JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp06-17171611 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (44)

Plattegrond (6)

Maashavenweg 162

3072 AZ Rotterdam

685.000,-

146m²

3 slaapkamers

A+

Energielabel A+

Omschrijving

Vraagprijs: € 685.000,- k.k. inclusief parkeerplaats!

Stoer & groen wonen op het mooie KATENDRECHT? Pak je koffers maar want aan deze 3-LAAGSE EENGEZINSWONING van maar liefst ± 146 m² hoeft je niets meer te doen! Deze gloednieuwe instapklare woning is gelegen in de GROENE KAAP en echt van álle gemakken voorzien! Visgraat vloer en vloerverwarming? Check ? Prachtige keuken? Check ? 3 ruime slaapkamers? Check ? Parkeergelegenheid? Check ? Zo kunnen we nog wel even doorgaan. Kom jij kijken zodat we je de rest kunnen toelichten? Want deze wil je niet missen!

Welkom! Als je de verhoogde hofwoning betreedt zie je dat hier écht overal aan is gedacht! Je stapt direct de sfeervolle leefkeuken in. De grote glazen pui aan de achterzijde en het grote raam aan de voorzijde van de woning zorgen ervoor dat er genoeg daglicht binnenkomt. De moderne open keuken met kookeiland en bar is voorzien van alle gemakken én meer. Zo is de luxe keuken uitgerust met een Bora-inductiekookplaat (afzuigkap is verleden tijd!) met ingebouwde kookveldafzuiging, een Quooker-heet-waterkraan, stoomoven, koelkast met aparte grote vriezer én een wijn klimaatkast. Alle apparatuur binnen handbereik om een geweldig diner op tafel te zetten! Door de bar en directe verbinding met de kamer voel je je tijdens het koken nooit alleen. Drink hier ’s ochtends je eerste kopje koffie, met een heerlijke bries via de grote openslaande deur naar de tuin die op het zuiden is gelegen.

Op de eerste verdieping bevinden zich zowel de woonkamer als een slaapkamer die gescheiden worden van elkaar middels een op maat gemaakte, industriële, zwarte pui voorzien van 2 taatsdeuren. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de twee Franse balkons en heeft een heerlijk oppervlakte, waardoor je hier een heerlijke loungebank kwijt kunt. Op zowel de begane grond als de eerste verdieping ligt een prachtige Raftwood visgraatvloer.

De tweede verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers, een berging met wasmachine- en drogeraansluiting én een prachtig afgewerkte badkamer. Hier hoef je niks meer aan te doen! De mooie grijze vloertegel in combinatie met de witte wandtegel, stralen een gevoel van luxe uit. Tevens is er in de badkamer een tweede toilet te vinden. Zoals in de gehele woning ligt er ook in de badkamer vloerverwarming. Nooit meer koude voeten na het douchen. De twee slaapkamers die op deze verdieping te vinden zijn, zijn beide zeer ruim waardoor geheel naar eigen wensen in te delen!

De tuin grenst aan een gezellige intieme binnentuin, die is ontworpen door LOLA Landscape Architects en beschikt over speelelementen voor kinderen. Daarnaast is dit hofje voorzien van sfeervolle verlichting in de avond. Deze binnentuin is alleen toegankelijk voor de bewoners en afgesloten door middel van een poort. De plantenbakken zijn voorzien van automatische bewatering en worden door een extern bedrijf bijgehouden. Je hebt dus geen omkijken naar het tuinonderhoud. Ook heb je als bewoner toegang tot de +/- 6000 m2 beplante daktuinen (winnaar dak van het jaar award 2021!) en loopbruggen die de daktuinen met elkaar verbinden.

Tot slot beschikt de woning nog over een externe berging en hoef je nooit meer opzoek naar een plekje voor je auto, want in de onderbouw bevindt zich de parkeerplaats. Deze zit bij de prijs inbegrepen.

Klinkt dit als muziek in jouw oren? Plan dan snel een bezichtiging in via ons kantoor en wie weet is dit binnenkort jouw nieuwe stekkie!
    
Persoonlijke noot van de verkopers:
Helaas heeft heimwee ons overvallen, waardoor wij afscheid gaan nemen van de Kaap en ons gezellige hofje. Wanneer we de buren op zouden kunnen pakken en meenemen, dan zouden we dat zeker doen. Een zeer rustig en zonnig huis in een (zeer) levendige wijk, met alle levendigheid die een mens kan wensen op loopafstand. De Fenixloods, de Kop van Zuid, de Erasmusbrug, de watertaxi, Hotel New York en ga zo maar door: het is er allemaal!  

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het SS Rotterdam en de Wilhelminapier zijn te vinden op korte afstand van de woning. Je kunt bij de Jumbo-supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor verse, ambachtelijke producten.

Parkeren:
Parkeren doe je heel gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De parkeerplaats zit in de prijs inbegrepen!

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het SS Rotterdam. Je loopt binnen 4 minuten naar metrostation Rijnhaven. Daar pak je de metro/Randstad Rail en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Blijf lekker zitten in de Randstad Rail voor een directe verbinding naar Den Haag. Jezelf eens op een andere manier vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein uitleven. Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of kies eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, bevindt zich via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:    

Begane grond: entree, separate toiletruimte met fontein.
Woonkeuken: ± 24 m² voorzien van diverse Bosch apparatuur, t.w. een 4-pits Bora-kookplaat, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en een wijn klimaatkast.
Zitkamer: ± 12 m²
Tuin: ± 15 m²
De gehele verdieping is voorzien van een Raftwoord visgraatvloer.

1e verdieping:
Woonkamer:  ± 27 m², met twee Franse bakons.
Slaapkamer I: ± 15 m²
De gehele verdieping is voorzien van een Raftwoord visgraatvloer.

2e verdieping
Slaapkamer II: ± 15 m²
Slaapkamer III: ± 16 m², met twee Franse balkons.
Badkamer: ± 7 m²,  dubbele wastafel met meubel, ligbad met douchefunctie, toilet (II) en een inloopdouche.
Washok met wasmachine- en drogeraansluiting: ± 2 m²
De gehele verdieping is voorzien van een PVC visgraatvloer.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2021
Woonoppervlakte: ± 146 m²
Inhoud: ± 501 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage woning met parkeerplaats: ± € 195,- per maand
VvE bijdrage daktuin: ± € 11,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A+
Externe berging: ± 5 m²
Veel lichtinval begane grond en eerste verdieping door grote raampartijen
Voorzieningen: balansventilatie en glasvezelkabel
Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
Oplevering: in overleg, kan snel

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM-makelaar mee.
 
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€685.000,-

Bouwjaar

2021

Oppervlakte

146m²

Kamers

6

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In centrum
In woonwijk

Kwaliteit

Goed tot uitstekend

Slaapkamers

3