Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 890.000,- k.k.

EEN WARM WELKOM! Dat ervaar je in deze heerlijke 5-laagse eengezinswoning mét tuin op het geliefde Noordereiland. In deze woning komen ruimte, sfeer, luxe en comfort samen. Het vrije uitzicht over de Maas en de Hef maken het (woon)plaatje compleet. Wedden dat je hier nooit meer weg wilt? Lees snel verder!

Wanneer je het Noordereiland oprijdt weet je precies wat wij bedoelen: waanzinnige uitzichten, authentieke gebouwen en een gezellige dorpse sfeer. Dankzij De Hef, Koninginnebrug en Willemsbrug ben je in no-time waar je maar wilt. Ideaal!

Welkom in deze geliefde eengezinswoning! De entree van de woning bevindt zich op de begane grond. Je stapt binnen in een flinke hal met separate toiletruimte. We vervolgen naar de ruime woonkeuken. Een heerlijke plek waar je met goed gezelschap kan genieten van de eerste huisborrels. Met diverse inbouwapparatuur t.w. een 6-pits gas kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi oven en veel kastruimte kan je je hier helemaal uitleven! In de lente- en zomermaanden zet je de deuren, welke toegang bieden tot de groene tuin, lekker open. Dit is groen geluk op een heerlijk plekje in Rotterdam.

De trap op; deze brengt je naar de eerste verdieping wat tevens het woongedeelte is. Op deze verdieping is de ruime woonkamer en eethoek gelegen. Vanaf de eethoek spot je de voorbijvarende boten op de Maas. Een uitzicht wat nooit zal vervelen! De ruimte heeft een overvloed aan natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijden. Zowel de voor- als achterkant van de woning zijn voorzien van een Frans balkon. Dit zorgt voor een speelse uitstraling! Op deze gehele verdieping ligt een mooie eikenhouten vloer.

Op naar de tweede verdieping! Op deze verdieping zijn de eerste twee slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en berging (I) te vinden. Goed om te weten is dat de witte PAX kasten van IKEA, welke qua maat perfect in slaapkamer I passen, ter overname worden aangeboden. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. De ruimte heeft een rustige en neutrale uitstraling. Zo kan je de dag in alle rust opstarten!

We vervolgen naar de derde verdieping, waar nog 2 ruime slaapkamers en een berging (II) gelegen zijn. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een waanzinnig uitzicht over de Maas en de Hef. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon met uitzicht over de gemeenschappelijke tuin. Deze slaapkamer is voorzien van een ensuite badkamer. Ideaal! Zo kan je zo je bed uitspringen voor een frisse douche. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. Tevens heeft de badkamer sfeervolle blauwkleurige tegels, wat zorgt voor een chique uitstraling!

De trap op naar de vierde, tevens laatste verdieping van de woning. Een grote, lichte ruimte welke zich perfect leent als werkkamer of slaapkamer. De ruimte geeft overigens toegang tot het dakterras. Een heerlijke plek met wijds uitzicht over zowel de Willemsbrug als Erasmusbrug. Beter kan niet, toch?

Dacht je dat dit alles was? Nee hoor! De gehele woning is (op uitzondering van de vierde woonlaag) voorzien van vloerverwarming, heeft een energielabel A, is gelegen op eigen grond én beschikt over een eigen externe berging. Handig voor extra spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Ben jij net zo enthousiast als dat wij zijn? Bel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot verkoper:
Wij wonen met veel plezier op het Noordereiland in ons huis dat is gelegen in ’t Hof aan de Hef.
Wat ons erg aansprak bij de koop van dit huis, was o.a. de gezellige binnentuin. Stads wonen, maar met voor wie wil ook leuk contact in een hof met vriendelijk mensen van 0-60 jaar. In de binnentuin worden er door de bewoners af en toe gezellige borrels, BBQ of kinderactiviteiten (denk bv aan paaseieren zoeken, Halloween) georganiseerd.

Verder is het eiland, midden in de stad, verrassend rustig en gemoedelijk. Het rondje eiland met waanzinnig uitzicht op de bruggen en de Maas lopen wij dan ook zeer regelmatig. De Maaskade is geweldig mooi opgeknapt met veel groen en mooie zitbankjes.

Tot slot is ons huis een fijne, comfortabele plek op het eiland. Vanuit onze slaapkamer kijken we de groene binnentuin in en vanuit de eethoek naar de historische Hefbrug. Alle verdiepingen zijn mooi afgewerkt en door de vloerverwarming voelt het huis extra ‘warm’ aan in de koude maanden.

De wijk:
Het historische Noordereiland ligt in de Nieuwe Maas, tussen Rotterdam-Centrum en Rotterdam-Zuid, en is door de Willemsbrug en Koninginnebrug verbonden met de Rotterdamse binnenstad. De rivier is overal dichtbij, wat je dus een echt eilandgevoel geeft! De ligging is ideaal en rustig, als een dorp in de stad, terwijl het stadscentrum op een steenworp afstand ligt. Verder vind je in de wijk op loopafstand diverse supermarkten, verschillende horecagelegenheden en is er een goede verbinding tot de uitvalswegen.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Het Noordereiland heeft zijn eigen buslijn. Hiermee ben je binnen vijf minuten in het stadscentrum van Rotterdam! Binnen tien minuten loop je naar de metrohalte op het Wilhelminaplein.

Restaurants en recreatie:
Ontdek op het Noordereiland de leukste tentjes, als lunchroom Koozie, Café ’t Haventje en natuurlijk à La Plancha, een populair visrestaurant in de open lucht aan de kade. De Kop van Zuid, Markthal en de Oude Haven zijn op loopafstand. Aan gezelligheid dus niets te kort! Een deel van de bewoners beoefent een creatief en kunstzinnig beroep. Dit is ook terug te zien op het eiland, met veel kunst en creatieve initiatieven. Verder is er ook nog een mooi groen park op het eiland!

Indeling:

Begane grond: entree, hal, separate toiletruimte (I)
Eetkamer: ± 8 m²
Open keuken: ± 26 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 6-pits gas kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi oven en veel kastruimte.
Tuin: ± 26 m²

1e etage:
Woonkamer: ± 21 m²
Eetkamer: ± 18 m²

2e etage: separate toiletruimte (II)
Slaapkamer I: ± 10 m²
Slaapkamer II: ± 14 m²
Badkamer (I): ± 6 m² voorzien van een dubbele wastafel met meubel en inloopdouche
Berging (I): ± 5 m² met wasmachine- en drogeraansluiting, Cv-ketel en vloerverwarming aansluiting

3e etage:
Slaapkamer III: ± 16 m² met aansluitend balkon ± 5 m²
Slaapkamer IIII: ± 15 m²
Badkamer (II): ± 2 m²

Berging (II): ± 4 m²

4e etage:
Slaapkamer IV: ± 24 m² met aansluitend dakterras ± 13 m²

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2017
Woonoppervlakte: ± 196 m²
Inhoud: ± 697 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage voor de tuin: ± € 55,- per maand (per augustus 2023)
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2017)
Energielabel: A
De gehele woning (op uitzondering van de vierde woonlaag) voorzien van vloerverwarming
Externe berging op de begane grond van het complex: ± 5 m²
Het Noordereiland is aangewezen als beschermd stadsgezicht
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.