JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (30)

Plattegrond (3)

Rochussenstraat 135a

3015 EJ Rotterdam

425.000,-

106m²

5 slaapkamers

G

Energielabel G

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

Handige harries en klussers opgelet! Dit ruime, te renoveren 4-KAMER APPARTEMENT beschikt over maar liefst 3 (mogelijkheid tot 5) SLAAPKAMERS, een ACHTERTUIN van maar liefst ± 106 m² en is ook nog eens gelegen op EIGEN GROND.  Met een ligging tussen het bruisende stadscentrum en het Historisch Delfshaven is dit echt een buitenkans! Klinkt dit als iets voor jou? Lees dan gauw verder en kom een kijkje nemen!

Kom binnen! Vanuit de entree stap je deze fijne woning binnen op de begane grond. Vanuit hier zijn alle vertrekken te bereiken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze heeft een fijne lichtinval en is voorzien van een parketvloer. Er is genoeg ruimte voor een sfeervolle zithoek en een gezellige eettafel. Via de gang kom je bij de keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is volledig naar eigen smaak te maken. De achterdeur biedt toegang tot de tuin. Deze is zeer ruim van maat. Geniet hier na een werkdag met een goed boek of een lekker drankje van jouw rust midden in de stad!

Terug naar binnen. Je vindt hier maar liefst 3 slaapkamers, die allemaal aan de tuinzijde zijn gelegen.  De masterbedroom is voorzien van een en suite badkamer. Liever een afgesloten badkamer? Dat kan ook! De slaapkamers hebben een fijn formaat. Heb je de wens voor een ruime inloopkast, een aparte werkkamer of logeerkamer? Het kan hier allemaal! Verder vind je hier nog een separate toiletruimte met fontein.

Dacht je dat dit alles was? Nee hoor! We verlaten de woning en gaan één trap naar beneden. Via de centrale hal en nog een trap bereik je het enorme souterrain, waar de mogelijkheid is om twee slaapkamers te realiseren, die beiden zijn voorzien van ramen. Op dit moment worden deze kamers gebruikt als opbergruimte echter kun je hier zo veel moois van maken! Twee slaapkamers te veel? Denk dan aan een fijne hobbyruimte en/of kantoor aan huis met uitzicht op de tuin. Op dit moment bereik je deze ruimtes niet via je eigen woning, maar de optie is er om een vaste trap te maken naar één van de slaapkamers.

Deze woning biedt zo veel opties! Zie jij het al helemaal voor je en beginnen je handen al te jeuken?
Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

De wijk:
Middelland is zeer centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. In de wijk vind je statige herenhuizen langs mooie singels, bekende lanen, kunst, cultuur en veel creatieve, gezellige bewoners. Trendy restaurants en bijzondere winkeltjes kleuren dan ook het straatbeeld. Middelland is erg populair als woongebied: wonen nabij de dynamiek van het stadsleven, maar tot rust kunnen komen in je eigen huis. Kortom, een ideale combinatie!

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (metro, trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken per fiets.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Door de diversiteit vind je in de wijk Middelland van alles op het gebied van eten, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Ga bijvoorbeeld eens brunchen bij The Tea Lab of borrelen bij Grand Café Wester Paviljoen. Ook de gezellige Nieuwe Binnenweg en de Witte de Withstraat zijn op steenworp afstand. Genoeg keuze in de buurt!

Indeling:

Begane grond: entree met intercom, hal en toiletruimte met fontein.
Woonkamer: ± 42 m²
Keuken met apart keukenblok: ± 9 m², verleent toegang tot de tuin ± 108 m².
Slaapkamer I: ± 15 m²
Slaapkamer II: ± 9 m², met wastafel.
Slaapkamer III: ± 8 m²
Badkamer en suite: ± 4 m², voorzien van een ligbad, wastafel met spiegel.

Souterrain:
Centrale gang met toegang tot 2 grote slaapkamers.
Souterrain / Slaapkamer IV: ± 25 m² aan de tuinzijde met de wasmachine- en droger aansluiting.
Souterrain / Slaapkamer V: ± 9 m² aan de tuinzijde.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1940
Woonoppervlakte: ± 106 m²
Inhoud: ± 352 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage: ± € 158,- per maand (exclusief ± € 143,- voorschot stookkosten)
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: G
Eigen berging in het souterrain: ± 34 m²
In de koopakte zullen een funderings-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen
Oplevering: in overleg, kan snel

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€425.000,-

Bouwjaar

1940

Oppervlakte

106m²

Kamers

6

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In centrum
In woonwijk

Kwaliteit

Redelijk

Slaapkamers

5