Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 289.000 k.k.

WE GOT YOU! Dit vrolijke 3-kamer appartement mét balkon is van alle gemakken voorzien en is klaar voor nieuwe bewoners! De woning is gelegen op de altijd levendige Kop van Zuid en brengt je in mum van tijd in hartje Rotterdam. Ben jij klaar voor een nieuw woonavontuur én kan jij niet wachten om meer over dit appartement te weten te komen? Lees dan snel verder!

Welkom in dit fijne appartement aan de Persoonshaven 11b! De ruime hal geeft je toegang tot verschillende vertrekken. Laten we starten in de ruime, lichte woonkamer. Wat ziet het er hier leuk uit! De okergele muur in combinatie met de witte neutrale muren geven een warm, maar toch fris geheel. In de ruimte is genoeg plek voor het plaatsen van een zit- en eetgedeelte. De woonkamer geeft toegang tot het balkon, welke is gelegen op het oosten. Dit betekent: heerlijk wakker worden in de ochtend onder het genot van een kopje koffie én de eerste zonnestralen van de dag. Klinkt goed toch?

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de nette open keuken (2018). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits Siemens inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie (2022), vaatwasser en oven. Alle apparatuur in huis voor het bereiden van een heerlijk diner voor vrienden en/of familie!

Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. Beiden slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.
Hier kan je in alle rust wakker worden, zonder last te hebben van tuterende auto’s of ander verkeer. Op zoek naar een werkruimte? Daar is de kleinere slaapkamer ook geschikt voor.

De nette en ruime badkamer (2018) is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een enkele wastafel met wasmeubel en een wasmachine aansluiting. De grote grijze tegels in combinatie met de kleinere lichtgrijze tegels geven een stijlvolle uitstraling. Leuk is dat dezelfde stijl is doorgetrokken in de separate toiletruimte in de hal. Dit zorgt voor een mooi geheel.

En dat was nog niet alles.. Hieronder nog wat pluspunten op een rij:
– In de gehele woning ligt een keurig afgewerkte laminaatvloer;
– Zijn er twee horen voor het raam (één in de woonkamer en één in de grotere slaapkamer);
– Zijn de wanden in de woonkamer, keuken en hal in 2018 gestuuct;
– Zijn de slaapkamers voorzien van glasvezelbehang;
– Is er een externe berging in de onderbouw van het complex.

Kan jij niet wachten om dit vrolijke appartement aan de Persoonhaven 11b te bezichtigen? Dat snappen wij helemaal! Plan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in; tot snel!

Persoonlijke noot verkoper:
Wij hebben de afgelopen 5 jaar met enorm veel plezier in deze woning en de wijk gewoond. Bij de aankoop in 2018 hebben we de gehele woning gerenoveerd en is nagenoeg alles vernieuwd. Hierdoor hebben we er een mooi modern “thuis” van kunnen maken. Het unieke aan deze woning vinden we de locatie, je woont 5 minuten lopen vanaf de Maas waar je heerlijk kan wandelen en altijd wat te beleven is. Met mooi weer kan je BBQ’en in het groene Nassauhavenpark wat 2 straten verder ligt en als je de stad in wilt dan ben je met 10 minuten fietsen midden in het centrum. Daarnaast worden er enorm veel leuke activiteiten georganiseerd in de wijk, in het Hefpark zijn wekelijks openbare muziekvoorstellingen waar de hele wijk bijeenkomt. Wij zijn inmiddels bezig met gezinsuitbreiding en gaan daarom een nieuw avontuur aan. We gunnen de nieuwe bewoners veel plezier in dit heerlijke Rotterdamse huis.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de deur de ingang van de trein, met 2 haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 10 minuten lopen.
Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn, Lidl en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt op dit moment een nieuw zwembad gebouwd en komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen minuut fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

2e verdieping: entree, hal en seperate toiletruimte met fontein.
Woonkamer: ± 32 m²
Open keuken (2018): ± 5 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits Siemens inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie (2022), vaatwasser en oven.
Slaapkamer I: ± 13 m²
Slaapkamer II: ± 9 m²
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefuntie, enkele wastafel met meubel en wasmachine aansluiting
Inpandige berging: ± 2 m²

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1996
Woonoppervlakte: ± 79 m²
Inhoud: ± 244 m³
Erfpacht afgekocht tot 7 mei 2068
VvE bijdrage: ± € 146,- per maand (per oktober 2023)
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar: 2017)
Energielabel: C
Oplevering: in overleg, indicatie half december
Eigen berging in de onderbouw: ± 4 m² (3.25 m hoog)
Zelfbewoningsplicht en kettingbeding van toepassing.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.