JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (34)

Plattegrond (5)

Maashaven N.z. 469

3072 AE Rotterdam

619.000,-

142m²

4 slaapkamers

A+

Energielabel A+

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs: € 619.000 k.k. inclusief parkeerplaats!

Zoek je een INSTAPKLAAR, 2-laags HOEK-APPARTEMENT met fantastisch uitzicht over de Maashaven? Een appartement zo groot als een eengezinswoning (142m2), maar dan met het gemak en privacy van een dakterras? Dan is dit ruim 7,5 meter brede appartement misschien wel iets voor jou! Met 4 slaapkamers; een lichte en zonnige woonkamer; een heerlijk, afgeschermd dakterras op het zuiden en een eigen parkeerplaats zijn nog lang niet alle pluspunten benoemd. Lees gauw verder.

Je komt binnen op de begane grond waar in de ruime hal een inpandige berging is met de wasmachine- en drogeraansluiting. Loop je naar het einde van de hal, dan vind je daar een tweede bergruimte onder de trap. Via de achterdeur kom je bij de parkeergarage; de auto en fietsen kan je direct achter je woning parkeren.

De trap op naar de 2e verdieping. Deze ruime etage is de slaapetage met maar liefst vier slaapkamers, waarvan drie met uitzicht op het water.
Te beginnen met de masterbedroom die uitkijkt uit op de Maashaven; dat is nog eens lekker wakker worden! Ook is deze kamer voorzien van een kleine wastafel, handig voor als het spitsuur is in de badkamer met tandenpoetsen. De slaapkamer biedt ruimte voor het realiseren van een tweede badkamer ensuite of inloopkast.

Bij de twee naast elkaar gelegen kinderkamers aan de noord(west)zijde, zijn hoge bedden ingebouwd waardoor het vloeroppervlakte optimaal benut is. Bij de grootste kinderkamer biedt dit hoge inbouwbed ruimte aan een tweepersoonsmatras en onder de bedden is er plek voor een bureau of een bankje. Tussen deze twee kamers, is door de huidige eigenaren, een luikje gemaakt zodat de kinderen via het bed naar elkaar toe kunnen kruipen. De laatste slaapkamer bevindt zich aan de zuidkant en ook hier biedt het raam vol zicht op de Maashaven. Op deze etage vind je ook nog de luxe marmeren badkamer, welke een extra groot ligbad, inloopdouche, enkele wastafel, én vloerverwarming heeft. Verder is hier nog een mooi afgewerkt separaat toilet (I).

Op naar de 3e verdieping en tevens ook de ‘’woonetage’’. Je komt hier binnen in de heerlijk lichte woonkamer met uitzicht aan beide kanten op zowel de Maashaven, als op de hoge torens van de Wilheminapier en de mooie Fenixloods. Vooral in de avond biedt dit uitzicht stadse allure. Door de vele ramen is het zelfs op donkere winterdagen een lichte en zonnige woonkamer. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui het dakterras op. Hier zit je de hele dag, in volledige privacy, heerlijk in de zon en kijk je bovendien uit op de levendige Maas.

De verhoogde, open keuken is zo ingericht dat wanneer je kookt, je contact houdt met je gasten aan de eettafel. Het zwart stalen frame in de keuken geeft het geheel een moderne en architectonische uitstraling. De woonkamer wordt verwarmd door vloerverwarming. Tenslotte is hier nog een net afgewerkt toilet (II).

De gehele woning en trappenhuis zijn voorzien van een duurzame marmoleum vloer.

Zie jij jezelf al wel wonen aan de Maashaven met ruimte; een fijn dakterras en dichtbij de stad? Bel dan snel naar ons kantoor; wij plannen graag een afspraak met je in!

Persoonlijke noot verkopers:
Wij gaan met een beetje pijn in ons hart weg uit deze woning. We kochten het nog van het papier maar konden ons toen al helemaal voorstellen hoe licht en ruim het appartement zou zijn. Toen we er in 2009 in trokken bleek het aan al onze verwachtingen te voldoen. Het licht, de ruimte, het uitzicht op de haven en de privacy van ons terras maakte dit voor ons de ideale plek om onze drie kinderen op te laten groeien. Inmiddels zijn we vergroeit met de Kaap. Zowel de kinderen als wij hebben er vriendschappen gesloten en we voelen ons verbonden met de wijk. Dus we gaan niet weg van de Kaap en van het water, maar op naar een volgend avontuur aan de kade.

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als ‘De Kaap’, is het populaire schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het SS Rotterdam en de Wilhelminapier zijn allen op een steenworp afstand van de woning te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je bij de Jumbo terecht of je gaat naar de Fenix Food Factory voor verse, ambachtelijk en biologische producten.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. De bushalte SS Rotterdam ligt op 2 minuten lopen van de woning. De bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven (7 minuten), waarvan je met de metro een directe verbinding hebt met Rotterdam Beurs (4 minuten), Rotterdam Centraal (8 minuten) en Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je met de fiets binnen 15 minuten op de Coolsingel. Eens op een andere manier jezelf vervoeren? Dan kun je met de watertaxi of waterbus ook een heel eind komen in Rotterdam! De Waterbus vertrekt elk half uur vanaf het ss Rotterdam en brengt je onder meer direct naar de overzijde van het water (5 minuten), Kinderdijk of Heijplaat.

Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Via het achtergelegen pad kunnen kinderen rechtstreeks naar de basisschool de Globetrotter en spelen in het Kaappark! Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je, je op het Deliplein, het ss Rotterdam of de Wilhelminapier uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:

Begane grond: entree
Inpandige berging: ± 5 m² met wasmachine- en drogeraansluiting

1e verdieping: overloop

2e verdieping:
Slaapkamer I: ± 8 m²
Slaapkamer II: ± 8 m²
Slaapkamer III: ± 11 m²
Slaapkamer IV: ± 22 m²
Badkamer: ± 7 m² voorzien van een ligbad, inloopdouche, enkele wastafel en vloerverwarming
Separate toiletruimte met toilet en fontein (I)

3e verdieping: overloop
Woonkamer: ± 29 m² met toegang tot het dakterras (± 22 m²)
Open keuken: ± 8 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser (2015), afzuigkap en veel kastruimte
Separate toiletruimte met toilet en fontein (II)

Kenmerken en bijzonderheden

Bouwjaar: 2009
Woonoppervlakte: ± 142 m²
Inhoud: ± 489 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage woning met parkeerplaats: ± € 130,55 per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
De gehele 2e verdieping is voorzien van vloerverwarming
Voorzien van een warmte terugwin installatie
Eigen parkeerplaats in de parkeergarage: ±10 m²
Energielabel: A+
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€619.000,-

Bouwjaar

2009

Oppervlakte

142m²

Kamers

5

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan vaarwater
Aan water
Vrij uitzicht

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

4