Woningaanbod Rotterdam

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (24)

Plattegrond (3)

Nassauhaven 276

3071 JK Rotterdam

335.000,-

73m²

2 slaapkamers

C

Energielabel C

Omschrijving

Vraagprijs: € 335.000,- k.k.

LET OP: voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht!

MODERN EN INSTAPKLAAR! Deze 3-kamer benedenwoning beschikt over 2 SLAAPKAMERS, een BALKON én een TUIN van maar liefst ± 70 m² in de wijk Feijenoord! Een kans die je niet aan je voorbij wilt laten gaan!

De entree van deze woning bevindt zich op de begane grond. Kom binnen! De hal geeft je toegang tot alle vertrekken. In 2018 is letterlijk alles vernieuwd; de keuken, badkamer, vloer én er is een serre geplaatst! Laten we starten in de woonkamer. Deze is licht, ruim opgezet en keurig afgewerkt; gestucte wanden, een nette (grind) vloer en sfeervolle spotjes. Hier is alle ruimte voor het plaatsen van een gezellig zitgedeelte. Aansluitend aan de woonkamer ga je via de achterdeur naar de tuinkamer. Wat een prachtig verlengde van de woonkamer! De tuinkamer is afgesloten door middel van een glazen schuifpui. Zie jij jezelf hier al zitten, met een boekje, onder het genot van een hapje en drankje? Wanneer de zon schijnt zet je alles open en geniet je bovendien ’s zomers in de avond nóg langer van je riante tuin. Wil je naast een fijne loungehoek ook een buitenkeuken? Dit behoort ook tot de opties, ruimte genoeg! Doordat de tuin op het zuiden is gelegen, heb je hier vooral de middagzon; ideaal na een lange (werk) dag!

Terug naar binnen! De woonkamer en eetkamer zijn van elkaar gescheiden middels een glazen schuifdeur.
De keuken is voorzien diverse Bosch inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Zo zet jij met gemak de lekkerste maaltijden op tafel, terwijl je ook makkelijk contact houdt met je gasten. Via de keuken stap je zo het balkon op. Hier kun je ’s morgens lekker genieten van je eerste kopje koffie!

Verder zijn de twee slaapkamers en de badkamer vanuit de hal te bereiken. De slaapkamers hebben een prettige oppervlakte, waardoor goed naar eigen woonwensen in te richten. Liever één slaapkamer én een inloopkast? Ook dat kan! De luxe badkamer is uitgerust met een inloop regendouche met handige nisjes, enkele wastafel met meubel, designradiator en toilet. Hier is écht aan alles gedacht!

Tot slot hoort er bij de woning nog een externe berging waar je bijvoorbeeld fietsen en overige spullen kunt plaatsen!

Ben jij net zo enthousiast als dat wij zijn? Bel dan snel om een bezichtiging in te plannen!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Wij hebben deze woning voornamelijk gekocht omdat die centraal gelegen is. Het centrum, winkels, scholen openbaar vervoer ligt allemaal op korte afstand. Dit maakt het een heel stuk makkelijker en bespaart je veel tijd in combinatie met werken. Ook hebben wij hier met veel woonplezier gewoond betreft de wijk en het huis zelf.

De wijk:
Deze woning is rustig gelegen in de groene wijk Feijenoord. De ligging van wijk Feijenoord is bijzonder; omringd door de rivier, dichtbij het centrum, maar toch afgezonderd. Op een paar minuten loopafstand van de woning ligt het heerlijke Nassauhavenpark en om de hoek van de woning stroomt de Maas. In de nabije omgeving zijn er diverse winkels en restaurants en de openbaar vervoer voorzieningen liggen zijn op steenworpafstand.. De wijk is daarnaast ontzettend in ontwikkeling. Zo worden er vele nieuwbouw projecten gebouwd, als het moderne Hefkwartier aan de Nassaukade en Oranjeboomstraat, die nu al grotendeels is gerealiseerd. Dit is wonen in een wereldstad.

Openbaar vervoer voorzieningen:
In de wijk rijden diverse buslijnen. Zo kun je met buslijn 32 tussen Stadion Zuid en Overschie pendelen. Hiermee ben je dus ook in een mum van tijd in het stadscentrum. Ook kun je met buslijn 66 op een bestemming in de wijk Feijenoord komen. Over de Willemsbrug ben je ook zo bij NS-station Blaak.
Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Bij het hippe restaurant Maas kun je heerlijk eten. De gerechten zijn geïnspireerd op de Zuid-Amerikaanse keuken. Zodra de zon schijnt kun je op het terras aan de Maas plaatsnemen, waardoor je relaxt het weekend kunt inluiden! Door de centrale ligging van de wijk ben je ook binnen enkele minuten bij zowel het levendige Entrepotgebied en haar gezellige terrassen, de bruisende Wilhelminapier, met o.a. de Foodhallen, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster, als het stadscentrum van Rotterdam voor een hapje en een drankje. Even genieten van de rust? Maak dan een wandeling langs de kades van de Maas.

Indeling:

Begane grond: entree, hal.
Woonkamer: ± 25 m², met toegang tot de tuinkamer, ± 23 m².
Half open keuken (2018): ± 13 m², met diverse Bosch inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, koel-vriescombinatie een vaatwasser.
Middels de keuken toegang tot het balkon aan de voorzijde ± 2 m².
Achtertuin: ± 49 m², gelegen op het zuiden.
Slaapkamer I: ± 11 m²
Slaapkamer II: ± 11 m²
Badkamer (2018): ± 3 m², voorzien van een inloop regendouche met nisjes, enkele wastafel met meubel, designradiator en toilet.
Berging: ± 2 m² met wasmachine- en drogeraansluiting.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1990
Woonoppervlakte: ± 73 m²
Inhoud: ± 228 m³
Erfpacht afgekocht tot 27-07-2068
Energielabel: C
VvE bijdrage: ± € €165,38,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar: 2016)
Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht
In de koopakte zal o.a. een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen
Oplevering: in overleg
Externe berging: ± 6 m²

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€335.000,-

Bouwjaar

1990

Oppervlakte

73m²

Kamers

3

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

2