Woningaanbod Rotterdam

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (27)

Plattegrond (2)

Oostmaaslaan 469

3063 AX Rotterdam

315.000,-

63m²

1 slaapkamers

D

Energielabel D

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs: € 315.000,- k.k.

LET OP! voor deze woning is een zelfbewoningsplicht van toepassing.

Ben je een stadsmens in hart en nieren en wil je op één van de mooiste plekjes van Rotterdam wonen? Dan is dit toffe, INSTAPKLARE 2-kamer appartement gelegen op de 5e verdieping van het appartementencomplex écht iets voor jou! Een heerlijk BALKON én een schitterend UITZICHT over de Maas én het Boerengat, wat wil een mens nog meer? Doordat de woning recent is gemoderniseerd, kan je er zo in. Koffers pakken en VERHUIZEN maar!

WAUW, bij binnenkomst snap je gelijk wat wij bedoelen! De woning is keurig afgewerkt, onderhouden en voorzien van alle gemakken. Het appartement heeft een ruime woonkamer met een prachtige lichtinval en een indrukwekkend uitzicht over de jachthaven ‘Het Boerengat’, met zijn indrukwekkende schepen. Bovendien stap je vanuit de woonkamer zo het balkon op. Dit balkon ligt op het zuidwesten, dus dat betekent vrijwel de hele dag zon! Vanaf het balkon heb je zicht over o.a. de Maas, de Willems- en Erasmusbrug. De ideale plek om na het werk nog even een lekker drankje te drinken en te genieten van de skyline van Rotterdam!

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die in 2019 is geplaatst. Bij de renovatie van de keuken is direct de gehele vloer in het appartement vervangen, voor een mooie laminaatvloer met hoge witte plint die volledig is doorgelegd. De witte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waarmee er iedere dag heerlijk gekookt kan worden of de borrelhapjes voor de housewarming klaargemaakt kunnen worden!

Vanuit de woonkamer gaan we door naar de hal met toegang tot de rest van de vertrekken. Laten we beginnen in de badkamer! Deze is samen met de separate toiletruimte in 2020 vervangen en beide in dezelfde style doorgevoerd. Wat een totaal plaatje! De badkamer is voorzien van een lekker ligbad, een regendouche én wastafel met houten meubel. De slaapkamer heeft een prettig oppervlakte waardoor hier gemakkelijk een kingsize bed met grote kledingkast gestald kan worden. Ook heeft de slaapkamer lekker veel lichtinval. Dat betekent; heerlijk rustig wakker worden! Verder vind je in de hal nog een washok en twee bergkasten voor de jassen en schoenen.

Als kers op de taart wordt er bij de woning nog een externe berging op de begane grond van het complex aangeboden. Handig, voor de fietsen en extra spullen!

Kortom, een prachtig appartement op een toplocatie in Rotterdam! Ben jij net zo enthousiast als dat wij zijn? Bel dan snel om een bezichtiging in te plannen!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Wat we het meest gaan missen is de hoeveelheid licht, het uitzicht en de gezellige huiskamer met open keuken.

In de ochtend komt de zon op aan de slaapkamerkant en vanaf het begin van de middag tot de zon ondergaat heb je zon op het balkon en heb je een prachtige zonsondergang met de Skyline van Rotterdam op de achtergrond. S ‘avonds is het uitzicht met alle lichtjes prachtig om naar te kijken vanaf de bank met een drankje (of op een rustige avond je tandenborstel in de hand).

Ook de betrokkenheid en de grappige flatappgroep is iets wat we niet snel zullen vergeten. De buren zijn erg behulpzaam en vaak in voor een praatje in de grote voortuin. Een ladder is zo geleend en een grapje snel gemaakt.

De buurt is lekker rustig, maar toch vlakbij het centrum en de levendigheid van de Lusthofstraat is om de hoek. Daarnaast rij je binnen 3 minuten de snelweg op. Een ideale locatie wat ons betreft.

We hebben hier veel mooie herinneringen met familie en vrienden gemaakt. De open keuken en gezellige indeling van de woonkamer hebben daar zeker aan bijgedragen.

Drie jaar geleden zijn we hier voor het eerst gaan samenwonen. Inmiddels hebben we een kleine in ons midden en willen we iets groter gaan wonen. Het is voor ons tijd voor een nieuw avontuur.

We gaan dit huis missen, maar weten zeker dat de volgende bewoners hier net zo gaan genieten!

De wijk:
Het appartement is gelegen in de levendige wijk Kralingen vol gezelligheid, in de buurt Struisenburg. Kralingen staat bekend om haar grote diversiteit. Zo heb je er statige panden uit de vroege jaren 1900, maar ook veel nieuwe, moderne complexen. Je ziet hier dan ook jong en oud voorbij komen. Het is op steenworp afstand van de Oudedijk, Erasmus Universiteit, Kralingse Plas en het Kralingse Bos, de bekende Lusthofstraat en de altijd gezellige Oude Haven.

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
De tramhalte Willem Ruyslaan is om de hoek van het complex. Hiermee ben je binnen een kleine tien minuten in het stadscentrum van Rotterdam. Door de ligging nabij het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen richting onder andere Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Breda is dit appartement zeer gunstig gelegen. Jezelf eens op een andere manier laten vervoeren? Voor de deur vind je de watertaxi. Bekijk Rotterdam eens vanaf het water!

Uitgaansgelegenheden:
In de gezellige wijk Kralingen heb je meer dan genoeg aanbod in cafés en restaurants. Voor een culinair tripje ga je gewoon een blokje om. Hier kan je aanschuiven bij Lokanta Proeflokaal of Vicini Pizza Bar. De dagelijkse boodschappen doe je op de gezellige Lusthofstraat. Zin om te shoppen of een drankje te doen, dan ben je met vijf minuten fietsen in het bruisende centrum van Rotterdam. Even rustig wandelen? Dat kan natuurlijk ook langs de Maas over de Maasboulevard of een rondje om de Kralingse Plas.

Indeling:

5e verdieping: entree, opstelling voor de meterkast, washok en een separate toiletruimte met fontein (2020).
Woonkamer: ± 21 m², met toegang tot het balkon ± 4 m².
Eetkamer: ± 7 m²
Open keuken (2019): ± 7 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits gas kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en zwarte afzuigkap.
Badkamer (2020): ± 4 m², voorzien van een regendouche, ligbad met douchefunctie, designradiator en een wastafel met meubel.
Slaapkamer: ± 12 m²

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1979
Woonoppervlakte: ± 63 m²
Inhoud: ± 207 m³
Externe berging op de begane grond van het complex: ± 8 m²
Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
VvE bijdrage: ± € 126,- per maand
Verwarming en warm water: CV-combiketel (bouwjaar: 2016)
Energielabel: D
Zelfbewoningsplicht (MVE-D woning)
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
Oplevering: in overleg, eind april 2023

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€315.000,-

Bouwjaar

1979

Oppervlakte

63m²

Kamers

2

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan vaarwater
In woonwijk
Vrij uitzicht

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

1