THUIS IN ROTTERDAM

Foto's (37)

Plattegrond (6)

Nassaustraat 13

3071 JM Rotterdam

597.000,-

138m²

110m²

5 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs: € 597.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 27.000,- k.k. (verplichte afname)

Op zoek naar een INSTAPKLARE, 3-laagse EENGEZINSWONING in de jonge en stoere stadswijk ‘HEFKWARTIER’? Dan is dit zeker iets voor jou! Deze woning biedt je zeeën van ruimte (± 138 m2), een ZONNIGE ACHTERTUIN, 4 SLAAPKAMERS, 9 ZONNEPANELEN en een eigen PARKEERPLAATS. Enthousiast? Lees dan snel verder, want dit is bij lange na niet alles wat deze riante woning te bieden heeft!

Wanneer je voor de woning staat word je verrast door je eigen unieke entree. Op naar binnen! Wat je direct opvalt is de prachtige laminaatvloer welke is afgewerkt met hoge witte plinten. De laminaatvloer is door de gehele woning op alle verdiepingen doorgelegd. De keuken en woonkamer bevinden zich op de begane grond. Vanuit de lichte woonkamer heb je middels de schuifpui toegang tot de tuin met achterom, welke is gelegen op het zuidwesten. Hier kun je heerlijk tot rust komen en genieten van het zonnetje. In de tuin staat een houten schuur, via de achterom kun je hier dus zo je fietsen kwijt. De luxe half open keuken met bar is helemaal van deze tijd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een heet waterkraan. Hier is uren kokkerellen geen probleem! Verder vind je op de begane grond nog een mega trapkast en een separate toiletruimte.

Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers aan de tuinkant bieden je een groen uitzicht. Dit door de groene daken welke in 2020 op de schuur en uitbouw zijn gelegd. De badkamer is voorzien van een regendouche met nis voor de sopjes, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Fijn die luxe!

De tweede verdieping biedt je de zolder en een ruime 4e slaapkamer. De zolder wordt nu gebruikt als werkkamer. Hier vind je ook de wasmachine- en drogeraansluiting. Door middel van het plaatsen van een wand zou je hier makkelijk een 5e slaapkamer en een apart washok kunnen realiseren.

Dacht je dat dit het was? Echt niet! In 2021 zijn alle buitenkozijnen geschilderd, op het dak liggen 9 zonnepanelen, in alle slaapkamers zijn de internetkabels doorgetrokken én deze woning is ook nog eens gelegen op eigen grond. Verder hoef je nooit opzoek naar een plekje voor je auto. Je eigen parkeerplaats wordt je aangeboden voor € 27.000,- k.k. Tot slot is er op steenworp afstand van de woning nét een speeltuin opgeleverd. Kinderen kunnen hier veilig heen wandelen, zonder enige weg te hoeven oversteken.

Kan je niet langer wachten om deze woning te bezichtigen? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot van de verkopers:
We hebben ruim 5 jaar met veel plezier op deze plek gewoond. Het huis ervaren wij als licht en ruim, met een fijn klimaat en goede isolatie. We hebben vaak genoten van de zonnige tuin en het ochtendzonnetje op het bankje bij de voordeur! De verrassend ruime zolder kwam de laatste jaren goed van pas: we hebben er twee thuiswerkplekken gecreëerd.
We hebben goed contact met alle buren, ze zijn behulpzaam als je iets nodig hebt of als er iets mis is. Er is een actieve buurtvereniging, met o.a. activiteiten voor de kinderen.
Wat de ligging betreft: wij deden vrijwel alles op de fiets. Van de dierentuin in Blijdorp, tot de winkels in het centrum, het Centraal Station en Blaak, de Kralingse Plas, als alle leuke restaurantjes in de omgeving. Ook hebben we veel fijne wandelingen langs de Maas gemaakt, met alle iconische gebouwen van Rotterdam om ons heen.

De wijk: Dat is wonen in de jongste en stoerste stadswijk van Rotterdam. Want precies in het midden van Rotterdam – ingeklemd tussen de twee stadsiconen De Hef en De Brug (Unilever gebouw) – ligt Hefkwartier. Het Hefkwartier is een van de laatste locaties in Rotterdam waar zowel eengezinswoningen, herenhuizen en appartementen zo dicht bij de Maas verrijzen. Deze nieuwste stadswijk wordt uiteindelijk bijna 300 woningen groot en is voor iedere stadsliefhebber. Van single tot gezin en van jong tot oud!

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, separaat toilet (I) met fontein, trapkast
Half openkeuken met bar: ± 8 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, oven, kokend waterkraan, koelkast, vriezer, 2 apothekerskasten en een vaatwasser
Woonkamer: (± 35 m2) d.m.v. schuifpui toegang naar de tuin (± 29 m2)
De tuin met achterom is tevens voorzien van een schuur (± 7 m2)

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 6 m²
Slaapkamer II: ± 13 m²
Slaapkamer III: ± 8 m²
Badkamer: ± 5 m², van een inloop regendouche, wastafel met meubel en een toilet (II)

2e verdieping: overloop
Slaapkamer IIII: ±15 m²
Werkkamer: ± 24 m², met wasmachine- en drogeraansluiting. D.m.v. een wand is hier makkelijk een vijfde slaapkamer en een apart washok te realiseren

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 2016
Woonoppervlakte: ± 138 m²
Inhoud: ± 474 m³
Perceeloppervlakte: ± 110 m²
Eigen grond!
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
De buitenkozijnen zijn in 2020 professioneel geschilderd
Op het dak liggen 9 zonnepanelen
Alle etages zijn voorzien van een mooie laminaatvloer afgewerkt met witte plinten
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€597.000,-

Bouwjaar

2016

Oppervlakte

138m²

Kamers

7

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan water
In woonwijk

Kwaliteit

Goed tot uitstekend

Slaapkamers

5