JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (38)

Plattegrond (5)

Maashaven N.z. 463incl PP

3072 AE Rotterdam

735.000,-

151m²

5 slaapkamers

A+

Energielabel A+

Omschrijving

Vraagprijs: € 735.000 k.k. inclusief parkeerplaats!

Op zoek naar een unieke 4-LAAGSE EENGEZINSWONING in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam; KATENDRECHT? Dan is dit zeker iets voor jou! Deze woning biedt je zeeën van ruimte (± 151 m²), 3 ROYALE SLAAPKAMERS, 2 WERK/SLAAPKAMERS, een eigen PARKEERPLAATS én maar liefst 2 TERASSEN. Kom jij kijken zodat we je alles kunnen toelichten? Want deze kadewoning wil je niet missen!

De entree van de woning bevindt zich op de begane grond. Wat je direct opvalt wanneer je de woning binnenstapt is de hoogte van de plafonds, dit zorgt dan ook meteen voor een ruimtelijk gevoel. Op de begane grond van de woning is één prettige thuiswerkplek (1) die ook te gebruiken is als slaapkamer, de separate toiletruimte én een ruime inpandige berging gelegen. Via de inpandige berging vind je de deur welke toegang biedt naar de parkeergarage. Het eerste plekje achter de woning is de parkeerplaats welke bij de vraagprijs is inbegrepen. Ideaal, vanuit je woning stap je zo je auto in!

Op naar boven! De eerste verdieping is de woonetage, waar zich zowel de eetkamer met open keuken als de woonkamer bevinden. Vanuit de woonkamer heb je middels een grote schuifpui, die zorgt voor veel lichtinval, toegang tot het riante terras (1) van maar liefst 28 m². Doordat het terras op de 1e verdieping een eigen privé gedeelte heeft, heb je hier een heerlijk terras. Zowel de dag opstarten met een kopje koffie als afsluiten met een glaasje wijn in het zonnetje, dat kan hier allemaal. De open keuken van het merk Poggenpohl heeft een heerlijke oppervlakte en is voorzien van de nodige Siemens inbouwapparatuur én een Quooker. Plaats hier een royale eettafel en geniet met vrienden en familie. Vanuit de keuken met Frans balkon heb je vrij uitzicht op het water en de voorbij varende schepen. Zo kun je heerlijk wegdromen bij je bordje eten!

De tweede en derde verdieping zijn de slaapetages. Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een goed afgewerkte badkamer die is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een inloopdouche, een enkele wastafel en toilet (II). De derde en tevens bovenste verdieping beschikt ook nog eens over een royale slaapkamer en een kleinere slaapkamer/werkkamer. Deze kamer is nu in gebruik als thuiswerkplek (2) en zou ook gemakkelijk te gebruiken zijn als slaapkamer; ideaal is dat de thuiswerkplek kantoor grenst aan het terras (2). Aan deze kant, waar de zon altijd schijnt, geniet je privé van het leuke uitzicht op de levendige Maashaven!

Als kers op de taart is de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, ligt er op de tweede en derde verdieping een prachtige massief houten eiken vloer en is de woning gelegen op eigen grond!

Dit is rustig en zorgeloos wonen op een geweldige locatie! Enthousiast? Bel dan snel naar ons kantoor en wie weet is dit binnenkort wel jouw thuis!

Persoonlijke noot verkopers:
Bij het kopen van onze woning stonden wij op een  onbebouwde kade. Wat ons over de streep trok was het vrije uitzicht over de Maashaven. Elke dag een levend schilderij! We voelden ons er snel thuis. Wonen hier zo prettig dat we Katendrecht dan ook niet gaan verlaten maar doorstromen naar een woning iets verderop de kade.

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als ‘De Kaap’, is het populaire schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het SS Rotterdam en de Wilhelminapier zijn allen op een steenworp afstand van de woning te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je bij de Jumbo terecht of je gaat naar de Fenix Food Factory voor verse, ambachtelijk en biologische producten.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. De bushalte SS Rotterdam ligt op 2 minuten lopen van de woning. De bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven (7 minuten), waarvan je met de metro een directe verbinding hebt met Rotterdam Beurs (4 minuten), Rotterdam Centraal (8 minuten) en Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je met de fiets binnen 15 minuten op de Coolsingel. Eens op een andere manier jezelf vervoeren? Dan kun je met de watertaxi of waterbus ook een heel eind komen in Rotterdam! De Waterbus vertrekt elk half uur vanaf het ss Rotterdam en brengt je onder meer direct naar de overzijde van het water (5 minuten), Kinderdijk of Heijplaat.

Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Via het achtergelegen pad kunnen kinderen rechtstreeks naar de basisschool de Globetrotter en spelen in het Kaappark! Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je, je op het Deliplein, het ss Rotterdam of de Wilhelminapier uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, separate toiletruimte met fontein.
Werk/slaapkamer 1: ± 9 m²
Inpandige berging: ± 12 m² met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de parkeerplaats.  

1e verdieping:
Woonkamer: ±  26 m², middels 1 schuifpui toegang tot het zonnige terras ± 28 m².
Eetkamer met open keuken: ± 15 m², met Frans balkon.
Open keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. 2 combi ovens (2020), een Quooker, een RVS afzuigkap,  koel-vriescombinatie, een vaatwasser en veel kastruimte.
De eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping: overloop
Slaapkamer 2 ± 15 m²
Slaapkamer 3: ± 14 m²
Badkamer: ± 8 m² voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, enkele wastafel, toilet (II).

3e verdieping: overloop
Slaapkamer 4: ± 15 m²
Werk/Slaapkamer 5: ± 8 m², met toegang tot het terras.
Terras II: ± 14 m², voorzien van composiethouten vlonders.

Kenmerken en bijzonderheden

Bouwjaar: 2009
Woonoppervlakte: ± 151 m²
Inhoud: ± 524 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage woning: ± € 137,- per maand
VvE bijdrage parkeerplaats: ± € 23,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming
Voorzien van een warmte terugwin installatie
Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
Energielabel: A+
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

 

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€735.000,-

Bouwjaar

2009

Oppervlakte

151m²

Kamers

6

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan park
Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht

Kwaliteit

Goed tot uitstekend

Slaapkamers

5