THUIS IN ROTTERDAM

Foto's (27)

Plattegrond (3)

Nassauhaven 274

3071 JK Rotterdam

315.000,-

73m²

2 slaapkamers

B

Energielabel B

Omschrijving

Vraagprijs: € 315.000 k.k.

LET OP! voor deze woning is een zelfbewoningsplicht van toepassing. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van koper wordt materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning.

Op zoek naar een moderne 3-KAMER BENEDENWONING met alle voorzieningen in de buurt? Dit is jouw kans! Deze comfortabele woning beschikt over 2 SLAAPKAMERS, een BALKON én een riante ACHTERTUIN van maar liefst ± 70 m² gelegen op het ZUIDEN. Een kans die je niet aan je voorbij wilt laten gaan!

De entree van deze woning bevindt zich op de begane grond. Kom binnen in dit fijne huis! De ruime hal geeft je toegang tot alle vertrekken. Laten we startten in de royale en keurig afgewerkte woonkamer. Hier is alle ruimte voor een lekker zitgedeelte en een eettafel waar je heerlijk aan kunt tafelen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de riante achtertuin gelegen op het zuiden. Doordat de tuin een oppervlakte heeft van maar liefst ± 70 m² is hier de mogelijkheid om zowel een heerlijke loungehoek, een eettafel als wellicht een buitenkeuken te creëren. Heerlijk die ruimte!

Terug naar binnen! Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de half open keuken. Zo zet je vanuit de keuken binnen een mum van tijd al je favoriete maaltijden op tafel! De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven en een afzuigkap. Via de keuken stap je zo het balkon op. Hier kun je ’s morgens lekker genieten van je eerste kopje koffie!

Verder zijn de separate toiletruimte, de twee slaapkamers en de badkamer vanuit de hal te bereiken. De twee slaapkamers hebben een prettige oppervlakte, waardoor goed naar eigen woonwensen in te richten. De badkamer beschikt over een enkele wastafel met meubel, de wasmachine- en droger aansluiting en een mooie granieten vloer. Tevens is er om even lekker tot rust te komen recent een heerlijke regendouche in de badkamer geplaatst.

Tot slot hoort er bij de woning een separate berging waar je bijvoorbeeld je fietsen en overige overbodige spullen kunt plaatsen!

Ben jij ook zo enthousiast? Bel dan snel naar ons kantoor en wij zien je graag aan de Nassauhaven 274!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Met pijn in ons hart gaan wij Rotterdam en dit fijne plekje verlaten. We hebben hier met heel veel plezier gewoond. Het is een fijne rustige wijk om in te wonen en tegelijk zit je binnen no time in het centrum. Elke dag ga ik lopend over de Willemsbrug naar mijn werk in het centrum en geniet zo dagelijks van het mooiste stukje Rotterdam. Het grootste pluspunt van het huis is wat ons betreft de grote achtertuin met veel zon. Daarnaast heb je alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand, zoals supermarkten, terrasjes, OV mogelijkheden. We zijn ervan overtuigd dat de volgende bewoners hier net zo fijn zullen wonen als wij!

De wijk:
Deze woning is rustig gelegen in de groene wijk Feijenoord. De ligging van wijk Feijenoord is bijzonder; omringd door de rivier, dichtbij het centrum, maar toch afgezonderd. Op een paar minuten loopafstand van de woning ligt het heerlijke Nassauhavenpark en om de hoek van de woning stroomt de Maas. In de nabije omgeving zijn er diverse winkels en restaurants en de openbaar vervoer voorzieningen liggen zijn op steenworpafstand.. De wijk is daarnaast ontzettend in ontwikkeling. Zo worden er vele nieuwbouw projecten gebouwd, als het moderne Hefkwartier aan de Nassaukade en Oranjeboomstraat, die nu al grotendeels is gerealiseerd. Dit is wonen in een wereldstad.

Openbaar vervoer voorzieningen:
In de wijk rijden diverse buslijnen. Zo kun je met buslijn 32 tussen Stadion Zuid en Overschie pendelen. Hiermee ben je dus ook in een mum van tijd in het stadscentrum. Ook kun je met buslijn 66 op een bestemming in de wijk Feijenoord komen. Over de Willemsbrug ben je ook zo bij NS-station Blaak.
Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Bij het hippe restaurant Maas kun je heerlijk eten. De gerechten zijn geïnspireerd op de Zuid-Amerikaanse keuken. Zodra de zon schijnt kun je op het terras aan de Maas plaatsnemen, waardoor je relaxt het weekend kunt inluiden! Door de centrale ligging van de wijk ben je ook binnen enkele minuten bij zowel het levendige Entrepotgebied en haar gezellige terrassen, de bruisende Wilhelminapier, met o.a. de Foodhallen, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster, als het stadscentrum van Rotterdam voor een hapje en een drankje. Even genieten van de rust? Maak dan een wandeling langs de kades van de Maas.

Indeling:

Begane grond: entree, hal en een separate toiletruimte.
Woonkamer: ± 27 m², met toegang tot de zonnige achtertuin ± 70 m².
Half open keuken: ± 11 m², met diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combioven, en een vaatwasser.
Middels de keuken toegang tot het balkon ± 3 m².
Achtertuin: ± 70, gelegen op het zuiden.
Slaapkamer I: ± 11 m
Slaapkamer II: ± 11 m
Badkamer: ± 3 m², voorzien van een enkele wastafel met meubel, regendouche en wasmachine- en drogeraansluiting.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1990
Woonoppervlakte: ± 73 m²
Inhoud: ± 228 m³
Erfpacht afgekocht tot 4 oktober 2066
Energielabel: B
VvE bijdrage: ± € 163,- per maand
Verwarming en warm water: CV-ketel (voor de oplevering zal de cv-ketel worden vervangen)
Externe berging: ± 6 m²
In de koopakte zal o.a. een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht (bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van koper wordt materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning).
Oplevering: in overleg, indicatie uiterlijk eind januari 2023

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€315.000,-

Bouwjaar

1990

Oppervlakte

73m²

Kamers

3

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

2