamer of logeerkamer? Door het plaatsen van een mooie schuifdeur of scheidingswand creëer je hier een afgesloten ruimte waar je je kunt terugtrekken. Over de gehele living ligt wederom een strakke marmoleumvloer en is er vloerverwarming; warme voetjes dus!

De laatste trap op naar de 3e en laatste verdieping. Wonen en leven zijn in deze ruimte gecombineerd: hier is namelijk de woonkeuken gelegen én de eethoek. Hier aangekomen voelt de ruimte ontzettend licht en sfeervol aan, met als pluspunt een heerlijk dakterras! De keuken is modern en uitgerust met de nodige gemakken: een 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, koelkast en een vaatwasser. Hier bereid je de lekkerste maaltijden, terwijl je gezellig contact houdt met je gasten. Etentjes en borrels zijn hier gegarandeerd een succes!

Ook op deze verdieping ligt een strakke marmoleumvloer en is er vloerverwarming. Vanuit de woonkeuken stap je via de schuifdeur zo je dakterras op. Hier geniet je van de avondzon en heb je uitzicht op de iconische Hef. Er is hier genoeg ruimte voor een lekker zitje en eettafel. Door de avondzon geniet je hier ook na een lange (werk) dag nog van de zon!

Dacht je dat dit het was? Echt niet! Deze leuke gezinswoning is óók nog gelegen op EIGEN GROND én beschikt over een ruime externe berging! Tot slot is er op steenworp afstand van de woning een fijne speeltuin. Kinderen kunnen hier veilig heen wandelen, zonder een weg te hoeven oversteken.

Dus zie jij wonen aan de voet van de iconische Hefbrug wel zitten en denk je dat dit jouw nieuwe thuis moet worden? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot verkoper:
Wij waren op zoek naar een woning dicht bij het centrum, met een gevoel van ruimte om ons heen en in een kindvriendelijke buurt. Wij dachten dat dit een onmogelijke opdracht was, maar deze woning heeft ruimschoots aan onze eisen voldaan. In minder dan 10 minuten fietsen sta je op Blaak, terwijl de Maas op letterlijk een steenworp afstand van de woning te vinden is, waardoor je veel ruimtelijkheid ervaart. Door de brede trottoirs en gedeelde buitenruimte, de speeltuin en het Hefpark in de buurt is er ook een sterk buurtgevoel, wat wij als erg prettig hebben ervaren.
Ook van de woning zelf hebben we veel plezier beleefd: veel open ruimtes, waardoor de twee bovenste verdiepingen met elkaar in verbinding staan, en een flexibele indeling, waar je veel kanten mee op kunt. Het grootste pluspunt is echter de woonkeuken die aan het dakterras grenst. Doordat de zon in de zomer van 14:00 tot 22:00 op het terras schijnt, vormt deze een groot deel van het jaar in de praktijk integraal onderdeel van de toch al royale woonkeuken. Wij wensen de nieuwe bewoners net zo veel plezier met deze woning als wij dat hebben gehad!

De wijk:
Dat is wonen in de jongste en stoerste stadswijk van Rotterdam. Want precies in het midden van Rotterdam – ingeklemd tussen de twee stadsiconen De Hef en De Brug (Unilever gebouw) – ligt Hefkwartier. Het Hefkwartier is een van de laatste locaties in Rotterdam waar zowel eengezinswoningen, herenhuizen en appartementen zo dicht bij de Maas verrijzen. Deze nieuwste stadswijk wordt uiteindelijk bijna 300 woningen groot en is voor iedere stadsliefhebber. Van single tot gezin en van jong tot oud!

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:
Begane grond: entree, hal.

1e verdieping: gang
Slaapkamer I: ± 14 m², voorzien van radiator
Slaapkamer II: ± 15 m², voorzien van radiator
Badkamer (2019): ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met 2 kranen, radiator en toilet (I).
Berging: ± 2 m² met wasmachine- en drogeraansluiting

2e verdieping: toiletruimte met fontein (II) (2019) en afgesloten berging (II) met omvormer voor de zonnepanelen
Woonkamer / werkkamer : ± 38 m². Hier is relatief eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een scheidingswand of schuifdeur.

3e verdieping:
Woonkeuken (2019): ± 23 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, koelkast en een vaatwasser.
D.m.v. een schuifpui toegang naar het dakterras (± 15 m²).

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2019
Woonoppervlakte: (± 119 m²)
Inhoud: ± 413 m³
EIGEN GROND!
3 zonnepanelen (2019)
De 2e en 3e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
VvE kosten: €80,-
Externe berging: (± 7 m²)
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€525.000,-

Bouwjaar

2019

Oppervlakte

119m²

Kamers

5

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

3