Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 575.000,- k.k.

HARTJE ROTTERDAM! Middenin het bruisende stadscentrum van Rotterdam vind je deze waanzinnige ruime 2-laagse bovenwoning, gelegen op de 4e en 5e verdieping. De woning beschikt over 5 (!) slaapkamers én 3 balkons. De populairste hotspots liggen hier pal aan je voeten. Van de Markthal tot aan de Oude Haven: deze woning wil je écht niet wilt missen! Start jouw nieuwe woonavontuur in hartje Rotterdam?

Vanuit de bruisende Mariniersweg stap je het portiek binnen. Welkom! De ruime hal geeft je toegang tot verschillende vertrekken. We starten in de ruime woonkamer van maar liefst ± 38 m². Wat een ruimte! Er komt een hoop natuurlijk licht binnen door de grote raampartijen aan weerszijden. Laat je creativiteit de vrije loop en richt de ruimte in zoals jij dit wilt. Mogelijkheden genoeg! Aan de voorzijde van de woning, uitkijkend op de Mariniersweg, heb je toegang tot balkon I. Een ruim balkon van ± 5 m² waar meer dan genoeg plek is voor het plaatsen van een lekkere loungebank. Geniet hier van een heerlijk kop koffie, de zon en het bruisende stadsleven.

Op de 1e woonlaag zijn de eerste twee ruime slaapkamers gelegen. Beiden ruimtes van fijn formaat. Opzoek naar een kinderkamer, werkkamer of hobbykamer? Dat kan gemakkelijk in één van deze kamers gerealiseerd worden. De nette keuken is van alle gemakken voorzien om het koken tot een feestje te maken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven en veel kastruimte. Vanuit de keuken stap je het tweede balkon op, welke zicht geeft op de binnenplaats. Verder vind je op deze woonlaag nog een trapkast, toiletruimte met fontein en kleine berging.

De trap op naar de 2e woonlaag! Op deze verdieping zijn de overige drie ruime slaapkamers gelegen. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning te vinden en één aan de achterzijde. De twee slaapkamers aan de voorkant van de woning geven je toegang tot balkon III, welke is voorzien van een zonnescherm. En ook dit balkon heeft genoeg plek om een heerlijke buitenruimte van te creëren, en dat middenin het centrum van Rotterdam! Verder vind je op deze etage nog de nette badkamer en toiletruimte met fontein II.

Aan opbergruimte in deze woning geen gebrek! In de onderbouw van het complex vind je de externe berging. Ideaal voor het opbergen van spullen welke je niet dagelijks gebruikt. Verder ligt er in het gehele appartement een nette laminaatvloer, zijn alle ramen voorzien van kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing en zijn alle muren in 2024 geschilderd.

Kortom: een TOP appartement op TOP locatie met meer dan genoeg mogelijkheden! Kun jij niet wachten om middenin het centrum van Rotterdam te wonen? Dat snappen wij helemaal! Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

De wijk:
De uitgestrekte wijk Stadsdriehoek staat bekend als historisch havengebied met een veelheid aan hippe hotspots, uitstekende eetgelegenheden en de moderne Markthal, waar je onder het enorme, beschilderde plafond tal van gastronomische eet- en wijnkraampjes vindt. De bruisende omgeving biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor voortdurend in beweging. De hotspots zijn in jouw directe omgeving, zoals de Markthal, Kubuswoningen, Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent.
Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants, cafés en studio’s voor yoga en pilates. Hogescholen en universiteiten zijn ook dichtbij; ideaal!

Bereikbaarheid:
Openbaar vervoer op steenworp afstand zoals metro, tram, bus en trein. Op loopafstand van halte Rotterdam Blaak en Beurs. Reizen met de auto? De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag zijn in ca. 10 minuten te bereiken.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Voor een hapje en drankje is er genoeg keus: de hippe Meent, Pannenkoekstraat en Oude Haven om de hoek zijn altijd gezellig. Ook de Hoogstraat is hip & happening: voor creatieve vernieuwde restaurants en cafés, als ook speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Verder vindt de Rotterdamse Markt met tal van versproducten twee keer per week plaats op het naburige, levendige Binnenrotteplein. Naar de film? Wandel binnen 10 minuten naar het Cinerama filmtheater aan de Westblaak. Geniet van het stadse leven!

Indeling:

4e etage: toiletruimte met fontein (I)
Woonkamer: ± 38 m² met aansluitend balkon I aan voorzijde ± 5 m²
Keuken: ± 9 m² 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser losse koel- vriescombinatie, oven en veel kastruimte met aansluitend balkon II aan achterzijde ± 5 m²
Slaapkamer I: ± 8 m² met aansluitend balkon II ± 5 m²
Slaapkamer II: ± 7 m² aansluitend balkon I ± 5 m²

5e etage: overloop en toiletruimte met fontein (II)
Slaapkamer III: ± 17 m² met aansluitend balkon III (met zonnescherm) ± 12 m²
Slaapkamer IV: ± 13 m²
Slaapkamer V: ± 8 m² met aansluitend balkon III (met zonnescherm) ± 12 m²
Badkamer I: ± 7 m²voorzien van een douchecabine, een dubbele wastafel, radiator en wasmachine- en drogeraansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1956
Woonoppervlakte: ± 135 m²
Inhoud: ± 462 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage woning 2024: ± € 191,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: E
De gehele woning is voorzien van een lichte laminaatvloer
Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing
Alle muren zijn in 2024 geschilderd
Oplevering: in overleg, kan snel
In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

BELANGRIJKE INFO
De woning valt in de vrije huursector (WWS) >186 punten
De woning mag verhuurd worden en valt buiten het opkoopbeschermingsgebied.
Er is een vergunning verstrekt voor bewoning voor 3 personen

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.